Roerhof 12451 TD LeimuidenVerspreide huizen West

ROERHOF 1 - LEIMUIDEN Energieneutraal wonen aan vaarwater! INTERESSE? MAAK EEN AFSPRAAK OP LOCATIE De Roerhof 1 maakt onderdeel uit van het groene en waterrijke nieuwbouwproject Nieuwe Rede. De bouw van deze woning is gereed en oplevering is dan ook op zeer korte termijn mogelijk! De Roerhof 1 combineert de voordelen van het wonen in een duurzame en comfortabele nieuwbouwwoning met de snelle oplevering van bestaande bouw. Nieuwe Rede staat voor een nieuwe plek, een nieuwe (thuis)haven waar u volledig tot rust komt. Een locatiebezoek is niet alleen de ideale manier om deze groene en waterrijke locatie op u in te laten werken; het is tevens mogelijk op afspraak onze volledig ingerichte modelwoning te bezichtigen. Schikt het weekend? Of liever doordeweeks? We kijken graag met u naar de mogelijkheden om u de unieke woonbeleving van Nieuwe Rede te laten ervaren! WONEN AAN VAARWATER MET OPTIONELE LIGPLAATS OP LOOPAFSTAND Sla de tuindeuren open en de omgeving omarmt u. Deze stijlvolle woning type 'Brigantijn' is gelegen aan het vaarwater van de Ringvaart (Staande Mastroute). Vanaf hier geniet u het hele jaar door van het gefluit van de vogels, het kabbelende water en het weidse vergezicht. De natuur en het water zijn hier nooit ver weg. Met een optionele ligplaats in de wijkhaven op loopafstand vaart u op elk gewenst moment de horizon tegemoet. En in de woning haalt u het buitenleven naar binnen. De grote glaspartijen bieden veel lichtinval en een uitzicht dat nooit hetzelfde en altijd bijzonder is. De royale benedenverdieping beschikt over een ruime living en keuken en biedt tevens de mogelijkheid tot het toevoegen van een slaap- en badkamer, zodat u hier ook in de toekomst zorgeloos kunt blijven wonen. Dankzij de doorgetrokken kap biedt de tweede woonlaag tevens volop ruimte voor 4 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. KENMERKEN VAN DE ROERHOF 1 - Riante 2-laagse vrijstaande woning met maar liefst 185 m² woonoppervlak. - Royale kavel van ca. 635 m² met ruime en zonnige tuin! - Gelegen aan het vaarwater van de Ringvaart (Staande Mastroute). - Optionele ligplaats in de binnenhaven op loopafstand ad. € 35.000 von. - Energieneutraal wonen en het hoogst haalbare Energielabel A++++. - Levensloopbestendige indeling mogelijk. - Voorzien van triple glas (HR+++), eigen bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling! - 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. - Centraal gelegen in het Groene Hart nabij de A4, Leiden en Amsterdam. - Bezichtigen van de woning en locatie is mogelijk middels een locatiebezoek. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG De Roerhof 1 is gasloos en energieneutraal (ENG) en heeft het hoogst haalbare energielabel (A++++). Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee, en kan afhankelijk van uw huidige woning oplopen tot een besparing van honderden euro's per maand. De eigen bodemwarmtepomp zorgt voor een natuurlijke koude en warmte uit de bodem, via vloerverwarming en -koeling wordt de woning het hele jaar voorzien van een behaaglijke temperatuur. Naast de optimale isolatie met o.a. HR+++ glas wordt de woning ook voorzien van een geavanceerd balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit energiezuinige systeem zorgt ervoor dat er altijd schone lucht in huis is en geeft daardoor het hele jaar een gezond en comfortabel binnenklimaat. INTERESSE EN LOCATIEBEZOEK? Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op met Drieman Garantiemakelaars voor meer informatie over de actuele beschikbaarheid en de mogelijkheid om deze woning en de unieke projectlocatie van Nieuwe Rede te bezoeken. Wellicht is dit straks ook uw nieuwe thuishaven!