Hobolaan 82353 WD LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Verrassend ruim, uitgebouwde hoekwoning (quadrant woning) van ruim 144m2 met architectonische allure in de populaire wijk Buitenhof in Leiderdorp. In Leiderdorp op een perceel van 212m2 aan de Hobolaan 8 ligt dit speels gebouwde woonhuis dat beschikt over een verrassende woonoppervlakte . De kindvriendelijke wijk ‘Buitenhof’ waar deze hoekwoning onderdeel van uitmaakt, is centraal gelegen in Leiderdorp dichtbij winkelcentrum de Winkelhof, diverse basisscholen, speeltuintjes en dagelijkse voorzieningen. Leiden CS is gelegen op slechts 2.9 km en de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht op 1.9 km. De indeling is als volgt: Begane grond: Vanaf de voorkant van het huis is direct zichtbaar dat er veel ruimte in de woning is en dat daglicht een belangrijke rol speelt. De voordeur is direct bereikbaar vanuit de Hobolaan waar de hal ruimte biedt aan de in 2021 vernieuwde elektriciteit- en meterkast, en de Gewoon GERS toegangsdeur naar de ruime, nieuwe open keuken uit 2021, de woon- en eetkamer voorzien van een parketvloer en de grote glazen serre met vloerverwarming, schuifpuien en vernieuwde horren naar de tuin. Vanuit de woonkamer respectievelijk eetkamer bevindt zich, via twee andere GERS-deuren de toegang tot een halletje naar het toilet (upgraded in 2022) en de badkamer. Achter de derde GERS-deur bevindt zich een ruime slaapkamer. De woning is dus ook nog eens levens loop bestendig. In de keuken bevindt zich een sierkookeiland met zitruimte. In het eiland bevindt zich de inductiekookplaat met geïntegreerd ventilatiesysteem, alsook een vaatwasser en Quooker kraan. In de achterwand van de keuken 2 magnetrons (oven) en een separate ijskast en vriezer alle apparatuur is van het merk NEFF. Daarnaast is er veel werk- en kast/laderuimte gecreëerd. In 2003 is aanzienlijk vergroot door aankoop van de gemeentetuin (27 vierkante meter). In de tuin is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en is het er door de ligging de gehele dag aangenaam. De grotendeels groenblijvende tuin biedt een rustige oase om in privacy te genieten. Naast de fietsenberging is een buitenkraan. Via de gerenoveerde trap in de woonkamer bereik je de 1e etage. In 2006 is de 1e etage uitgebouwd met een luxe, ruime multifunctionele etagekamer inclusief een inloopkast. Tevens is er een vide tvs werkkamer en een derde slaapkamer met wastafel. Tot slot is een bergruimte waarin de cv-ketel en mechanische ventilatie zijn gepositioneerd, alsook de wasmachine. Er is hier ook een 2e toilet. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Energielabel A o.a. door: -6 zonnepanelen (2023) -Aluminiumkozijnen (2018) - CV ketel (2022) -Mechanische installatie (2022) - Hal, woonkamer en keuken zijn opnieuw gestuct Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.