Gronausestraat 2187581 CM LosserLosser-West

Geen zin in om te klussen? Dat is fijn, want deze tussenwoning is geheel instapklaar! Dit woonhuis is de afgelopen jaren compleet onder handen genomen en gemoderniseerd. Zo is onder andere de woning voorzien van een eigentijdse vloerafwerking en vernieuwde keukenopstelling en toiletruimte. De woning is tevens uitgerust met 16 zonnepanelen en elke verdieping beschikt over airconditioning waardoor je een lage energierekening geniet. De tuin is geheel onderhoudsarm gemaakt en voorzien van een praktische berging en een terrasoverkapping. Aan de achterzijde van de tuin heb je een achterom vanwaar je toegang hebt tot een plein met garageboxen. Een van deze garageboxen met elektra is optioneel bij te kopen.  De woning is op loopafstand van het dorp gelegen en nabij diverse voorzieningen als speelveldjes, basisscholen en sportgelegenheden. Daarnaast beschikt Losser over een prachtig buitengebied met vele wandel- en fietsroutes waardoor je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een geheel vrijblijvende bezichtiging.  Indeling: Begane grond: Laat je verwelkomen aan de Gronausestraat 218! Je komt binnen aan de voorzijde in de hal met trapopgang en meterkast. Je loopt door naar de lichte woonkamer voorzien van moderne visgraatvloer en praktische trapkast. De keuken is gesitueerd in de aanbouw en deze is vorig jaar compleet vernieuwd. De moderne tegelvloer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en de opstelling met zwarte fronten en houten werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtergelegen bijkeuken met extra keukenblok en de achterdeur met toegang tot de tuin. De toiletruimte aan de achterzijde is dit jaar nog vernieuwd en voorzien van een wandcloset met wastafel.  Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van gelijke laminaatvloer en de hoofdslaapkamer beschikt over een airco. De badkamer is zeer praktisch ingedeeld en beschikt over een douchehoek, wandcloset en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de overloop met CV-opstelling en witgoedaansluitingen. De extra kamer op deze verdieping is voorzien van een airco en dakraam waardoor deze goed kan dienen als vierde slaapkamer of werkkamer.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1973; * Woonoppervlak ca. 122 m²; * Perceeloppervlak 175 m²; * Inhoud ca. 411 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Quinta, 2003; * Energielabel: D; * Keuken vernieuwd in 2023; * De keuken en het toilet zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; * Uitgerust met airconditioning op elke verdieping; * Tweede verdieping in 2021 opnieuw afgewerkt; * De woning is voorzien van 16 zonnepanelen; * Kozijnen buitenzijde geschilderd; * Voortuin en achtertuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd; * Optioneel bij te kopen garage met elektra;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 435.000,- betreft) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem