Poortwacht 942353 EB LeiderdorpLeyhof

Wonen in Leiderdorp vlakbij de gezellige stad Leiden dichtbij veel voorzieningen en de uitvalswegen naar meerdere steden, dat kan in het ruime lichte appartement aan de Poortwacht 94 in Leiderdorp. Het appartement is gebouwd in 1997 en gelegen op de bovenste etage, bereikbaar met de trap of lift. Aan de voorzijde is de woonkamer met ruim overdekt balkon op het westen en semi-open keuken. Door de grote raampartijen in de woonkamer met aangrenzend eetgedeelte is dit een zeer prettige leefruimte. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde met doorkijk over de achtertuinen van de achterliggende straat. Tussen de slaapkamers en de woonkamer bevindt zich de badkamer, een separaat toilet en kast voor de wasmachine en droger. Dit logisch ingedeelde appartement heeft ook nog eens 6 eigen zonnepanelen op het dak en kunststof kozijnen met triple beglazing. Beneden is er een privé berging en entree via een gesloten ingang. De auto kan geparkeerd worden op de openbare parkeerplaatsen in de straat en het openbaar vervoer is op korte afstand net als de supermarkt. Voor de deur is er een openbare laadpaal voor de elektrische auto. Op loopafstand is een supermarkt, het centrum van Leiderdorp is op fietsafstand en met 10 minuten ben je in de stad Leiden met gezellige winkelstraten en horeca. Begane grond Bij de centrale toegangsdeur is een bellentableau met de brievenbussen. Daar tegenover bevinden zich de bergingen waar iedere eigenaar een privé berging heeft. In de centrale hal bevindt zich het trappenhuis waar de trappen zich rondom de lift bevinden. 3e etage Op de 3e etage is er een overloop voor 2 appartementen, hier bevinden zich ook de meterkast en cv-ruimte (eigen Nefit cv-ketel) direct naast de voordeur. Je komt binnen in de hal met garderobe en toegang tot alle ruimtes van het appartement. Aan de voorzijde is de woonkamer met doorkijk in de straat. De ruime woonkamer is aan de straatzijde geheel voorzien van ramen waardoor er veel daglicht in de woning kan komen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het overkapte balkon waar je de ruimte hebt voor om lekker te zitten met de hele familie. De woonkamer loopt door naar de semi-open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Het is mogelijk om hier een woonkeuken te realiseren met hoge wandkasten en daarvoor een kookeiland zodat er meer contact is tussen iedereen in de woonkamer en keuken. De eettafel is nu geplaatst als verbindend element tussen de woonkamer en keuken. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime slaapkamers, de hoofdslaapkamer is een goed formaat kamer met een leuke doorkijk over de tuinen richting de sportvelden. De 2e slaapkamer is nu enkel in gebruik als logeerkamer en linnenkamer. Het is mogelijk om hier een werk- of hobbykamer te maken waar je ongestoord kan zitten of een kinderkamer te realiseren. Centraal tussen de hoofdslaapkamer en woonkamer is de ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Gezien de grootte van de badkamer is het mogelijk om alles rolstoelvriendelijk te maken in de badkamer en eventueel een 2e toilet te plaatsen. Er is een separaat toilet in de hal tegenover de 2e slaapkamer. Naast het toilet is een kast voor de wasmachine en droger. Al een tijd op zoek naar een leuk appartement waar je je eigen draai aan kunt geven, kom dan zeker kijken en wie weet is het je nieuwe thuis! Bijzonderheden: - ruim 3-kamer appartement uit 1997 met overkapt balkon - royale woonkamer lichte met semi-open keuken - privé berging en 8 eigen zonnepanelen geplaatst in 2023 op het dak - kunststof kozijnen met triple beglazing vervangen 2021 - plat dak vervangen en geïsoleerd in 2021 - goed geïsoleerd dus gunstig energielabel A - alle voorzieningen op loop- en fietsafstand - servicekosten €225,= per maand, kleine actieve VVE - aanvaarding kan spoedig