Rozengaarde 423831 CD LeusdenRozenboom

Op een geliefde locatie in de oude dorpskern van Leusden staat deze onder architectuur gebouwde karakteristieke villa met garage. Deze villa is gebouwd in de stijl van een herenhuis en is goed onderhouden, met meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin, een werkkamer beneden én een heerlijke achtertuin waar je op elk moment van de dag een plek in de zon hebt. Door de overkapping in de tuin kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar lekker buiten zitten. Bovendien ligt alles wat je nodig hebt op loopafstand: van de bakker op de hoek tot de diverse restaurants in Leusden. Leusden is de perfecte plek voor een gezin dat op zoek is naar de rust en ruimte van een dorp en toch dichtbij de levendigheid van een stad wil zitten. Je vindt hier tal van basisscholen, sportverenigingen, twee winkelcentra en met slecht 20 minuten fietsen zit je midden in de historische binnenstad van Amersfoort. De bushalte naar het Centraal Station ligt op slechts 3 minuten loopafstand. Deze woning heeft het allemaal! Een grote living, royale open keuken met een gezellige vaste hoekbank, een tuin op het zuidwesten, een bijkeuken, een grote garage met elektrische roldeur, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zolder met dakkapel en veel bergruimte. Mocht je met al deze ruimte toch nog een kamer tekort komen? Dan kun je op de zolder eenvoudig nog een of twee kamers realiseren. Indeling van de woning: Begane grond De ruime hal met toilet en trapopgang geeft toegang tot de werkkamer en de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en zijkant van de woning, is voorzien van een parketvloer, een vaste kastenwand (interieurbouw) en openslaande deuren naar het terras waar je zowel gedurende de middag als de gehele avond van de zon kunt genieten. De ingebouwde gashaard zorgt voor menige gezellige en comfortabele uurtjes tijdens koudere jaargetijden. De open keuken (2015) in een L-opstelling met veel handige lades is uitgevoerd in een lichte kleur en voorzien van een Quooker, afzuigkap en Miele inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, combi-magnetron, 6-pits inductieplaat en hoge koelkast met vriesvak. Door de openslaande deuren in de keuken heb je direct toegang en verbinding met het terras. Vanuit de woonkamer met open keuken kom je in de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, een wasbak en bergruimte. Via de bijkeuken kom je tevens in de royale garage met elektrische roldeur. De garage biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Op de 1e verdieping zijn maar liefst 5 (!) slaapkamers, 2 badkamers en een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning liggen 2 slaapkamers, de badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel en een aparte toiletruimte. Aan de achterzijde vind je naast 2 slaapkamers ook de master-bedroom met balkon en een eigen badkamer voorzien van hoekbad, douche en wastafel. Op de ruime overloop is een grote kastenwand aanwezig. 2e verdieping De zolderverdieping met een woonoppervlak van 26m2 heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning en veel, heel veel opbergruimte. Hier vindt je tevens de CV ketel. De zolderverdieping biedt tal van mogelijkheden voor het realiseren van een of twee extra kamers. De tuin De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin biedt op elk moment van de dag een plekje in de zon. Er zijn mooie borders en terrassen en achter in de tuin is een overkapping waar het van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven is. De brede oprit aan de voorzijde van het huis biedt plek voor 2 auto’s. Bijzonderheden • Ligging in de oude dorpskern van Leusden in de gewilde wijk Rozenboom • Royale, goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van 200m2 • Vijf slaapkamers, twee badkamers en grote zolderverdieping • Fraai aangelegde tuin met ligging op het westen, mooie terrassen en een overkapping • Voorzien van 12 zonnepanelen • Energielabel A • Grote garage en oprit voor 2 auto’s