Dorpstraat 173461 CN LinschotenLinschoten

Een charmante en karaktervolle woning met een mooie ligging aan de entree van het dorp. Een unieke kans op een fijne eigen woning met een bijzonder verhaal. Het bouwjaar van de woning stamt reeds uit 1876 en is later uitgebreid met een keuken en bijkeuken. De woning heeft op de begane grond goede functionele en voldoende ruimtes. Boven bevinden zich een grote en een kleine slaapkamer en een bergruimte. Een woning met een geschiedenis van harde werkers, bedrijvigheid en tevreden bewoners. De woning ligt op de hoek van de Jacob Barneveldstraat. In de tuin ligt een heuse molenaarssteen. In vroegere jaren was Jacob Barneveld een smid die trouwde met een dochter van de molenaar van Korenmolen De Hoop. Zij kreeg de molenaarssteen van haar vader mee zodat de smid de steen kon gebruiken om karrewielen te smeden. De huidige eigenaar heeft de steen mooi in laten passen bij de aanleg van de tuin en het is de wens en de bedoeling dat deze steen hier voor altijd mag blijven liggen. Het is nu genieten van karaktervolle elementen zoals de fraaie daklijst, sierlijke goten, kozijnen en ramen met roedeverdeling en in de kopgevel een toogkozijn. Sinds 2018 zijn er allerlei vernieuwingen en verbeteringen doorgevoerd en is de woning keurig netjes onderhouden. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn er deels raamkozijnen vervangen en voorzien van HR++glas. Het dorpscentrum heeft de status beschermd dorpsgezicht, daarom is de beglazing aan de straatzijde voorzien van voorzetramen. Er is geschilderd, de rabatdelen aan de uitbouw zijn vervangen door kunststof en een deel van het dak is geïsoleerd. Het nog geldige energielabel E is inmiddels achterhaald omdat deze reeds opgemaakt is in 2017 voordat alle isolerende maatregelen zijn getroffen. Het perceel is 140 m2 groot en zorgt voor een mooie voor- en zijtuin met passende bestrating, groene en bloeiende beplanting, boompjes en knusse terrashoekjes. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime koelblijvende kelderkast. Vanuit de hal is er via paneeldeuren toegang tot alle ruimtes op de begane grond met een nette laminaatvloerafwerking. De woonkamer heeft een vaste kast en is voorzien van drie grote lichtkozijnen zodat er veel daglicht naar binnen valt. Het is erg leuk om vanuit de luie stoel een open zichtlijn richting de Korte Linschoten te hebben. Woonkeuken met volop licht en een nieuwe keukeninrichting (december 2018). Wat een sfeer. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vaatwasmachine, gas-op-glaskookplaat, combioven-/magnetron en een kokend water kraan. Eenvoudige badkamer met douche-inrichting en wastafel. Separate toiletruimte. Extra bergkast. Praktische en ideale bijkeuken met deur naar achterom. Hier zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de overloop zijn twee slaapkamers en een ruime berging te bereiken. De dakkapel is deels gesitueerd boven de trapopgang en deels in de tweede slaapkamer. De grote kamer loopt over de volle breedte van de woning, via het toograam is ook vanuit deze kamer een open zicht. In de berging hangt de Nefit CV combiketel uit 2011. De Parel van het Groene Hart, dit is niet voor niets de bijnaam van Linschoten. Het is een pittoresk dorp, waar je rondom goed kunt wandelen en fietsen. Het heeft een landgoed en een historische dorpskern met goed onderhouden, oude en authentieke huizen. Het dorp heeft van alles te bieden, zoals een gezondheidscentrum, culturele activiteiten, alle dagelijkse boodschappen zijn dicht bij huis en er is een diversiteit aan sporten. Ben je serieus geïnteresseerd in het besef dat deze woning niet echt als gezinswoning kan worden gezien? Van harte welkom.