Patrijslaan 472261 EA LeidschendamDe Zijde

RUIME EN LICHTE 5-KAMER DRIVE-IN WONING MET ZEER ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN, EIGEN OPRIT, INPANDIGE GARAGE, VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, DRIE BALKONS EN EIGEN OPRIT OP RUSTIGE, GROENE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN de "VOGELWIJK" IN LEIDSCCHENDAM! Deze ruime gezinswoning is bijzonder gunstig gelegen. Op wandelafstand van het recent geopende unieke winkelcentrum "Mall of the Netherlands", divers openbaar vervoer met perfecte verbinding naar stations en het Haagse centrum, zwembad en de Fluit en diverse buurtwinkels. Via de zeer dichtbij gelegen uitvalsweg N14 bereik je binnen enkele minuten de snelwegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Ook is per fiets het gezellige gebied rond "de Sluisjes alsmede veel natuur te bereiken zoals vogelplas de Starrevaart en recreatiegebied Vlietlanden. Kortom heerlijk rustig, zeer centraal en kindvriendelijk wonen! Indeling: Via eigen oprit naar de voordeur. Entree, ruime hal met meterkast en toilet/douchecombinatie. Aan de achterzijde gelegen multifunctionele tuinkamer met vaste wastafel, vaste kast en toegang tot de ca. 10 meter diepe en lekker zonnige achtertuin op het zuidoosten. Via handbediende kanteldeur en vanuit de hal toegang tot royale garage over de gehele diepte van het huis met wasmachine aansluiting en deur naar de tuin. Eventueel kan een deel van de garage weer als extra woonruimte worden benut. Eerste verdieping: Overloop, royale woon-/eetkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen, fraaie parketvloer, open haard en toegang tot het zonnige balkon aan de tuinzijde met trap naar de tuin. Moderne keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap). Ruim balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop met ruime vaste kast waarin zich de CV-combiketel bevindt, achterzijkamer, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, zeer goed formaat slaapkamer aan de voorzijde met balkon op de latere middag- en avondzon. Badkamer voorzien vast ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel C - Woonoppervlak thans 124m2, makkelijk te vergroten door bijtrekken deel garage - Verwarming middels CV-combiketel Remeha Avanta 2013 - Elektrische installatie bestaande uit 10 groepen en 2 aardlekschakelaars - Merendeels houten kozijnen met enkel glas - Deels kunststof kozijnen met dubbel glas - Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing - Niet zelf bewoond clausule van toepassing - Oplevering per direct mogelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.