Schuttersstraat 226067 GG LinneLinne

Een verrassend leuk vrijstaand woonhuis met o.a. kelder, 3 slaapkamers, tuinkamer, bijkeuken, garage, carport, tuinberging en mooie achtertuin. De woning is kindvriendelijk gelegen aan een rustige één richtingsweg in de dorpskern van Linne, in de directe nabijheid van een groenvoorziening met diverse speeltoestellen. Laat u verrassen, door de leuke woning en de rustige en kindvriendelijke woonomgeving! Inhoud woning 435m3 Inhoud garage/berging 65m3 Perceeloppervlakte 315m2 Woonoppervlakte 103m2 Overige inpandige ruimte 29m2 (kelder en zolder) Externe bergruimte 30m2 (garage met berging) Gebouw gebonden buitenruimte 26m2 (terrasoverkapping/carport) Bouwjaar 1963 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw. Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is prima. Zo beschikt Linne over een supermarkt (per 15mei 2024), restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. Kelder Kelder (9m2) bestaande uit een voorraadkelder en bereikbaar vanuit de hal. De CV-combi installatie is hier geplaatst. Hal De centraal in de woning gelegen hal, heeft een natuurstenen tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De gezellige woonkamer (24m2) biedt veel lichtinval door de aanwezige ramen en is sfeervol afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief, glas-in-lood ramen en een natuurstenen schouw met inzethaard. Keuken Direct naast de woonkamer bevindt zich de keuken (9m2) met keurige inbouwkeuken. De inrichting bestaat uit boven- en onderkasten, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit het aanrechtblad heeft u middels een groot raam zicht op de zijtuin. Tuinkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de mooie tuinkamer (15m2) die in verbinding staat met de keuken, woonkamer en bijkeuken. Middels een tuindeur is er een directe toegang tot de achtertuin. Glas-in-lood ramen maken ook hier de sfeer compleet. Bijkeuken De handige bijkeuken is geheel betegeld en herbergt de witgoedaansluitingen en beschikt over een douchecabine en wastafel. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Toilet De keurige toiletruimte bevindt zich in de bijkeuken en beschikt over een staande toiletpot met fonteintje. Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over een drietal slaapkamers van respectievelijk 10,8m2,9m2 en 8m2. De overloop en slaapkamers zijn alle keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers beschikken over een handige inbouwkast. Badkamer Op de eerste verdieping bevindt zicht tevens de keurig verzorgde badkamer, grijs/blauw betegeld en voorzien van een doucheruimte, ligbad, toilet en wastafel met handig wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar, prima te gebruiken als bergzolder, met verlichting, dakisolatie en een nokhoogte van circa 1,80 meter. Voortuin: De woning is voorzien van een kleine voor- en zijtuin. Rechts naast de woning ligt de afsluitbare oprit met toegang tot de carport en garage. Garage De vrijstaande garage is geheel betegeld (19m2) en voorzien van handbediende kantelpoort, diverse elektrapunten en een wastafel. Achtertuin De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse borders met beplanting. De aanwezige groen haag met een hoogte van circa 2 meter biedt voldoende privacy. Direct achter de woning ligt nog een terrasoverkapping. Een eenvoudige tuinberging direct achter de garage, biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - praktische garage met carport - sfeervolle woonkamer - voorzien van sfeervolle tuinkamer - keurig sanitair - nette inbouwkeuken - handige provisiekelder - privacy biedende achtertuin - kindvriendelijk gelegen aan een rustige woonstraat - gelegen nabij groenvoorziening met speeltoestellen ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1963. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer is deels van hout (woonkamer) en deels van beton, de verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer is van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. Het garage dak is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van houten kozijnen. De voor- en achterdeuren zijn eveneens van hout. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie (na geïsoleerd, boorgaten zijn zichtbaar). Op enkele plaatsen is isolerende beglazing aanwezig. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast beschikt over een 10-tal groepen. Kabel- en glasvezelaansluiting aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Bosch, geplaatst omstreeks 2011. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in redelijk goede staat van onderhoud, enige modernisering op termijn is waarschijnlijk gewenst.