Venestraat 103-A2266 AZ LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

VRIJSTAAND WONEN MET LUXE EN RUIMTE (CA. 226 M2 WOONOPPERVLAK) AAN DE VENESTRAAT 103 A TE LEIDSCHENDAM. RUIME GARAGE, MOGELIJKHEID TOT 6 SLAAPKAMERS WAARVAN TWEE MET EIGEN BADKAMER OP DE BEGANGE GROND. Deze prachtige vrijstaande woning aan de Venestraat 103 A in Leidschendam combineert klassiek vakmanschap met moderne voorzieningen. Met een aangebouwde garage, vrijstaande houten berging en een royale tuin op eigen grond biedt deze woning alles wat u zoekt. De solide traditionele bouwaard met metselwerkgevels, betonnen en houten vloeren, een zadeldak met dakpannen en bitumen zorgt voor een stevig fundament. Omgeving: De Venestraat is een oude Leidschendamse straat met veel sfeervolle en oude bebouwing. Op ca. 350 meter loopafstand bevindt u zich bij de sluisjes gevolgd door het Damplein dat geliefd is door zijn restaurants en winkels. De recreatiegebieden Vlietlanden en Driemanspolder zijn dichtbij, evenals het nieuwe Westfield Mall of the Netherlands. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen en speelplekken. Met het randstadrailstation op 5 min fietsafstand bent u snel in zowel het centrum van Rotterdam als Den Haag. Uitvalswegen zijn binnen 2 minuten bereikbaar, evenals de Sytwendetunnel waardoor u binnen 15 minuten naar Scheveningen en Den Haag centrum rijdt. Indeling: Bij binnenkomst betreedt u de woning via het voor-entree met een vestibule, die leidt naar een ruime hal, welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming en toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. De moderne toiletruimte is strak afgewerkt en uitgerust met een hangend toilet, een fontein en een raam voor natuurlijke ventilatie. De sfeervolle woonkamer biedt een warme en uitnodigende ambiance dankzij de houten vloer en keurig behangen wanden. Een schuifpui geeft toegang tot de royale achtertuin, terwijl de open haard voor extra gezelligheid en warmte zorgt. De keuken, een absolute blikvanger, is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een luxe Siematic-uitvoering met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur. U vindt er onder andere een 5-pits gasfornuis, zelfreinigende oven, combimagnetron, oven, Quooker, warmhoudlade, vaatwasser (Miele), koelkast en vriezer. De betegelde vloer en het plafond met inbouwspots zorgen voor een stijlvol en praktisch geheel. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken, praktisch ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een wastafel en een betegelde vloer. Verder zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren en veel natuurlijk daglicht. Eén van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar de tuin, wat een gevoel van ruimte en verbinding met buiten creëert. De badkamer op deze verdieping is functioneel en biedt een douchecabine, een hangend toilet, wastafel en een raam. Tot slot is er een aangebouwde stenen garage met een vernieuwde vloer en een elektrische kanteldeur, waar ook de vernieuwde meterkast is geplaatst. Daarnaast vindt u in de achtertuin een vrijstaande houten berging, ideaal voor extra opbergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin van ca. 100 m2, gelegen op het noorden, biedt volop ruimte voor ontspanning en privacy. De toegang via zowel de woonkamer, de gang en één van de slaapkamers op de begane grond maakt de tuin een verlengstuk van de leefruimte. Mede door het formaat is in de tuin altijd een plek met zon of schaduw te vinden. Kelder: De woning beschikt over een volledig betonnen kelder, perfect als extra bergruimte, met een koekoek voor natuurlijke lichtinval. Eerste verdieping: Overloop met parketvloer, toegang tot het zonnige dakterras en een vlizotrap naar de vliering. Drie met mogelijkheid tot vier ruime slaapkamers, waarvan één met een charmant balkenplafond, dakraam en dubbele deuren. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de CV-ketel. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime walk-in-closet. De tweede badkamer (2013) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet, designradiator en veel licht door de aanwezige ramen. Vliering: Extra bergruimte toegankelijk via een vlizotrap. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1935 • Ca. 226 m2 woonoppervlak • Ca. 299 m2 perceeloppervlak • Gelegen op eigen grond • Deze woning is volledig uitgerust voor een comfortabel en energiezuinig leven: o Verwarming en warm water: CV-ketel (Intergas, 2023) en elektrische vloerverwarming in gang en toilet o Zonnepanelen: Maar liefst 22 zonnepanelen (met omvormer) voor lage energiekosten o Elektrische installatie: Vernieuwde meterkast met negen groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom (3-fase) • Kruipruimte: droog en uitstekend toegankelijk • Dubbele bewoning is mogelijk. In het gangetje bij de kinderkamers is de mogelijkheid een kleine keuken te realiseren, gasaansluiting reeds aanwezig • Volgens bestemmingsplan is het toegestaan kantoor aan huis te houden • Aanvaarding in overleg • Meetinstructie conform BBMI norm Bent u op zoek naar een karakteristieke, vrijstaande woning met moderne luxe? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Venestraat 103A is uw nieuwe thuis! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.