Pelikaanhof 262264 JJ Leidschendam't Lien noord

Unieke kans in de gewilde wijk 't Lien: Ruime en goed onderhouden gezinswoning! Welkom in deze uitstekend onderhouden, zeer royale 5 (6)-kamer eengezinswoning met zowel een voor- als achtertuin, eigen oprit en parkeerplaats. Deze woning onderscheidt zich door zijn slimme uitbouw op de begane grond, wat voor extra ruimte en comfort zorgt. Gelegen in de geliefde wijk 't Lien, combineert deze woning stijlvol wonen met praktische luxe en vele mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis. Fijne centrale ligging met het prachtige nieuwe winkelcentrum Mall of the Netherlands om de hoek en vlakbij de diverse uitvalswegen ( A4, A12, A13 en A44). HIGHLIGHTS van deze woning: - Uitgebouwde begane grond met een stijlvolle, compleet vernieuwde keuken (2021), die extra ruim is door de integratie van een deel van de voormalige garage. - Heerlijke, zonnige achtertuin met een houten berging en volop privacy. - Energiezuinige woning met HR-glas, energielabel C en een moderne CV-installatie (Vaillant, 2021). - Ruime woonkamer die dankzij de uitbouw aanzienlijk groter is dan standaard woningen in de buurt. - Veelzijdige indeling met vijf kamers, eenvoudig uit te breiden naar zes, ideaal voor gezinnen of werk aan huis. INDELING: Begane grond: Voortuin; entree woning, hal met meterkast, binnenkomst in de ruime, uitgebouwde woonkamer die volop lichtinval biedt en een directe verbinding heeft naar de zonnige achtertuin. De stoere, moderne woonkeuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens waaronder: koelkast, grote inductie kookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem, combi oven en de Quooker kraan. De keuken biedt toegang tot de berging, die ook dienst kan doen als praktijkruimte. Afgesloten trapgat en daar bevindt zich een modern toilet. Eerste verdieping: Hier vindt u een ruime master bedroom, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, met de mogelijkheid om deze eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling. De badkamer biedt toegang tot een zonnig dakterras aan de voorzijde van de woning; een heerlijke plek om te ontspannen. Zolderverdieping: Op de royale zolderverdieping bevinden zich nog twee kamers, waarvan één momenteel als wasruimte wordt gebruikt. De woning biedt volop opbergmogelijkheden en is flexibel in te delen naar wens. Bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en in 3D voor alle maten! BIJZONDERHEDEN: -Gelegen op eigen grond; -Dak boven de voormalige garage vernieuwd in 2020; -Volledig vernieuwde keuken (2021); -Houten kozijnen voorzien van HR-glas, de kozijnen zijn toe aan onderhoud; -Verwarming via CV-ketel (Vaillant, 2021); -Eigen parkeerplaats op de oprit; -Ruim dakterras aan de voorzijde en fraai aangelegde zonnige achtertuin; -Mogelijkheid voor een praktijkruimte aan huis. Kortom, een uiterst verzorgde en verrassend ruime woning met tal van mogelijkheden! Bent u op zoek naar een instapklare woning in een populaire wijk met veel ruimte en mogelijkheden? Grijp dan nu uw kans en plan snel een bezichtiging! ***Englisch Translation*** Unique opportunity in the sought after neighborhood 't Lien: Spacious and well maintained family home! Welcome to this excellently maintained, very spacious 5 (6)-room family home with both a front and back garden, private driveway and parking. This house is distinguished by its clever extension on the first floor, which provides extra space and comfort. Located in the popular neighborhood 't Lien, this house combines stylish living with practical luxury and many possibilities, such as a practice at home. Fine central location with the beautiful new Mall of the Netherlands shopping center around the corner and near the various roads (A4, A12, A13 and A44). HIGHLIGHTS of this property: - Expanded first floor with a stylish, completely renovated kitchen (2021), which is extra spacious by integrating part of the former garage. - Lovely, sunny backyard with a wooden shed and plenty of privacy. - Energy efficient home with HR glass, energy label C and a modern central heating system (Vaillant, 2021). - Spacious living room that, thanks to the extension, is significantly larger than standard homes in the neighborhood. - Versatile layout with five rooms, easily expandable to six, ideal for families or work at home. LAYOUT: First floor: Front garden; entrance house, hall with meter cupboard, entry into the spacious, expanded living room that offers plenty of light and has a direct connection to the sunny backyard. The sturdy, modern kitchen is equipped with all conceivable Siemens appliances including: refrigerator, large induction hob, integrated extractor system, combi oven and Quooker faucet. The kitchen provides access to the storage room, which can also serve as a practice room. Closed stairwell and there is a modern toilet. Second floor: Here you will find a spacious master bedroom, created by merging two rooms, with the possibility of easily returning it to its original layout. The bathroom provides access to a sunny roof terrace at the front of the house; a wonderful place to relax. Attic floor: The generous attic floor contains two more rooms, one of which is currently used as a laundry room. The house offers plenty of storage space and can be flexibly divided up as desired. Also check out our floor plan in 2D and in 3D for all sizes! PARTICULARS: -Located on private land; -Roof above the former garage renewed in 2020; -Fully renovated kitchen (2021); -Wooden window frames with HR glass, the window frames are in need of maintenance; -Heating via central heating boiler (Vaillant, 2021); -Private parking on the driveway; -Spacious roof terrace at the front and beautifully landscaped sunny backyard; -Possibility for a practice room at home. In short, a well maintained and surprisingly spacious home with lots of possibilities! Are you looking for a ready to move in home in a popular neighborhood with lots of space and possibilities? Grab your chance now and schedule a viewing!