Eye-catcherRuim, energiezuinig en geschikt voor een brede doelgroep!

Description

Aan het Hof van Eden 4 te Lepelstraat hebben wij het genoegen om u deze verrassend ruime 2/1-kapwoning aan te bieden met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m². De woning is hierdoor ideaal geschikt voor een brede doelgroep, denkend aan gezinnen tot aan zoekers welke graag extra ruimte hebben voor werk of hobby’s aan huis. Het object is gebouwd in het jaar 2012 waardoor alle facetten van isolatie al standaard aanwezig zijn en zelfs vloerverwarming op alle verdiepingen. Later zijn hier, in het jaar 2022, nog een 10-tal zonnepanelen aan toegevoegd waardoor dit huis beschikt over een heerlijk groen energielabel A+. Een heerlijk zuinig huis qua energieverbruik dus! De sfeer van afwerking en styling door de gehele woning zijn modern en tegelijkertijd tijdloos te noemen. Daarbij zijn alle ruimtes heerlijk ruim waaronder vooral de woonkamer welke beschikt over een heerlijk ruime uitbouw aan de achterzijde welke vanaf nieuwbouw al direct is toegepast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt uiteraard over alle gewenste inbouwapparatuur inclusief een Quooker. Ook is een bijkeuken aanwezig en voor opslag of het parkeren van uw bolide een inpandig bereikbare garage. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal volwaardige slaapkamers, de keurige badkamer en de vaste trap naar zolder welke sinds 2023 is ingedeeld met een extra slaapkamer en separate hobby/bergruimte. Om het plaatje compleet te maken kunnen we melden dat de achtertuin perfect is gesitueerd op het zonnige Zuiden en daarbij de nodige privacy biedt. Het dorp Lepelstraat biedt daarbij een heerlijk rustige woonomgeving met alle gewenste dagelijkse winkels en voorzieningen op slechts ca. 5 minuten afstand in het naast gelegen dorp Halsteren. Binnen een nog kortere afstand bereikt u snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar o.a. Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen welke steden alle binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn. Wat ons betreft is dit een heuse topper van een woning met vele gave headlines. Meer informatie of gewoon een keer ter plaatse kijken? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; uitgebreide meterkastinstallatie met 14 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars; modern betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 63 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, 2-tal tuindeuren aan achterzijde naar tuin/terras; open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met spoelbak vv. Quooker, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; bijkeuken aan de achterzijde met wasmachine-/drogeraansluiting, aansluiting voor een wastafel / stortbak aanwezig, deur naar tuin/terras en inpandige deur naar garage, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links achter (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; hoofdslaapkamer links voor (ca. 14 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; luxe uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, thermostaatkranen, mechanische ventilatie en vloerverwarming; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met een bergvide in de nok, kopgevelraam, dakkapel, opstelplaats HR-combiketel en WTW-unit, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer voorzijde (ca. 9 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stuwerk; hobby-/bergkamer achterzijde (ca. 13 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage, direct aan de woning, voorzien van collector zonnepanelen, elektrische sectiedeur naar oprit en inpandige loopdeur naar bijkeuken. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, elektra, verlichting, buitenkraan, omheind d.m.v. schuttingen en deels hekwerk met hedra beplanting, achterom via bijkeuken / garage. oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, bergvide in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen uit 2022 met een piekvermogen van 400 watt per paneel. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2015), is geplaatst op de overloop van de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woning is daarbij op zowel de begane grond als ook op de verdiepingsvloeren voorzien van vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 509,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,126
Listed since
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
2012
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
163 m²
Other space inside the building
18 m²
Exterior space attached to the building
5 m²
Plot size
283 m²
Volume in cubic meters
643 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, toilet, underfloor heating, and washstand
Number of stories
3 stories and a loft
Facilities
Mechanical ventilation, passive ventilation system, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, complete floor heating and heat recovery unit
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

HALSTEREN I 1580
Cadastral map
Area
283 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside park and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
100 m² (10.50 metre deep and 9.50 metre wide)
Garden location
Located at the south with rear access

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 47

  • View photo 1 of Hof van Eden 4
  • View photo 2 of Hof van Eden 4
  • View photo 3 of Hof van Eden 4
  • View photo 4 of Hof van Eden 4
  • View photo 5 of Hof van Eden 4
  • View photo 6 of Hof van Eden 4
  • View photo 7 of Hof van Eden 4
  • View photo 8 of Hof van Eden 4
  • View photo 9 of Hof van Eden 4
  • View photo 10 of Hof van Eden 4
  • View photo 11 of Hof van Eden 4
  • View photo 12 of Hof van Eden 4
  • View photo 13 of Hof van Eden 4
  • View photo 14 of Hof van Eden 4
  • View photo 15 of Hof van Eden 4
  • View photo 16 of Hof van Eden 4
  • View photo 17 of Hof van Eden 4
  • View photo 18 of Hof van Eden 4
  • View photo 19 of Hof van Eden 4
  • View photo 20 of Hof van Eden 4
  • View photo 21 of Hof van Eden 4
  • View photo 22 of Hof van Eden 4
  • View photo 23 of Hof van Eden 4
  • View photo 24 of Hof van Eden 4
  • View photo 25 of Hof van Eden 4
  • View photo 26 of Hof van Eden 4
  • View photo 27 of Hof van Eden 4
  • View photo 28 of Hof van Eden 4
  • View photo 29 of Hof van Eden 4
  • View photo 30 of Hof van Eden 4
  • View photo 31 of Hof van Eden 4
  • View photo 32 of Hof van Eden 4
  • View photo 33 of Hof van Eden 4
  • View photo 34 of Hof van Eden 4
  • View photo 35 of Hof van Eden 4
  • View photo 36 of Hof van Eden 4
  • View photo 37 of Hof van Eden 4
  • View photo 38 of Hof van Eden 4
  • View photo 39 of Hof van Eden 4
  • View photo 40 of Hof van Eden 4
  • View photo 41 of Hof van Eden 4
  • View photo 42 of Hof van Eden 4
  • View photo 43 of Hof van Eden 4
  • View photo 44 of Hof van Eden 4
  • View photo 45 of Hof van Eden 4
  • View photo 46 of Hof van Eden 4
  • View photo 47 of Hof van Eden 4

Floorplans 4

© 2001-2024 funda