Utrechtse Jaagpad 1282314 AV LeidenMeerburg

Yes, met deze heerlijke ruime en lichte woning hebben wij weer een echte topper binnengehaald! Bij deze woning geniet je niet alleen van prachtig uitzicht aan de voorzijde op het water, maar heeft de woning nog veel meer te bieden.  Binnenshuis ben je voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Buitenshuis ben je voorzien van een tuin op het westen en woon je gunstig aan het Utrechtse Jaagpad nabij het centrum van Leiden. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in aan de Utrechtse Jaagpad 128, onze makelaars leiden je graag rond! Indeling Woonkamer Je komt de woning binnen via de entree en komt in de hal terecht waarna wij de rondleiding starten in de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is zo ingedeeld dat jij met verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt, zo kun je een grote zithoek plaatsen waarbij je geniet van leuk zicht op de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer kun je een grote eettafel plaatsen zodat je genoeg plek hebt voor alle gezinsleden. Daarnaast is er nog een praktische voorraadkast onder de trap aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van (gedeeltelijke) vloerverwarming en strak stucwerk op de wanden. Keuken Vanuit de eetkamer krijg je toegang tot de uitbouw waar de keuken en het separate toilet met fontein zijn gesitueerd. De moderne half open keuken is voorzien van diverse apparatuur, te noemen: een 5-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. De CV-ketel en de aansluiting voor het witgoed zijn achter de linkerdeur in de keuken gesitueerd. Goed om te weten: De woning is in 2007 door de vorige eigenaar vakkundig gerenoveerd. Slaapkamer en badkamer Via de trapopgang in de woonkamer krijg je toegang tot de eerste verdieping waar je op de overloop met de bergkast tegen komt. Deze op maat gemaakte kast is zeer praktisch ingedeeld met diverse lades en uittrekbare hangers. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan 2 mooie ruime en een kleinere slaapkamer. Deze vertrekken zijn volledig naar eigen wens in te delen, gebruik jij alle kamers als slaapkamer of deel jij er 1 in als thuiskantoor of als speelkamer voor de kinderen? De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en wanden met glasvezelbehang. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over fraai rustgevend uitzicht over de Oude Rijn en een fijne inbouwkast. De nette, enigszins gedateerde badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd. Tuin De tuin ligt op het westen en is aangelegd met grind en voorzien van een buitenkraan, een praktische berging, schutting en is toegankelijk via een achterom. Plaats een gezellig zitje en geniet van het buitenleven.  Omgeving De woning heeft een gunstige, beschutte ligging en is aan vaarwater gelegen met vrij uitzicht op de Oude Rijn. De locatie is ideaal voor gezinnen omdat er alleen bestemmingsverkeer komt en daarnaast woon je nabij het stadscentrum van Leiden en zijn uitvalswegen A4 en N11 en de bushalte om de hoek. Bijzonderheden: Gelet op het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De woning heeft een definitief energielabel, te weten E. Dit verloopt op 22-10-2030.