Noordeinde 72451 AE LeimuidenLeimuiden

Koopsom vanaf € 750.000,-- Geheel recentelijk gemoderniseerde en luxe afgewerkte vrijstaande dertiger jaren woning met eigen afsluitbare inrit, ruime vrijstaande garage en een zonnige tuin met volop privacy! Deze karakteristieke woning is gebouwd onder architectuur van Albert van Essen en is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd/gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een grote aanbouw/serre met veel lichtinval door de grote ramen en de aanwezige dakkoepel en op de 1e verdieping is een dakterras aanwezig. Naast de het vergroten van de woning door de aanbouw en de algehele modernisering is de woning tevens geheel voorzien van hoog rendement beglazing, vloerisolatie met vloerverwarming, dakisolatie en een Hr combiketel. Ligging: Het geheel is rustig gelegen in het gezellige dorpscentrum, nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, slager, bakker, groentewinkel en drogist. Daarnaast liggen andere voorzieningen, zoals de basisschool, het buitenzwembad, de sportvelden, horeca en jachthavens, ook op loopafstand. Leimuiden is centraal gelegen in het Groene Hart, tussen de grote steden en omringd door water. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en watersport, midden in het Groene Hart en is gelegen tussen de grote meren. Binnen vijf minuten zijn de A4 en de A44 te bereiken, met uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en luchthaven Schiphol. Indeling Eigen inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein voor de ruime vrijstaande garage met kanteldeur en loopdeur. Overdekte entree, hal met granitovloer, designradiator en een volledig vernieuwde, moderne meterkast (12 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom). De toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet en fonteintje. De zeer royale woonkamer en suite is voorzien van hoge plafonds, een massief houten plankenvloer in Hongaarse punt gelegd, karakteristieke en suite deuren met glas-in-lood en 2 granieten schouwen met gashaarden. Vanuit de woonkamer is de tuingerichte serre bereikbaar met tuindeur en veel lichtinval door het grote dakraam en het vele glas. De half open keuken beschikt over een luxe keukenopstelling met granieten werkblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een heteluchtoven, vaatwasser, spoelbak en koelkast. De bijkeuken is v.v. een rechte keukenopstelling met granieten werkblad. Vanuit de keuken is de voorraadkelder te bereiken met veel praktische bergruimte. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig m.u.v. de granitovloer. Eerste verdieping Het trappenhuis met bordestrap en glas-in-lood geeft toegang tot de ruime overloop met separate toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een karakteristieke uitstraling met de houten dakspanten in het zicht. Tevens is er vaste kastruimte aanwezig en is de verwarming verzorgd door een designradiator. De luxe badkamer is te bereiken middels een schuifdeur voorzien van glas-in-lood en beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand en regendouche. Het aanwezige badkamermeubel heeft 2 spoelkommen en geïntegreerde kranen. Tevens is er mechanische ventilatie en een designradiator aanwezig. De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft uitzicht op de achtertuin. Er is daglichttoetreding door de aanwezige dakkapel en de ramen aan de achterzijde. De 3e werk/slaapkamer is thans in gebruik als kleedkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze kamer is de 2e verdieping middels een vaste trap te bereiken en is er tevens toegang tot het zonnige dakterras. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken zeer royale bergzolder met daglichttoetreding, opstelplaats van de CV Hr combiketel (Vaillant HR uit 2014) en veel bergruimte. Tuin Garage: Vrijstaande houten garage met bergvliering, betonnen vloer, stalen kanteldeur en een extra loopdeur. De garage is v.v. elektra en water Tuin: Afsluitbare inrit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Vrijstaande garage met zadeldak, zonnige tuin v.v. sierbestrating en veel privacy. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1928. - Woonoppervlakte: 135m² / Overige inpandige ruimte 18m². - Dakterras: 10m² - Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd en luxe afgewerkt in 2021. - Geheel v.v. HR++ beglazing. - Ruime garage € 32m²) voorzien van een betonvloer en elektrisch bedienbare deur. - Vloerverwarming op de begane grond. - Vloerisolatie en dakisolatie aanwezig. - Afsluitbare inrit met parkeergelegenheid voor auto's op eigen terrein. - Zonnige tuin v.v. sierbestrating en veel privacy. - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 750.000,-- / Vraagprijs € 795.000,-- k.k. Alle biedingen vanaf € 750.000,-- worden in overweging genomen.