Berg Enk 33832 JB LeusdenTabaksteeg

Luxe rietgedekte villa in Tabaksteeg: instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Welkom in deze prachtige vrijstaande villa in de sfeervolle, in jaren ’30-stijl gebouwde woonwijk Tabaksteeg in Leusden. Hier ervaar je een unieke combinatie van luxe, comfort en stijl. Het huis is met oog voor detail afgewerkt, met hoogwaardige materialen zoals een handgemaakte Lodder-keuken, een Chapel eiken visgraatvloer en hoge plinten. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Dit huis biedt een zorgeloze start in een heerlijke gewilde wijk! Wooncomfort met luxe afwerking: De Lodder woonkeuken is een absolute eyecatcher: handgemaakt met veel handige kastruimte, brede lades en in 2023 nog voorzien van de nieuwste Siemens apparatuur: een inbouw-koffiemachine voor de perfecte start van je dag, een combi-oven en een moderne inductiekookplaat met meerdere, flexibel in te delen kookzones voor extra grote pannen. Verder is de keuken uitgerust met een Liebherr koelkast, Siemens vaatwasser en een afzuigschouw. Op de vloer liggen natuurstenen Abdijtegels. Het kookeiland heeft een gezellige bar, perfect voor een ontbijt of voor een drankje terwijl er gekookt wordt. Mooie luxe schuifdeuren scheiden de keuken op elegante wijze van de woonkamer. Deze stijlvolle deuren bieden de mogelijkheid om de keuken af te sluiten wanneer gewenst, terwijl het licht en de ruimtelijke sfeer behouden blijven. De zitkamer straalt warmte en klasse uit, met een sfeervolle houthaard, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de tuin. De extra kamer op de begane grond is perfect als werk-, speel- of televisieruimte en heeft ook openslaande tuindeuren. In de woon- en televisiekamer is een luxe Chapel eiken visgraatvloer. De hoogwaardige afwerking met paneeldeuren, hoge plinten en roede-verdeling in de (draai/kiep) ramen zie je in het gehele huis terug. Via de hal kom je in een praktische en stijlvolle garderobe, compleet met een ruime kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur. Alles is netjes weggewerkt en binnen handbereik. Aansluitend vind je een aparte hobbyruimte met fietsenberging, een veelzijdige plek die je naar eigen wens kunt inrichten. Met openslaande deuren een perfecte combinatie van functionaliteit en gebruiksgemak! Via de statige trap bereik je de eerste verdieping die volledig is voorzien van een mooie lamelparketvloer die de kamers een warme, stijlvolle uitstraling geeft. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en 2 badkamers. De hoofdslaapkamer is lekker licht wat voor een aangename sfeer zorgt. Aangrenzend bevindt zich een luxe badkamer, compleet met een vrijstaand designbad, een inloopdouche, en een dubbele wastafel. Daarnaast heeft deze slaapkamer een eigen walk-in closet. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens ruim. Beide kamers zijn perfect te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Voor de overige bewoners of gasten is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Deze indeling maakt de verdieping niet alleen praktisch, maar ook zeer comfortabel voor een gezin of wanneer je regelmatig gasten ontvangt. De tweede verdieping is een royale zolder met twee stijlvolle dakkapellen, ideaal als extra werk- of hobbyruimte, of om er een vierde slaapkamer te creëren. Achter een nette dubbele deur is de cv-ketel uit het zicht geplaatst. Prachtige onder architectuur aangelegde tuin: De rondom gelegen tuin is een oase van rust en privacy. Met een overdekt terras bij de keuken, diverse zitplekken in zon en schaduw, een in 2023 geplaatste grote overkapping met berging en een vlonderterras, is dit de ideale plek om te ontspannen. In 2023 zijn in de gehele tuin, inclusief de overkapping keramische tegels gelegd. Het gazon is bovendien voorzien van een besproeiingssysteem. Voor de villa is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Toplocatie in Leusden: De villa ligt op een geweldige locatie in de Tabaksteeg in Leusden Zuid, één van de meest geliefde woonwijken in de regio! Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust en natuur van het prachtige Landgoed Den Treek Henschoten en de gemakken van een goed uitgeruste wijk. Binnen 10 minuten ben je in de uitgestrekte bossen voor het maken van een ontspannende wandeling, om een sportief rondje hard te lopen of voor een avontuurlijke mountainbiketocht over de uitdagende routes richting Zeist. In de wijk zelf vind je het gezellige winkelcentrum Zuidhoek, ook wel bekend als het Maximaplein. Hier doe je je dagelijkse boodschappen en kun je terecht voor allerlei basisbenodigdheden. De Tabaksteeg biedt daarnaast alles wat je nodig hebt: twee basisscholen, kinderopvang, een sporthal, een restaurant, een fitnesscentrum en een gezondheidscentrum, allemaal op loopafstand van de woning. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden fiets je in een paar minuten naar De Hamershof of De Nieuwe Biezenkamp in Leusden Centrum. Of doe je inkopen bij de sfeervolle delicatessenwinkels en boetiekjes aan de Leusderweg in Amersfoort Zuid. Met de fiets bereik je bovendien binnen 20 minuten zowel het bruisende stadscentrum van Amersfoort als NS-station Amersfoort Centraal. Bijzonderheden van de woning: Volledig geïsoleerd met Energielabel A 20 zonnepanelen (geplaatst in 2023) met een vermogen van 395 Wp per paneel, goed voor een jaarlijkse opbrengst van circa 6.900 kWh Verwarming via een Itho Klimax 2 HR Combi-ketel (2009), keurig onderhouden tot en met 2024 Het rietgedekte dak heeft in 2022 groot onderhoud gehad en wordt jaarlijks professioneel onderhouden De buitenzijde van de woning is in 2023 volledig geschilderd, waardoor de woning er piekfijn uitziet Tuin in 2023 verrijkt met een nieuwe veranda en onderhoudsvriendelijke keramische tegels Een Lodder-keuken met in 2023 geplaatste hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur Ruime woonoppervlakte van ca. 217 m² op een royaal perceel van 571 m² Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s Alarmsysteem aanwezig voor extra veiligheid Ben je op zoek naar een instapklare woning met een luxe uitstraling, gelegen op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!