Utrechtse Veer 162311 NC LeidenLevendaal-Oost

Utrechtse Veer 16 Leiden Grachtenpand, Rijksmonument nr. 25620, bouwjaar ca. 1750, ca 82.2 m2 woonoppervlakte. Deze woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van de hedendaagse luxe. Vanuit de woning heeft u een fraai uitzicht over het water van de Nieuwe Rijn. De woning is gelegen op loopafstand van alle stadse gemakken, o.a. supermarkt, winkelstraten Breestraat en Haarlemmerstraat, restaurants, de markt, singelpark en het Plantsoen. Op ca. 7 minuten fietsen van het centraal station, het LUMC, het Bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Heerlijk centraal gelegen. Direct wonen zonder verbouwen. Recent zijn alle wanden zijn gestuukt, keuken geheel vernieuwd in 2018 (op de begane grond) met alle inbouwapparatuur, een pantry op de 1e etage, 2 geheel vernieuwde (2018) badkamers 1e met douche en toilet op de begane grond en de 2e op de 2e etage ook voorzien van douche en toilet, al het sanitair is vernieuwd (elke verdieping heeft een toilet) en op de alle verdiepingen ligt een nette laminaat vloer. Het elektra is compleet vernieuwd. Voorzien van CV verwarming, via eigen CV combi ketel, merk: Remeha bj. 2018, voor een groot deel voorzien van dubbel glas, het dak is geïsoleerd en de muren deels extra geïsoleerd. Alle kamers zijn voorzien van eigen internet en coax aansluitingen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met de vernieuwde meterkast (ca. 12 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping, via de hal bereikt u de ruime woonruimte met openkeuken, hier is een plafond hoogte van ca. 3.15 m. en zijn de balken nog deels in het zicht, bergruimte onder de trap, nieuwe luxe mat zwarte (open) keuken (ca. 3.38x 2.37 m.) met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven, achter de keuken heeft u een ruime bijkeuken/berging (ca. 3.10 x 1.56 m.) met aansluiting voor de wasmachine en droger, heerlijk licht door de geplaatste licht koepel, op de begane grond bevind zich ook de 1e moderne badkamer (ca. 3.38 x 1.07 m.) met regendouche, vrijdragend toilet en een wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop, heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 7.74 x 3.44 / 3.54 / 2.2.56 m.) met fraai uitzicht aan de voorkant over het water en op de Nieuwe Rijn, aan de achterzijde van de woonkamer staat nog een pantry, 2e vrijdragend toilet ook aan de achterzijde, via de open trap gaat u naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine, 1 slaapkamer (ca. 3.48 x 2.74 m.) aan de voorzijde met zeer fraai uitzicht over de stad Leiden, 1 slaap/werkkamer (ca. 3.42/1.65 x2.78/1.22 m.) aan de achterzijde, 2e badkamer (ca. 2.02 x 1.67 m.) met douche met glazen douchewand, 3e (vrijdragende) toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator. Zolder: Vanaf de overloop is via een harmonicatrap de bergzolder te bereiken, deze is over de gehele lengte van de woning, hier is ook de CV-ketel (Remeha bj. 2018) geplaatst, de zolder heeft een nokhoogte van ca. 1.60 meter. Voor de centrumliefhebbers. Parkeren via vergunningen (Zone A € 54,00 per kwartaal 1 auto of betaald). Bijzonderheden: - In de afgelopen jaren geheel gerenoveerd; - Rijksmonument (nr. 25620); - woonoppervlakte ca. 82.20 m2; - Inhoud: ca. 306.26 m3 - Bouwjaar: ca. 1750; - Warm water en verwarming middels HR-combiketel Remeha, bouwjaar 2018; - Voor een deel voorzien van dubbel glas: - dak en deel muur isolatie; - lage energielasten; - 2 slaapkamers; - 3 toiletten; - 2 badkamers; - nieuwe keuken (bj. 2018) met inbouwapparatuur; - Parkeren zone A (€ 54,00 per kwartaal 1 auto); - De Gemeente Leiden heeft een omgevingsvergunning afgegeven voor de verbouwing die heeft plaatsgevonden. Koper dient echter wel nog een aantal zaken aan te passen. De makelaar kan u hier alles over vertellen. Aanvaarding: In overleg (kan op korte termijn); Vraagprijs: € 499.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden