Ringweg 136141 LM LimbrichtLimbricht

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep. Op een bijzonder mooie en rustige locatie aan de Ringweg 13 in Limbricht ligt deze goed onderhouden vrijstaande villa. Gebouwd in 1990, met een woonoppervlakte van 175 m² en gelegen op een royaal perceel van 1.620 m², biedt dit huis alles wat u zoekt: ruimte, comfort en privacy. Deze perfect onderhouden woning heeft energielabel B en is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die houden van groen en rust. Ruim wonen in Limbricht, dan ben je hier aan het juiste adres. Ringweg 13 is gelegen in een leuke, kindvriendelijke buurt. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een indrukwekkende ruime hal met een elegante balustrade. Ook bevindt zich hier het toilet, de meterkast en een kantoor dat eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, ideaal voor gasten of als extra werkruimte. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, waar een gezellige houtkachel en vloerverwarming zorgen voor warmte en sfeer. Grote ramen en een schuifpui naar de tuin maken de ruimte heerlijk licht. De gehele begane grond beschikt over een leistenen vloer. De aangrenzende keuken (2019) is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een oven en koelkast (beide vervangen in 2024) en verder uitgerust met een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een mooi keramisch aanrechtblad. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Eerste verdieping Deze villa beschikt over drie royale slaapkamers, waarvan er één is uitgerust met een inloopkast. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, bad, toilet, badmeubel en vloerverwarming. Extra opbergruimte vindt u in de aparte technische ruimte waar zich tevens de CV-ketel (2022, eigendom) bevindt. Tweede verdieping Via een losse trap bereikt u de handige bergzolder. Tuin De zeer grote tuin biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten en ontspanning, waar u kunt genieten van rust en privacy. Grenzend aan de villa is een heerlijk zonnig terras gesitueerd op het zuidoosten. De parkachtige tuin heeft een prachtig groot gazon en is volledig omsloten door planten, struiken en bomen wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is via de keuken, de woonkamer of achterom bereikbaar. Een moestuin, diverse fruitbomen en een kippenhok maken het plaatje compleet. Garage en kelder: Een van de unieke kenmerken van deze villa is de enorme multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als garage. Deze ruimte biedt plaats aan twee auto's en is toegankelijk via een elektrische poort. Bovendien kan deze ruimte eenvoudig worden aangepast aan uw wensen, of het nu gaat om een hobbyruimte, een thuisgym, extra opslagruimte, een werkruimte, of zelfs een aparte woonruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van stroom (ook krachtstroom), water en verwarming. Extra (berg)ruimte is er dankzij een vliering en de extra aanbouw met glaskoepel. De woning beschikt tevens over een ruime kelder, ideaal als opslag- of hobbyruimte (van hieruit toegang tot de kruipruimte) Ligging: Deze villa is gelegen in het mooie dorp Limbricht aan de rand van Sittard, centraal in Limburg. Limbricht is bekend om zijn charmante sfeer en prachtige omgeving. Hier kunt u genieten van de rust en het dorpsleven, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent. Limbricht biedt uitstekende verbindingen met Eindhoven-Amsterdam en Maastricht-Luik, en is omgeven door groen en een zeer ruim stratenpatroon. De villa is goed bereikbaar en heeft veel faciliteiten in de buurt (fietsafstand winkelcentrum en treinstation). Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden. Bijzonderheden: • Goed geïsoleerd (dak, muur, vloer); • Hardhouten kozijnen; • Ruime oprit voor meerdere auto’s • Perfect onderhouden; • Ideaal voor werken aan huis; • Gelegen in een fijne, rustige buurt, vlakbij uitvalswegen; • Alarminstallatie. Deze comfortabele en degelijk gebouwde villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen, perfect voor wie op zoek is naar ruimte en gemak. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze villa te bieden heeft. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.