Eikenlaan 921231 BJ LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Deze verleidelijke hoekwoning aan de Eikenlaan biedt een ideale combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. Door het forse perceeloppervlak van maar liefst 338 m2 heeft de woning een royale voor-, zij en achtertuin en een eigen oprit met garage. Ontdek de grote woonkamer, de 4 slaapkamers en de zolderverdieping die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Volop ruimte! Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Deze in 1953 traditioneel gebouwde woning is in de basis netjes onderhouden, maar biedt een opvolgend eigenaar ruimte voor persoonlijke aanpassingen. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Na modernisering ontstaat een prettig, licht en vooral ruim gezinshuis. Het pand is gelegen op een levendig punt op de hoek van de Laan van Eikenrode en omringd door groen. Op loopafstand treft u onder andere basisscholen, het moderne winkelgebied aan de Nootweg en openbaar vervoer. Ook de "Hoorneboegse heide", het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht vindt u alle op korte afstand. Uw auto parkeert u op uw eigen.terrein. Kortom: deze hoekwoning is een buitenkans voor wie ruimte, ligging en potentie zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alle mogelijkheden. LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (circa 14 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. Deze verdieping is echter stahoog en volledig bruikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, gang met meterkast en garderobe, toilet met fonteintje, verdiepte kelderkast onder de trap, lichte en uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer met zijraam en schuifpui naar de achtertuin, semi-open keuken aan de achterzijde voorzien van een net keukenblok met apparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat en koelkast, tussenhal met deur naar de achtertuin, doorloop naar bijkeuken / berging. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 in grootte variërende slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde openslaande deuren heeft naar een balkon. Tussen de voor- en achterkamers treft u een inpandige badkamer met douche en wastafel. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime en stahoge (1.98 meter) zolderverdieping alwaar overloop met dakraam en opstelling CV-ketel en een goede zolderkamer met dakkapel aan voorzijde, wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gelegen in de dorpskern nabij alle voorzieningen - Vrij gelegen achtertuin op het oosten met veel privacy en achterom - Eigen oprit met vrijstaande garage / berging (23 m2) - 4 ruime slaapkamers op de verdieping en een zolderkamer - CV-installatie via Intergas Kompakt HRE combiketel (2021, huur) - Voorzien van vloerisolatie en isolerende beglazing - Verdient modernisering - Energielabel D - Bouwjaar 1953 - Gebruiksoppervlak Wonen 110 m2 - Overige inpandige ruimte (2e verdieping) 14 m2 - Bruto inhoud 439 m3 - Perceeloppervlakte 338 m2