Regenboog 361231 TJ LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Bent u op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning met zonnige tuin en gunstig gelegen, dan is deze woning precies wat u zoekt! Aan een rustig woonerf in de rond 1980 gebouwde en kindvriendelijke woonwijk “Hallinckveld” is nu deze goed onderhouden tussenwoning beschikbaar gekomen waar u als toekomstige bewoner volop van uw rust en privacy kunt genieten. Bijzonder aan deze woning is namelijk dat het pand aan de voorzijde geen directe buren heeft en beschikt over een vrij gelegen, circa 14 meter diepe achtertuin waardoor veel (visuele) vrijheid ontstaat. De diepe achtertuin met achterom is gelegen op het westen, zodat u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Een vrijstaand stenen berging met overkapping mag niet ontbreken. Deze gezinswoning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een gas CV-installatie (1998). Uw auto kunt u gratis in de straat parkeren. De ligging van de “Regenboog” aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is zeer centraal. Op korte afstand vindt u het winkelgebied aan de Nootweg (met onder andere een Hema en een Kruidvat), basisscholen, een bibliotheek, een bushalte, spel- en sportvoorzieningen, bos- en heidegebieden en het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen". Uitvalswegen liggen in de nabijheid. Deze (vrije) ligging en het feit dat de woning met zorg is bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje, bergkast onder de trap, royale woon-/eetkamer, open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorzien van een gemoderniseerd keukenblok in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, L-vormige 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad / douche, 2e toilet en wastafel. Op de badkamer liggen ook op deze verdieping laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar overloop met dakraam aan de achterzijde, opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine en een grote en lichte zolderkamer met Velux dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van laminaatvloer. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde - Circa 14 meter diepe achtertuin op het westen met achterom en veel privacy - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - Begane grond aan de achterzijde voorzien van elektrische buitenzonwering - CV-installatie via Radson vloerketel uit 1998 - Warmwater via Inventum 80-liter boiler (huur) - Voldoende gratis parkeermogelijkheid in de straat - Bouwjaar circa 1976 - Gebruiksoppervlak Wonen 114 m2 - Bruto inhoud 369 m2 - Perceeloppervlakte 189 m2