Lindelaan 102-A1231 CN LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Zo’n kans krijgt u niet snel weer! Midden in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, boven de winkelgalerij aan het Lindeplein met uitzicht op de Lindevijver, is nu deze instapklare 4-kamer bovenwoning beschikbaar gekomen met groot dakterras van 28 m2 aan de achterzijde (zuiden) en een balkon aan de voorzijde. De woning is verdeeld over de 1e en 2e (tevens bovenste) verdieping boven een winkel en heeft een eigen entree op de begane grond, waardoor u veel privacy heeft. Het appartement kenmerkt zich door een prettige lichtinval en is in 2024 door de huidige eigenaar compleet gerenoveerd waarbij onder andere diverse kozijnen zijn vervangen (deels kunststof), dakkapellen zijn geplaatst en intern geen onderdeel is overgeslagen. Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas en de gevels / muren alsook het dak zijn hoogwaardig geïsoleerd. De gehele woning is voorts geheel voorzien van vloerverwarming. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel A. De afwerking van de diverse wanden en plafonds met stucwerk en de fraaie PVC-vloeren maken het geheel zeer compleet. De toekomstige eigenaar hoeft hier bij wijze van spreken slechts de verhuisdozen uit te pakken om te kunnen genieten van de rust en ruimte van dit royale appartement. De centrale ligging op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, de “Hoorneboegse heide” en natuurlijk de Loosdrechtse Plassen zijn vanzelfsprekend. Wij kunnen ons voorstellen dat dit de plek is waarnaar u op zoek bent. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Verzorgde entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte woon-/eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande uren naar het zonnige dakterras aan de achterzijde, open keuken aan de achterzijde (nieuw keukenblok op maat met apparatuur wordt nog geplaatst), slaap-/werkkamer aan de voorzijde met deur naar balkon. Op het toilet na is de gehele woonlaag voorzien van visgraat PVC-vloeren. 2e Verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping: ruime L-vormige overloop met dakraam aan de voorzijde, bergkast met opstelling CV-ketel en aansluiting voor was – en droogapparatuur, grote 2e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, kleinere 3e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met dakkapel, moderne badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en wastafelmeubel. Op de badkamer na is ook deze woonlaag voorzien van PVC-vloeren. Een losse trap vanuit de overloop geeft toegang tot een bevloerde en geïsoleerde bergzolder. Bijzonderheden: - Centrale ligging op korte afstand van alle voorzieningen - Groot dakterras (28 m2) op het zuiden en een balkon aan de voorzijde (3 m2) - Gehele appartement in 2024 gerenoveerd - Vloerverwarming via Remeha Avanta HR combiketel (2018) - Royale woonkamer, 1 slaap-/werkkamer en 2 grote slaapkamers - Dakisolatie, gevelisolatie en nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing - Wand- en plafondafwerking middels stucwerk - Kleinschalige Vereniging van Eigenaren - Energielabel A - Bouwjaar circa 1956 - Gebruiksoppervlak wonen 109 m2 - Bruto inhoud 367 m3 - Bijdrage VvE: € 85,-- per maand