Bloklaan 22-AZG011231 AZ LoosdrechtOud-Loosdrecht

Op een werkelijk unieke locatie met een schitterend vergezicht over het water en de weilanden ligt deze moderne 4-kamer woonark met apart gastenverblijf. Deze praktisch ingedeelde en luxe afgewerkte dubbeldeks watervilla “De Verstrengeling” (Spruyt Waterwoningen) is in 2010 nieuw gebouwd met een betonnen casco en een dubbelwandige houten opbouw met Eternit afwerking. De ark is door de huidige eigenaar in de loop der jaren keurig onderhouden en bijgehouden. Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning is volledig geïsoleerd, de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en in 2023 zijn 23 zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor heeft de woning een energielabel A+. De ark ligt op een ruime kavel grond / water van circa 370 m2 en beschikt over een zonnige en aangelegde tuin met terras, meerdere bootligplaatsen, een fietsenberging en een vrijstaand gastenverblijf met veranda, eigen badkamer, CV-installatie en airco. Ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, als thuiswerkplek of als verblijf waar uw gasten ongestoord op bezoek kunnen komen. De ark ligt verder aan de rustige buitenrand van Recreatiecentrum Mijnden en daarmee centraal en gunstig tussen de watersportdorpen Loosdrecht en Loenen aan de Vecht. Daardoor vaart u binnen 5 minuten naar de romantische rivier “De Vecht” óf “De Plassen”. De bos- en heidegebieden van het Gooi liggen alle op fietsafstand. Amsterdam, Utrecht of Hilversum bereikt u in circa 20 autominuten. Om een goede indruk te krijgen van de verrassende ligging en de ruimte, dient u deze ark beslist te komen zien. Indeling: Begane grond: Zij-entree, T-vormige hal met garderobe en trap naar benedenverdieping, modern toilet (wandcloset) met urinoir en fonteintje, sfeervolle woon-/eetkamer aan de achterzijde met gesloten gashaard, vrij uitzicht op het water en dubbele schuifpui naar de tuin en de “omloop” / vlonder, ruime woonkeuken met openslaande deuren en enkele deur naar de voor- en zijtuin met terras en voorts voorzien van een luxe Grando keukenblok in hoekopstelling met “werkeiland”, composiet aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder 6-pits Smeg fornuis, stoomoven, dubbele koelkast, vriezer en Quooker. De hele begane grond is voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. De hoge balkenconstructie van het dak geeft een extra ruimtelijk effect. Benedenverdieping: Een mooie hardhouten trap geeft toegang tot de T-vormige gang van de lichte benedenverdieping met 3 vaste kasten en toegang tot een grote slaapkamer aan de achterzijde, een ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde, een kleinere 3e slaapkamer en een grote, luxe badkamer ligbad, dubbele inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. De gang geeft voorts toegang tot een inpandige technische ruimte met opstelling CV-ketel, rioolpomp en aansluiting was- en droogapparatuur. Op de badkamer na is deze woonlaag voorzien van fraaie laminaatvloeren. Bijzonderheden / overzicht: - Prachtig gelegen aan de rand van het Loosdrechts Plassengebied - Aangelegde tuin met zonneterras, houten berging en vlonder - 3 slaap-/werkkamers, complete badkamer - Verwarming middels Nefit Topline HR combiketel (2011) - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Betonnen casco, hardhouten kozijnen met dubbel glas - Volledig geïsoleerd - Voorzien van 23 zonnepanelen (2023) - Extern bijgebouw (gastenverblijf) van circa 11 m2 - Aangesloten op elektra, gas, water, riolering en internet - Permanente bewoning - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel A+ - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte circa 175 m2 (incl. bijgebouw) - Inhoud circa 536 m3 - Kaveloppervlakte circa 370 m2 grond en water - Huur kavel / ligplaats € 750,-- per jaar (jaarlijks geïndexeerd) - Huurovereenkomst: Onbepaalde tijd, overdraagbaar en met recht om ondererfpacht te vestigen - Geen overdrachtsbelasting verschuldigd (op woonarken) - Let op: afwijkende financieringsmogelijkheden bij woonarken!