Acacialaan 63461 EN LinschotenLinschoten

Wat een leuke kans, deze uitstekend onderhouden woning heeft een opvallend diepe achtertuin. De laatste paar jaar is er veel verbeterd in de woning. Zo zijn in 2022 boven en beneden nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van HR++ glas. In 2020 is de spouw geïsoleerd met Ecoparels Triple plus. Daarnaast is er een vrij nieuwe cv ketel en 9 stuks zonnepanelen. De verbeteringen waren zodanig dat het energielabel in 2023 kon worden geüpgraded naar een energielabel A. De woning is niet groot, maar alles in huis is keurig netjes. Door de heerlijke diepe tuin is een eventuele uitbreiding van de woning goed mogelijk. Indeling begane grond: mooi aangelegde voortuin en entree tot de woning. Toiletruimte met hangend toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Via een toog kom je vanuit de hal in de keuken. Paneeldeuren geven toegang tot de overige ruimtes. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Alles is gestuukt, gesausd en geschilderd in een lichte moderne kleur. Fijne woonkamer met zowel voor als achter grote lichtkozijnen met veel lichtinval. Dichte keuken met rechte, neutrale opstelling en een kunststof blad. De inrichting van de keuken is uit 2007. De apparatuur bestaat uit een koelkast-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken loop je zo achtertuin in. Overigens is er vanuit de woonkamer ook rechtstreeks toegang tot de tuin via een zogenaamd loopraam. De tuin is grotendeels bestraat afgewisseld met enkele overzichtelijke groene borders en groot genoeg om te kiezen waar je jouw lounge set wilt neerzetten. Naast de stenen schuur is er een brede overkapping gemaakt, een praktisch buitenverblijf voor de wat koudere avonden of zo je wil te gebruiken als extra stallingsruimte. Een o zo fijne bijkomstigheid is dat nagenoeg alle ramen zo goed als nieuwe zonwering hebben in een hedendaagse antraciet kleurstelling. Aan de achterzijde heeft u plezier van een woningbreed terrasscherm en screens op de verdieping. Op de begane grond aan de voorzijde is eveneens een screen geplaatst. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie kamers, een overloop en een badkamer gesitueerd. In de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer. De grootste kamer is voorzien van airco. Ook op deze verdieping is alles netjes en licht geschilderd. Op de kleinste kamer is een aansluitmogelijkheid voor was-/droogmachine. De badkamer is betegeld, voorzien van een raam en netjes ingericht met een wastafelmeubel, handdoekradiator en een brede lage instapdouche. Vlizotrap naar grote bergzolder met dakvenster. De zoldervloer is in 2022 geïsoleerd met Knauf glaswol dik 170 mm. Fijn dat er veel opslagruimte beschikbaar is. Ophangplaats van de vrij nieuwe (31 december 2020) Nefit HR CW5 ketel. Linschoten heeft een dorps karakter, maar heeft van alles te bieden. De parel van het Groene Hart met een karakteristiek monumentaal dorpscentrum. Het Linschoterbos ligt op loopafstand. Hier vind je het “Toeristisch Overstap Punt Landgoed Linschoten” van waaruit je onderdeel bent van een wandelnetwerk en/of eindeloze fietsroutes. Uitstekende bereikbaarheid door de nabijheid van de A12 en het NS station van Woerden. De oplevering kan begin oktober plaatsvinden. Leuk als je komt kijken.