Buitenhof 53632 CD Loenen aan de VechtDriehoven

Zeer fraai, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit en diepe zonnige tuin op het westen. De woning staat op een perceel van maar liefst 281 m². Aan de voorzijde bevindt zich een plantsoen. Deze woning met een totale gebruiksoppervlakte van141m2, is in 2022 door de huidige bewoners, grondig gerenoveerd en is oprecht een instapklare woning met bv. de aan de achterzijde uitgebouwde tuingerichte woonkamer, een nieuwe woonkeuken aan de voorzijde, nieuwe badkamer en sanitair. Luxe en comfortabel ingericht en afgewerkt met oog voor detail. Op de eerste verdieping 3 in grootte variërende goede slaapkamers en een luxe badkamer, de zolderverdieping heeft nog een vierde slaapkamer, een waskamer en ruime bergmogelijkheden. Er is ook aan verduurzaming gedacht, de woning is volledig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing maar ook zonnepanelen. De woonomgeving “Buitenhof” is een autoluw 70'er jaren woonhofje op loopafstand van de gezellige en pittoreske dorpskern van Loenen aan de Vecht. De gunstige ligging ten opzichte van de grote steden, Amsterdam en Utrecht (ca 20 autominuten afstand), maakt van Loenen aan de Vecht een gewilde woonomgeving. Een heerlijk royaal -instapklaar- gezinshuis op een geweldige locatie! Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt je gelijk de doordachte stijl van de luxe afwerking en comfort op. De afwerking is zonder meer strak te noemen met neutrale kleurstelling en er is bijvoorbeeld vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping. De entree met garderobe, de nieuwe meterkast, de moderne toiletruimte (2022) en een vaste houten open trap naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. De woonkamer is o.a. voorzien van vloerverwarming met een drempelloos gelegde PVC vloer met hoge plinten, glad gestuukte wanden en gestuukte plafonds. Door een nieuwe nagenoeg woningbrede schuifpui aan de achterzijde betrekt u de tuin, en het weidse uitzicht, een stukje bij de woning. Om gewoon eenvoudig in en uit te kunnen lopen is aan de zijkant nog een enkele deur naar de tuin. Het zitgedeelte loopt naadloos over in de open woonkeuken in hoekopstelling. Deze luxe keuken is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vries combinatie, vlakke ingebouwde afzuigkap, een inductiekookplaat met 5 zones en een oven. Er zijn ruim voldoende onder en bovenkastjes en lades voor het opbergen van keukengerei. Het werkblad is uitgevoerd in natuursteen, met een koperen Quooker kraan en spoelbak. In het deels verlaagde plafond zijn sfeervolle dimbare inbouwspotjes aanwezig. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers en een ruime en fraaie badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de huidige ouderslaapkamer van ca. 15 m2 met een fantastisch uitzicht over het weiland aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat ca. 12m2. Beide kamers worden gescheiden door een muur met inbouwkasten. De derde kleine kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kleed- /kastenkamer. De luxe badkamer met o.a. een inloopdouche met stort- en handdouche, tweede modern toilet, een meubel met dubbele wastafel en twee kranen is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Alle leidingen zijn ook hier in de muur ingefreesd en derhalve niet zichtbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming met een laminaatvloer en heeft ook weer strak gestuukte wanden en plafonds. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de overloop van de zolderverdieping met een nokhoogte van 2,98 meter. De zolder heeft een volwaardige 4e slaapkamer en heeft tevens een separate wasruimte voor de wasmachine en wasdroger opstelling, de C.V.-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte te benutten. Tuin De tuin is gesitueerd op het westen, zonverzekerd derhalve. Als de zon een beetje teveel wordt is er door het kamerbrede zonnescherm ook altijd een plekje in de schaduw te vinden en kun je heerlijk lang buiten genieten. Vanwege de hoekligging is er maar een buurwoning, privacy wordt verzekerd door de eigen aangebouwde garage, een schutting aan de zijkant. De achtertuin wordt begrensd door een sloot en geeft een recht van overpad voor de twee naastgelegen buren. De verwarmde garage is een direct aan het huis aangebouwde garage en aan de voorzijde, via het eigen oprijpad, bereikbaar via een kanteldeur. Aan de achterzijde is een loopdeur. Deze garage is natuurlijk prima te gebruiken voor opslag van spullen maar ook relatief eenvoudig bij de woonruimte te betrekken of bijvoorbeeld in te richten als een kantoor / werkplek aan huis. De voortuin is netjes aangelegd en is voldoende diep om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Bijzonderheden • Een volledig gemoderniseerde eengezinswoning in een gewilde omgeving. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 141 m2 over 3 woonlagen. • In 2022 modernisatie doorgevoerd waaronder: Uitbouw begane grond, woonkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief toiletruimte en hal; Achterpui begane grond volledig vervangen; diverse kozijnen vergroot en voorzien van HR++ glas; nieuwe luxe keuken en nieuw toilet, elektra totaal vernieuwd; glasvezel aansluiting aanwezig;vloerverwarming op de eerste verdieping met nieuwe laminaatvloer; nieuwe badkamer; Alle wanden en plafonds strak gestuukt; Ten behoeve van de vloerverwarming zijn de eerste- en tweede verdieping voorzien van een nieuwe cementen dekvloer. • Leuke woonomgeving, vrije ligging aan een groenvoorziening; • Ruime tuin, eigen achterom en aangebouwde verwarmde garage. • Spouwmuren geïsoleerd, houten kozijnen met HR++ glas, dak geïsoleerd, kruipruimte-en vloerisolatie toegepast. • Definitief energielabel B, geldig tot 18-11-2034. • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2022. • Glasvezelaansluiting aanwezig; de woning is beveiligd met een camerasysteem. • Parkeren op eigen terrein of vergunningvrij en kosteloos aan de openbare weg. De woning ligt op een perceel van 281 m2 in de rustige gewilde en kindvriendelijke woonomgeving “Buitenhof”, op loopafstand van de gezellige en pittoreske dorpskern van Loenen aan de Vecht. De gunstige ligging ten opzichte van de grote steden, Amsterdam en Utrecht (ca 20 autominuten afstand), maakt Loenen aan de Vecht tot een gewilde woonomgeving. Voorzieningen zijn ruim aanwezig: diverse restaurants, eetcafés, winkels, crèches, lagere scholen en sportverenigingen zijn op loop/fietsafstand bereikbaar. Wie in Loenen woont, leeft midden in de natuur. Er zijn recreatiemogelijkheden te over..... Het Loosdrechtse- en Vinkeveense plassengebied is ideaal voor watersporters. En wie de fiets pakt, of van bijzondere wandelingen houdt, vindt prachtige dorpjes, bossen en diverse bezienswaardigheden in de directe omgeving. Momenteel zijn er plannen voor nieuwbouw in wording. Dit heeft konsekwenties voor het vrije uitzicht-over een weiland- aan de achterzijde van de woning. Ook het achtergelegen slootje zal verbreed worden. Voor meer detailinformatie en een impressie verwijzen wij graag naar de website: van de gemeente Stichtse Vegt.