Emmalaan 73411 XG LopikLopik-Dorp

Royale eengezinswoning met veel potentie in kindvriendelijke buurt. Bent u op zoek naar een ruime woning met een royale tuin die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten? Dan is dit huis wellicht iets voor u! In een prettige woonomgeving in Lopik vindt u deze tussenwoning met 4 (slaap)kamers en een grote achtertuin. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse scholen, winkels en een medisch centrum op loopafstand. Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar. Daarnaast ligt de prachtige natuur van de rivier de Lek, met haar uitgestrekte uiterwaarden en schitterende vergezichten, op fietsafstand. Utrecht is binnen circa 20 minuten met de auto bereikbaar, en Rotterdam binnen circa 40 minuten. WONING Begane grond: Via de entree/hal met meterkast komt u in de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet van veel natuurlijk licht. De woon-/zitkamer aan de voorzijde sluit aan op de eetkamer, die is voorzien van massief hardhouten vloerdelen. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de tuin. De tussenhal bevat een toiletruimte en een trapopgang naar de 1 verdieping. De halfopen keuken grenst aan de eetkamer en wordt gescheiden door een bar. De eenvoudige keuken is deels betegeld en uitgerust met een vierpits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met spiegelkast. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de voorzolder, waar zich de cv-opstelling bevindt (nieuwe Remeha cv-ketel uit 2024). Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een 4e (slaap)kamer. Extra bergruimte is gecreëerd achter de knieschotten. Buitenruimte: De voortuin, gelegen op het zuiden, is ingericht om te genieten van de zon, bijvoorbeeld met een bankje voor een kop koffie of thee. De achtertuin is grotendeels betegeld en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Beide tuinen kunnen volledig naar eigen wens worden ingericht. Aanvullende informatie: - Energielabel C; - Grotendeels voorzien van dubbel glas ; - Nieuwe cv-ketel (Remeha, 2024) ; - Woning deels te moderniseren naar eigen smaak; - Centrale ligging met uitstekende voorzieningen in de buurt; - Oplevering op korte termijn mogelijk. Kortom, een ruime eengezinswoning met veel mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken! TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”