Dorpsstraat 595472 PJ LoosbroekLoosbroek

Welkom bij deze half vrijstaande woonboerderij met ruim bijgebouw (70m²) en de op het zuiden gelegen achtertuin. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1.326m². Deze langgevelboerderij met het oorspronkelijke bouwjaar 1919, is in 1999 gesplitst en prachtig gerenoveerd met duurzame materialen en men heeft authentieke elementen verwerkt, zoals balkenplafonds, paneeldeuren met gekleurd glas, een schouw in de keuken en plavuizen (met vloerverwarming). Dit alles zorgt voor een sfeervolle warme woonomgeving en heeft door de diverse ruimtes en woonoppervlaktes vele gebruiksmogelijkheden. Loosbroek is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven. Verder heeft het dorp een supermarkt, een basisschool en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden. ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2. Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen. Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Heesch en Nistelrode op korte afstand gelegen. Gebruiksoppervlakte wonen: 205m² Overig inpandige ruimte: 14m² Inhoud woning: 776m³ Externe bergruimte: 70m² INDELING woning Begane grond Achter de voordeur vind je de hal (met meterkast, 12 groepen, 2 x 2 fase, 2 aardlekschakelaars en glasvezel) met aan de rechterzijde een speel/slaapkamer. Via een tussendeur kom je in de tweede hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer en aan de rechterzijde de woonkeuken. De woonkamer is ruim van opzet, rondom de sfeervolle gashaard is voldoende plek voor een grote hoekbank. Aan de achterzijde kun je een eethoek plaatsen, dan wel een lekker leeshoekje creëren. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met een fraai composiet werkblad, voorziet in veel opbergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: • rvs solitair 5-pits gasfornuis met elektrische hete luchtoven • afzuigschouw • vaatwasser • koelkast • witte spoelbak met bijpassende kraan Het grote raam zorgt voor veel daglicht in de keuken en zittend aan de tafel kijk je mooi in de achtertuin. Vanuit de keuken kun je naar de speel-/slaapkamer en naar het achterportaal met de toiletruimte en je hebt toegang tot de bijkeuken. Deze praktische ruimte heeft over de gehele breedte een kastenwand met hierachter de witgoedaansluitingen, aan de overzijde is een keukenblok (met warm/koud water) met een aantal kasten geplaatst. Dus opbergmogelijkheden te over. Vervolgens kun je via de bijkeuken naar het kantoor, deze is ook bereikbaar vanuit de speel/slaapkamer. Deze kantoorruimte heeft een vaste kast (met waterontharder), een wastafelmeubel met wastafel en is voorzien van kabelgoten met meerdere data-aansluitingen en stopcontacten. Afwerking: De plavuizen zijn vanuit de hal doorgelegd over de gehele begane grond en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld, de wanden van de keuken en woonkamer zijn gestuukt. De woonkamer en keuken hebben een balkenplafond en tegen de overige plafonds zijn kraaldelen aangebracht, met in de kantoorruimte inbouwspots. Eerste en tweede verdieping De grote overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer, een vaste kast en een bergruimte. Een van de slaapkamers heeft een walk-in closet, op de overloop is een airco geplaatst. In de bergruimte hangt ook de cv-combiketel (Remeha HR 2024), hier is voldoende plek om spullen op te bergen welke je niet dagelijks nodig hebt. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers liggen houten vloeren. De overloop heeft een houten lambrisering met daarboven behang. De wanden van de slaapkamers zijn deels behangen en deels gestuukt. De plafonds zijn ook deels gestuukt en er zijn kraaldelen aangebracht. Alle kamers hebben fraaie paneeldeuren. De zeer ruime badkamer heeft een plavuizen vloer (met vloerverwarming), de wanden zijn deels betegeld en deels gestuukt. In het gestuukte plafond zijn een aantal inbouwspots aangebracht. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche en thermostaatkraan • douche met thermostaatkraan • wastafel met meubel en spiegel De badkamer wordt verwarmd middels de vloerverwarming en een radiator. Ventilatie van deze ruimte gebeurt middels het dakraam. Een vlizotrap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze is in gebruik als bergzolder. ? TUIN en GARAGE De ruime garage (70m²) is bereikbaar vanaf de afsluitbare oprit, heeft zowel aan de voor- als achterzijde een overheaddeur en is geschikt voor de stalling van een vrachtwagen. De overheaddeur aan de voorzijde is hand- en elektrisch bedienbaar met afstandsbediening. De garage is in spouw gebouwd, er is elektra, krachtstroom, een toiletruimte en een keukenblok aanwezig. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor, praktijk aan huis of een mantelzorgwoning valt binnen de mogelijkheden. De tuin is royaal qua afmeting en voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, gazon, plantenborders, fraaie bomen en een terrasoverkapping. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke uitstraling - Goed onderhouden - Energielabel C - Rieten kap vernieuwd in 2021 - Veel woonoppervlakte (205m²) - Ideaal voor combineren werken en wonen - Ruim 50 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden - Grote garage (70m²) - Gunstige ligging nabij opritten van A50 en A59/A2