Steenbergseweg 594664 RV LepelstraatVerspreide huizen Klutsdorp

Aan de rand van het dorp en het buitengebied treft u deze verzorgde vrijstaande woning met de sfeer uit de jaren ’30 op een perceel eigen grond van maar liefst 820 m². De ligging is bijzonder centraal met op enkele minuten snelwegtracé A4/A58 en het dorp Halsteren met alle dagelijkse winkelbehoefte binnen handbereik. Het object beschikt over vele mooie kenmerken waaronder een royale vrijstaande geïsoleerde schuur van maar liefst 66 m² welke ideaal is voor hobbyisten, ZZP’ers of wellicht voor uw eigen zelfstandige kantoor/praktijk aan huis. Daarbij is een 2e garage in het woonhuis aanwezig welke eenzelfde doel kan dienen en tevens dé perfecte extra ruimte biedt voor het nog verder uitbreiden van de woonoppervlakte. De staat van onderhoud is een ander belangrijk kenmerk. Zo zal uw oog direct bij de eerste aanblik vallen op de anno 2020 vervangen dakpannen en het blinkende schilderwerk. Tevens is in het verleden reeds de riolering vernieuwd, treft u een 6-tal zonnepanelen op de woning en maar liefst 16 zonnepanelen op de garage. Het energieverbruik is dan ook beperkt. Aanvullend beschikt deze woning over een L-vormige woonkamer met een Oregon Pine houtenvloer en een houthaard, een keuken en badkamer in de uitbouw, een modern gerenoveerde slaapkamer (of thuiswerkplek) op de begane grond, alsmede een 4-tal slaapkamers met 2e badkamer op de verdieping. Mocht u graag nog een extra slaapkamer wensen is deze vrij eenvoudig te realiseren door de slaapkamer links op te splitsen. Extra opslag vindt vervolgens plaats op de 2e verdieping, t.p.v. de bergvide in de schuur of de bergzolder op de schuur. Ook voor de extra huisraad kan dus gewoon mee verhuizen naar het nieuwe adres. INDELING: Begane grond: Ruime hal/entree, in het verre verleden in gebruik geweest als zijnde winkel aan huis, voorzien van camera-installatie welke per telefoon benaderbaar is, wandafwerking schoonmetselwerk, antieke boerenplavuizen, balkenplafond; uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen, glasvezelaansluiting, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars; L-vormige woonkamer (ca. 40,5 m²) voorzien van een schouwpartij met een heerlijk comfortabele speksteenkachel, airco-installatie en een bergkast, wandafwerking behang en schoonmetselwerk en MDF-panelen, Oregon Pine houtenvloer, balkenplafond; keuken in de uitbouw, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw 5-pits inductiekookplaat, -koeler, -opstelplaats vaatwasser (gaat mee), afzuigkap, wandafwerking tegels en behang, gebakken plavuizenvloer, balkenplafond, deur naar de tuin/terras, luik van buitenaf naar bergzolder boven de keuken; betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, elektrische wandkachel en een rolluik; inpandige en verwarmde garage met wasmachine-/drogeraansluiting, cementdekvloer, dubbele poort naar de oprit/straatzijde; slaapkamer links achter (ca. 14 m²) voorzien van een airco-installatie, schuifkastenwand, vloer-, muur- en plafondisolatie, wandafwerking behang op voorzetwanden, PVC-vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond; slaapkamer midden achterzijde (ca. 8 m²) voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met witte schroten; slaapkamer rechts achter (ca. 11,5 m²), wandafwerking behang, grenen houten vloer, plafond afgewerkt met MDF; slaapkamer rechts voor (ca. 10,5 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer midden voorzijde (ca. 11 m²), wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer IV (ca. 27,5 m²) met de mogelijkheid tot het splitsen naar 2 slaapkamers, voorzien van een dakraam aan de achterzijde (2020), een stortbak, bergvide en CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuin dakvlak en plafond en afgewerkt met gipsplaten, toegang tot de badkamer en-suite; betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset en een wastafel; vanuit de overloop een steektrap naar de bergzolder. 2e verdieping: Open bergzolder voorzien van voorzetwanden, houten draagvloer (licht bevloerd), schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten. Bijgebouwen: Verwarmde garage als opgetrokken in spouw, voorzien van een geïsoleerde verhoogde en elektrische roldeur, tegelvloer, bergvide in de nok vv. steektrap, achterzijde ingericht als hondenkennel met ruime bergzolder, voorzien van loopdeur naar tuin/terras, keukenblok met warm en koud water, tussengroepenkast vv. krachtstroom (kabel van woning naar garage anno 2023 vernieuwd). Tuin: Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van vlonderterras, borders, gazon, zonnescherm, waterput op een wel vv. grondwater, houten veranda met natuurstenen tegelvloer, houthaard en zeilen rondom, achterom via dubbele poort oprit voorzijde, aluminium opslag en een houtopslag; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, deels voorzien van stijlvolle steenstrips, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton (m.u.v. de woonkamer), verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten Franse kap gedekt met pannen (dakpannen uit 2020 en zijn tevens verankerd tegen stormschade). Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, ondergeschoten kap gedekt met pannen. Isolatie en energie: De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede grotendeels van HR-isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen (6 panelen uit 2022 met een piekvermogen van 410 en 16 zonnepanelen uit 2019 met een piekvermogen van 270 per paneel), schouw buitenshuis vernieuwd, riolering uitgevoerd in PVC, overig leidingwerk in de straat vernieuwd in 2024. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2010), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.