Tuinstraat 206915 AS LobithLobith

Stap binnen in een wereld waar elegantie en charme je op elke hoek omarmen. Hierbij presenteert zich de fraaie, eigentijdse, duurzame tussenwoning gelegen aan Tuinstraat 20 in Lobith! Een woning, gebouwd in 2000 dat moeiteloos jouw zintuigen weet te betoveren en een buitengewone woonervaring belooft. Maak je klaar om verrast te worden terwijl we samen een reis door deze prachtige woning maken. Een symfonie van ruimten, goede afwerkingen en ontspanningsmogelijkheden wacht op je, waarbij elk detail zorgvuldig is samengesteld. Zodra je een stap zet op dit verborgen juweel nabij fraaie natuur wens je niets anders meer. Laat je verrassen door de fraaie foto's, video's en plattegronden welke al een verhaal vertellen op zich, maar wij willen je graag nog meer vertellen over dit prachtige huis dat klaar staat om te worden ontdekt. Deze ruime tussenwoning, gebouwd in 2000, is gelegen in het levendige hart van Lobith, waar de Rijn het land binnenstroomt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² op een perceel van 141 m² nabij het natuurgebied Carvium Novum, biedt deze woning een oase van rust. En alsof dat nog niet genoeg is, zijn er diverse voorzieningen op loopafstand te vinden, zoals een medisch centrum, basisschool, zwembad en supermarkt. Het veelzijdige verenigingsleven met talloze sportverenigingen maakt het plaatje compleet. Bovendien bevinden de belangrijkste ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland), het treinstation Elten zich op slechts drie kilometer en de bushalte op 400 meter afstand. Maar liefst 7 zonnepanelen met een capaciteit van 380 Wattpiek per zonnepaneel zijn geplaatst, tevens is eind 2022 een nieuwe cv-ketel geplaatst. En wat te denken van de aangebouwde luxe tuinkamer? Dat is pas genieten! Deze verbeteringen zijn allen na de aankoop van de woning in december 2021 uitgevoerd. INDELING Begane grond: Droog thuiskomen via de overdekte entree, hal, toilet v.v. hangcloset en fonteintje, meterkast, garderoberuimte, sfeervolle woonkamer met plezierige lichtinval vanwege royale raampartijen, semi-open keuken met kook-/spoeleiland, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vervolgens bereik je de luxe tuinkamer met water- en elektra aansluitingen, elektrisch bedienbaar zonnescherm en inbouwspots. De tuin is goed omsloten, verzorgd, voorzien van royale stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers en ruime badkamer voorzien van ligbad/douche, hangcloset en wastafel. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Overloop, inpandig balkon, royale zolder annex vierde slaapkamer met wasmachine- en drogeraansluitingen, cv-opstelling, dakraam en bergruimten. Bijzonderheden: Bouwjaar 2000; Energielabel A; Woonoppervlakte 120 m2; Gebouw gebonden buitenruimte 23 m2; Externe bergruimte 8 m2; Inhoud 400 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Mechanische ventilatie in keuken, toilet en badkamer; Bitumen dak schuur recentelijk (mei 2024) vernieuwd; Cv ketel eind 2022 geplaatst met mogelijkheid tot het aansluiten van warmtepomp; 7 zonnepanelen geplaatst; Luxe tuinkamer 2022 geplaatst. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! De plaats Lobith telt circa 3250 inwoners en ligt nabij recreatiegebied de Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en op 3 kilometer afstand van het levendige Elten (Duitsland). In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Deze woning ligt op loopafstand van het dorpscentrum met diverse voorzieningen en de prachtige natuurgebieden zoals de Geuzenwaard en de uiterwaarden van de Rijn. Zowel Arnhem als Doetinchem zijn binnen 30 minuten te bereiken. Tevens ligt het treinstation Elten slechts op 3 km afstand, vanuit hier vertrekt er ieder uur een trein naar Arnhem/Düsseldorf. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden u op Funda.