Kerklaan 23411 EN LopikCabauw

Omschrijving: Aan de Kerklaan 2 wordt deze riante hoekwoning met vier slaapkamers, een garage, een eigen oprit, 15 zonnepanelen en een recent geplaatste overkapping, te koop aangeboden! Deze woning is zoals men noemt ‘instapklaar’; zo zijn de keuken en de aangrenzende bijkeuken drie jaar geleden geplaatst en is de badkamer vijf jaar geleden vernieuwd. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht en de overkapping in de achtertuin is zelfs dit jaar nog opgericht! Ook zijn er kozijnen vernieuwd en zijn er zonnepanelen toegevoegd (2020). Bij het inrijden van de straat valt deze woning direct op! De woning is gesitueerd op een royaal perceel en daardoor voorzien van een eigen oprit en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over een riante garage. Middels de plaatsing van de dakopbouw op de garage (2018), maar ook door de toevoeging van de bijkeuken aan de achterzijde van de woning en het in gebruik nemen van de oorspronkelijke schuurruimte aan de voorzijde van de woning (als bijkeuken), beschikt de woning over een verassend woonoppervlak! Er is dan ook sprake van een ruim opgezette leefkeuken, een gezellige zithoek en op de eerste verdieping zijn naast de badkamer, vier slaapkamers aanwezig. De tweede verdieping wordt thans gebruikt als ‘bergzolder’ en voor het drogen van het wasgoed. Door de aanwezigheid van de vaste trap en het dakraam heeft de tweede verdieping ook de potentie om in gebruik genomen te worden als logeer-, werk- of hobbykamer. Op de begane grond hebben de bewoners openslaande deuren gerealiseerd, zodat er een directe verbinding met de zorgvuldig aangelegde achtertuin ontstaat. Ondanks de royale oprit, is er ook achter de woning sprake van een prettig tuinoppervlak. Een fijne zitplek vindt men onder de nieuwe overkapping, maar ook elders, in de zonnige achtertuin op het westen, is daar gelegenheid voor. De woning bevindt zich dicht bij de speeltuin en de basisschool van Cabauw en is in een kindvriendelijke buurt gelegen. Cabauw is een hecht buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht, heerst een ons-kent-ons-gevoel en bevinden leuke stadscentra, zoals Schoonhoven, zich op 5 minuten rijdafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijdafstand) en Utrecht (38 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Circa 114,2 vierkante meter woonoppervlakte, onderverdeeld in: o Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105,1 vierkante meter o Overige inpandige ruimte op de tweede verdieping: circa 9,1 vierkante meter - Keurige en instapklare hoekwoning; - Fijne leefkeuken (2021) en gezellige woonkamer; - Twee bijkeukens aan de voor- en achterzijde van de woning; - Vier slaapkamers aanwezig (circa 10,6; 10; 9,2 en 6,1 vierkante meter); - Badkamer (2019) met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet; - Ruime tweede verdieping aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond aanwezig; - Prettige achtertuin op het westen met een recent geplaatste overkapping; - Garage (circa 16,9 vierkante meter) aanwezig; - Parkeergelegenheid op de eigen oprit; - 15 zonnepanelen aanwezig (2020); - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De voordeur van de woning bevindt zich aan de Kerklaan. De huidige bewoners gaan vaak achterom of via de bijkeuken aan de voorzijde van de woning naar binnen. Via de voordeur komt men uit in de entree van de woning. Hier bevindt zich het toilet met een fonteintje, de meterkast en er is voldoende ruimte voor de plaatsing van een kapstok en/of schoenenkast. De bijkeuken aan de voorzijde van de woning beschikt over de wasmachine-aansluiting en een uitstort-gootsteen. Via de entree komt men uit in de woonkamer, welke direct in verbinding staat met de keuken. De keuken (2021) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, een Quooker, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een koelkast, een oven en een combi-oven. De keuken heeft een rechtstreekse toegang tot de tweede bijkeuken (2021), welke aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. De bijkeuken beschikt ook over een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn hier voorbereidingen voor een wasmachine-aansluiting aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich ook de openslaande deuren met een directe toegang naar de tuin. In het midden van de woonkamer is de eettafel gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek. De begane grond beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Via de trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage. Hier is een bruikbaar oppervlak gerealiseerd door de plaatsing van de dakopbouw in 2018. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10,6 vierkante meter. De punten van de slaapkamer zijn praktisch in gebruik als opslagruimte en als kastruimte. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 9,2 vierkante meter gesitueerd. Deze slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast en een toegang tot het balkon. De badkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning zijn de andere twee slaapkamers gerealiseerd met een oppervlakte van circa 10 en 6,1 vierkante meter en een prettig lichtinval door de aanwezigheid van de dakkapel. De slaapkamer boven de garage beschikt over vloerbedekking. De andere drie slaapkamers hebben een laminaatvloer en de badkamer heeft een tegelvloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is bergruimte aanwezig in de punten van de woning en in de vaste kast! Middels het dakraam is er sprake van een prettig lichtinval. De centrale verwarming bevindt zich tevens op de tweede verdieping. De tweede verdieping heeft een laminaatvloer. Garage: De garage is bereikbaar via de voor- en achterzijde van het perceel en beschikt over een oppervlakte van circa 16,9 vierkante meter. Tuin: De woning beschikt over een ruim perceel. Het is mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is de achtertuin een fijne plek met zonnige zitgelegenheden en een recent gebouwde overkapping. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! *De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.