Zuster Reichertstraat 582331 CT LeidenKloosterhof

Aan vaarwater gelegen (met de mogelijkheid uw eigen sloep aan te leggen!) in de wijk "Stevenshof" een gezinswoning met dakterras, voortuin met berging en ca.12 meter diepe achtertuin op het zuiden. Deze woning heeft een ruime woonkamer, een open keuken, badkamer en 3 slaapkamers. Op eenvoudige wijze is er een vierde slaapkamer te realiseren. De woning ligt in een groene omgeving bij twee verschillende wijkparken. Het buurtwinkelcentrum Stevensbloem is op korte afstand en lopend goed te bereiken. Verder zijn in de wijk een NS station, Leiden “De Vink”, een tennisvereniging, een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk, basisscholen alsmede een kinderdagverblijf. Vanuit de wijk bereikt u eenvoudig de autosnelweg A44 richting Den Haag en Amsterdam alsmede de N206 naar de Duin- en Bollenstreek. Parkeergelegenheid is er in de straat in de parkeervakken. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast en kast met unit van de stadsverwarming, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer en open keuken en de deur naar de diepe en zonnige achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft diverse (losse) inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is een inpandige berging (4m2) en in de woonkamer is nog een ruime trapkast. Eerste verdieping, Overloop, Zeer ruime slaapkamer, hier zijn op eenvoudige wijze 2 van te maken. Verder een volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met bad, wastafel en een toilet. Tevens is vanaf de overloop het dakterras (eveneens gelegen op het zuiden) te bereiken. Tweede verdieping, Overloop met wasruimte aan de voorzijde voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en twee prima formaat slaapkamers. Buiten: Flink dakterras op het zuiden met privacy en leuk uitzicht. De zonnige achtertuin (ca 12 meter) ligt tevens op het zuiden met aanlegplaats voor een kleinere boot. Met uw boot kunt u zo via de Oude Rijn het historische centrum van Leiden bereiken met de singels en grachten alsmede de Kagerplassen en de Braassemermeer De erfpachtcanon is afgekocht tot 2074. De woning dient op punten gemoderniseerd te worden, maar dan heeft u een heerlijke woning op een hele fijne locatie! Kenmerken: - Bouwjaar: 1990 - GO: 105 m2 (incl o.i.p. ad. 3,9 m2) - Perceeloppervlak: 130 m2 - Energielabel: A (tot 25-6-2024) - Externe berging: ca. 5,4 m2 - Erpacht afgekocht tot 2074 - Achtertuin en dakterras gelegen op zuiden - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Gelegen in rustige straat met diverse voorzieningen op korte loop- en/of fietsafstand en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken - Gelegen aan (vaar)water met mogelijkheid tot aanleggen van een eigen sloep Vraagprijs EUR 479.500,00