Wilgenlaan 442451 CA LeimuidenUitbreiding West

Ben jij op zoek naar een HOEKwoning met eigen oprit en een slaapkamer & badkamer op de begane grond? Deze woning in Leimuiden kan je geheel naar jouw eigen wensen afwerken. Kom een kijkje nemen en laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden. WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE WONING? • de brede kavel • een badkamer op de begane grond • VIJF slaapkamers waarvan één op de begane grond • werk de woning naar jouw eigen smaak en budget af • parkeerruimte op eigen terrein • de tuin heeft een achterom • geen directe achterburen • ligging in een dorp maar toch dicht bij de snelweg WONEN, SLAPEN & DOUCHEN OP DE BEGANE GROND Je komt binnen in de entree aan de voorzijde die toegang biedt tot de keuken, de kast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het leefgedeelte bevindt zich aan de rechterzijde. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra leefruimte en daglicht. De keuken vind je aan de linkerzijde. De afwerking is eenvoudig en aan vervanging toe. Via de keuken bereik je de bijkeuken en de berging. De uitgang naar de tuin ligt aan de zijkant van de bijkeuken. In de bijkeuken is er plaats voor jouw wasmachine en -droger. DRIE SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kan je gebruik maken van drie slaapkamers. Ook tref je hier de tweede compacte badkamer aan. EEN SLAAPKAMER EN EEN RUIME VOORZOLDER OP DE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Een dakkapel zorgt voor daglicht in de vierde kamer. EXTRA RUIMTE: DE BERGING BOVEN DE SLAAPKAMER Boven de slaapkamer op de begane grond is een berging te vinden. Deze berging is op dit moment alleen bereikbaar via een losse trap die aan de zijkant van de woning kan worden gezet. Het is zeker de moeite waard om deze verrassend ruime berging te bekijken. ACHTERTUIN De achtertuin heeft een speelse vorm en een prima zonligging. Als je van tuinieren houdt dan kunt je de keuze maken om een deel van de tegels te vervangen voor een siertuin. Jeuken jouw handen al om aan de slag te gaan? CENTRALE LIGGING IN LEIMUIDEN Dit huis heeft een centrale ligging in Leimuiden. In de omgeving zul je je niet vervelen. Op fietsafstand liggen Roelofarendsveen, Ter Aar, Langeraar, Nieuwveen, Kudelstaart en Uithoorn met restaurants, winkels en andere voorzieningen. In het Groene Hart kun je naar hartenlust fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras. Met een elektrische fiets is een fietstochtje naar de dichtst bij zijnde kustplaatsen zoals Noordwijk en Katwijk ook een aanrader. De stad Alphen aan den Rijn ligt in de buurt van Leimuiden en steden zoals Leiden en Hoofddorp zijn ook goed bereikbaar via de A4. Daar vind je een variatie aan musea, historische panden, winkels, restaurants en cafeetjes. DE EIGENAAR VERTELT Toen wij de woning voor het eerst zagen konden we direct de mogelijkheden zien. Ook waren we gecharmeerd van het dorp en het plekje in Leimuiden. De straat ligt centraal in Leimuiden en de fanfare, de Halloween-optocht en Sinterklaas komen langs. Ook zijn we zo op de snelweg (A4 en A44) Na de koop zijn wij direct gestart met het verbeteren van de afwerking van de woning. Door omstandigheden kunnen wij dit project helaas niet meer afmaken. We hadden nog grote plannen zoals de keuken bij de woning trekken, dakkapellen plaatsen en een serre aan de achterzijde. Wat wij zeker zullen missen is de zon aan de voorkant in de morgen en de middag- en avondzon in de achtertuin. En natuurlijk de parkeerplaats op eigen terrein. Wij zijn er van overtuigd dat de koper blij zal zijn met het plekje, de buurt en alle mogelijkheden die er zijn om de woning verder te moderniseren. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. BIJZONDERHEDEN • Deze woning is gebouwd in 1957 en zal verkocht worden met een ouderdoms- en asbestclausule. Het model van deze clausules vind je in de brochure. Wij adviseren jou om je door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar, te laten informeren over de betekenis van deze clausules. • Er is een bouwkundig rapport van begin 2023 beschikbaar en aanvullend daarop informatie van de verkoper over de zaken die sindsdien opgepakt zijn • Meer informatie is te vinden in het Move-dossier