Birdielaan 798241 AX LelystadGolfresort

Ontdek uw vrijstaande villa, met heerlijke tuin rondom, aan het water, gelegen op het luxe Flevo Golf Resort. Deze veelzijdige, royale vrijstaande woning met 3 slaapkamers biedt een oase van rust en vrijheid. Geniet van de ruimtelijk sfeer en privacy, terwijl u toch deel uitmaakt van een levendige gemeenschap. Kinderen spelen veilig op straat of suppen op het water, terwijl voorzieningen zoals scholen en gezondheidszorg op korte fietsafstand liggen. Ontspanning en recreatie zijn altijd dichtbij, met het IJsselmeer, een wandeling in het Zuigerplasbos, sfeervolle horeca en winkelgebied Bataviastad op fiets en loopafstand. Deze villa is klaar om u te verwelkomen in haar ruimtelijke, groene en rustige omgeving. Vraagprijs € 750.000,= kosten koper. Indeling Begane grond Vanaf de oprit van uw villa, waar u bijzonder ruim parkeert met meerder auto's, stapt u de entreehal binnen. De entreehal beschikt over een vide welke met de hoge raampartij een goed ruimtelijk gevoel geeft met veel licht. Aan de buitenkant zijn screens geplaatst om in de zomer de warmte en het zonlicht te dempen. Aan de entreehal bevinden zich de hardhouten trap naar de verdieping, een ruim geheel betegelde toiletruimte, een praktische bergkast voor bijvoorbeeld uw golf set(s), de meterkast, de toegang tot de (inpandige) garage met doorloop naar de ruime bijkeuken én toegang naar de woonkamer. De zeer ruime woonkamer baadt in het licht door de vele raampartijen, biedt veel mogelijkheden voor uw zithoek(en) met gashaard en heeft aan de voorzijde een charmante erker bij de keuken. De erker biedt plaats voor een eethoek waarbij fijn contact met de keuken is. De open keuken is in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de brede schuifpui hebt u toegang tot de fijne westelijk gesitueerde achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en betegeld in een warme kleur. Vanuit de entreehal loopt u naar de inpandige garage, deze biedt u de mogelijkheid om met enkele aanpassingen als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer om te bouwen. Een badkamer en suite toevoegen is zo gerealiseerd. De autoliefhebber gebruikt de garage uiteraard gewoon om zijn auto in te parkeren. Doorlopend de garage komt u in de praktische bijkeuken. In de bijkeuken plaatst u uw wasmachine en droger, hier bevinden zich ook het centrale stofzuigersysteem, de luchtverwarmingsunit Brink Elan en de CV-ketel (2019 eigendom). De vloer van de garage en de bijkeuken zijn geheel betegeld en beschikken beide ook over vloerverwarming. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie heerlijk ruime slaapkamers, welke allen voorzien zijn van rolluiken en waarvan 1 kamer nog een aparte kledingruimte heeft. Deze kan ook als aangrenzende studiekamer/kantoor gebruikt worden. Naast de 3 slaapkamers bevindt zich ook de fris en lichte, geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een instapdouche, een ligbad en wastafelmeubel. Aan de overloop bevindt zich nog een zeer ruime walk in kast. Tuin Grenzend aan het water ligt de fraai aangelegde, volwassen begroeide achtertuin met een breed terras aan de achtergevel, diverse planten borders en een verlaagd kiezelterras aan het lager gelegen deel bij het water. Het is de perfecte plek voor zonliefhebbers of voor een barbecue met familie en vrienden. De tuin is ruim genoeg voor meerdere terrassen, uw lounge set en nog veel meer. De tuin loopt rondom uw villa en aan de gevel beschikt de villa over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en ook aan deze zijde van het huis is hier een screen aan de buitenkant geplaatst voor de warme zomerdagen. Links in de tuin staat nog een houten berging voor uw tuingereedschap en overige tuinspullen. Bijzonderheden woning: Bouwjaar: 1999, Energielabel C Perceeloppervlakte: 701 m2 Gebruiksopp. Wonen:186 m2 Gebouw Geb. Buitenruimte Totaal:13 m2 Externe Bergruimte 10 m2 Garage19 m2 Royale vrijstaande villa op royaal zonnig perceel aan water 3 (mogelijk 4) royale slaapkamers en een separate inloopkast op de verdieping Riante zonnige woonkamer aan de tuinzijde gelegen Ruime badkamer voorzien van hoek -ligbad, instap douche, toilet en dubbele wastafelmeubel Open keuken met diverse apparatuur, zoals een 4 pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en recirculatie afzuigkap Fijne lichte wanden en plafonds waardoor een ruimtelijke sfeer in de gehele villa Royale bijkeuken waar zich de centrale stofzuigersysteem en overige installaties bevinden Garage met elektrisch bedienbare overheaddeur Met aanpassingen mogelijkheden om in de inpandige garage een praktijkruimte aan huis, gelijkvloers- of kangoeroe-wonen te realiseren Fraaie hardhouten open trap en vide in de entreehal Ruime toiletruimte aan de begane grond Screens in de woonkamer en in de hal Elektrisch bedienbaar zonnescherm tuinzijde Verwarming: luchtverwarming en radiatoren, gashaard Heteluchtverwarming Brink Elan, Cv-ketel 2019 (eigendom) Grenzend aan het water met een royale achtertuin op het westen gelegen Glasvezel aanwezig Bijzonderheden omgeving: In de fraaie villawijk 'Golf resort' gelegen Snelle ontsluiting naar snelweg A6 en Dronten/Kampen/Zwolle, Nabij IJsselmeer, strand en recreatiehavens met betreffende gezellige horeca Golfclub op loopafstand Nabij Zuigerplasbos Nabij Fashion Outlet Centre Batavia-Stad Bij verkoop is de zogenaamde "Niet zelfbewonings" clausule van toepassing.