Vreelandseweg 11-A3632 EP Loenen aan de VechtHoefijzer

Uniek familiehuis in het charmante Loenen aan de Vecht. Deze prachtige en unieke jaren ’30 woning ligt aan de rand van het dorp, in een van de mooiste en groenste straatjes van Loenen aan de Vecht. Aan een rustig dijkje, langs rivier de Vecht en op loopafstand van het historische dorpshart. Een groene oase van rust en ruimte! Dit bijzondere familiehuis is de helft van een karakteristiek schoolgebouw uit de jaren ‘30 en is door de huidige bewoners met smaak gerenoveerd en verduurzaamd. Kenmerkend voor deze woning zijn de hoge plafonds in combinatie met de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning gelegen op een perceel van maar liefst 680m², sfeervol omringd door een oude eik en prachtige plantenborders. Hierdoor geniet je, zowel binnen als buiten, van veel privacy. Naast een bijzonder ruime living met luxe woonkeuken beschikt deze woning over een werkkamer (kantoor), was- en meterkast, vier slaapkamers, een prachtige beschutte achtertuin (W) met heerlijke veranda en een vrijstaande houten schuur. De woning is uitgerust met een hybride warmtepomp en maar liefst 24 zonnepanelen. Klaar voor de toekomst! Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en de mogelijkheid voor het laden van een elektrische auto. Loenen aan de Vecht is gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam (ca. 20 autominuten). Het is een charmant en levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals; restaurants, (eet)café’s, supermarkt, diverse winkels, drie basisscholen, twee kinderdagverblijven met BSO, sportpark met hockey-, voetbal- en tennisvereniging en golfclub. Begane grond: Vanuit de centrale hal bereik je de tussenhal met toegang tot de toiletruimte met fontein, werkkamer/kantoor, afgesloten ruimte voor de was- en droogmachine, de meterkast (2022) en de living. De tussenhal is voorzien van een karakteristieke granito vloer met bijpassende wandtegels. Vanuit de tussenhal heb je toegang tot de ruime werkkamer (ca. 17m²). Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een grote vaste schuifkastenwand, een boekenkast met opbergruimte en Novilonvloer. De living met open keuken (ca. 100m²) heeft wat je noemt de wauw factor. Het ruimtelijke gevoel wordt versterkt door het bijzonder hoge plafond (3,5 meter) en de hoge raampartijen. Deze zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een loftachtig gevoel. Daarnaast tref je hier een ruime trapkast aan met veel bergruimte en de trapopgang naar boven. Middels openslaande deuren staat de living in verbinding met de veranda en de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de prachtige woonkeuken gerealiseerd. Deze droomkeuken met kookeiland heeft een prachtig betonnen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien, waaronder een RVS spoelbak, houten kasten en lades voorzien van softclose, dimbare inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, zoals: koel/vriescombinatie (Liebherr), vaatwasser (Neff), wijnklimaatkast (Liebherr), stille RVS afzuigkap (Novy), 6-pits gasfornuis met 3 ovens (Bertazzoni), Quooker met zeepdispenser en een voedselafvalvermaler (Insinkerator). Terwijl hier gekookt wordt, heb je contact met het gezin of gasten die gezellig bij het kookeiland zitten of aan de eettafel hebben plaatsgenomen. De living heeft een stoere gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de open hal grenzend aan de living bereikt u, via de trap, de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en separaat een toilet. Daarnaast vindt u hier een afgesloten stookruimte met opstelplaats voor de cv-installatie, hybride warmtepomp (Nefit 2016 en Itho Daalderop 2023) en unit voor de mechanische ventilatie. De masterbedroom met walk-in-closet (ca. 17 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. Een tweetal slaapkamers bevinden zich aan de zijkant van de woning (beide ca. 10 m²) en hebben een dakkapel en een Velux dakraam. De vierde slaapkamer (ca. 9 m²) is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een Velux dakraam en een dakkapel met prachtig uitzicht op de voortuin en een doorkijk naar rivier De Vecht. De overloop en alle slaapkamers hebben een houten vloer. De ruime badkamer (ca. 10 m²) is voorzien van sfeervolle inbouwspots, een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafel met spiegel en verlichting, designradiator, een ligbad, alsmede een groot Velux dakraam. Direct naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd. Beide hebben een karakteristieke granito vloer(tegels). Tuin: De prachtige achtertuin ligt op het westen en is werkelijk een groene oase van rust, licht en ruimte. Grenzend aan de woning geniet je van de heerlijke veranda, een mooi gazon om te spelen of loungen en een oude eik, omringd door een diversiteit aan bloemen en planten. Verder beschikt de tuin over buitenverlichting en voldoende water- en elektrapunten. Kortom in deze tuin kun je volop genieten van het buitenleven, de zon en heb je veel privacy. Schuur: In 2022 is de ruime vrijstaande schuur (ca. 20 m²) met stenen opbouw gerealiseerd. Deze is voorzien van een vliering en heeft een praktische indeling met twee ruimtes, ideaal voor opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Uniek familiehuis, helft van een schoolgebouw uit de jaren ‘30 in het pittoreske Loenen aan de Vecht. - In 2004 is de woning vrijwel geheel gerenoveerd, verduurzaamd en aangepast aan een hedendaags wooncomfort. - Fraaie achtertuin met heerlijke veranda, vrijstaande houten schuur en achterom. - Royale loft-achtige living met een plafondhoogte van 3,5 meter, grote raampartijen en stoere gietvloer met comfortabele vloerverwarming. - Luxe woonkeuken met kookeiland (Tinello, 2016). - De woning heeft 4 ruime slaapkamers en een werkkamer op de begane grond. - - De woning beschikt over drie dakkapellen. - De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++). - De voor- zij- en achtertuin zijn v.v. water- en elektra punten en verlichting. - Schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2022, nieuwe dakgoten rondom in 2021. - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een laadpaal (2022). - 24 zonnepanelen (2016) met een opbrengst van 4000 kWh per jaar. - Toiletten en badkamer zijn aangesloten op de mechanische ventilatie. - Verwarming en warm water middels CV-ketel en hybride warmtepomp (Nefit HR ketel 2016 en Itho Daalderop 2023). - Definitieve energielabel: A+. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Ben jij klaar om dit heerlijke familiehuis straks jouw thuis te noemen? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit huis.