Moerbeek 501732 EP LutjewinkelBuitengebied Lutjewinkel

Betoverende woonboerderij met moderne luxe en landelijke charme. Deze sfeervolle en landelijk gelegen woonboerderij is een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Het vormt een schitterend geheel met de omgeving, de combinatie met de natuurlijke zwemvijver maakt het helemaal compleet. Het heeft alle comfort van nu en is omgeven door ruimte en biedt veel privacy. De unieke vrijstaande woning biedt u maar liefst 478 m² aan woonoppervlak en daarbij een royale inpandige schuur van maar liefst 86 m2, ideaal om de camper of caravan bij de hand te hebben of gewoon een lekkere klusruimte. met een prachtige combinatie van karakter en moderne voorzieningen. De boerderij, gebouwd in 1960, is in 2005 volledig ‘vernieuwbouwd’. Hierbij is alles grondig aangepakt en u kunt de woning zien als een volledig nieuw gebouwd huis. Wat deze woning zo bijzonder maakt is dat het gebouwd is als een Wieringermeerboerderij, maar dat deze niet in de Wieringermeer ligt. Het bestaat uit een authentiek voorhuis met aangrenzend de voormalige schuur, een zogenaamde kop-staart boerderij. De unieke ronde gelamineerde spanten van de schuur zijn nog steeds zichtbaar, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van de woning. Met zes ruime slaapkamers en drie badkamers is dit huis perfect voor een groot gezin. Er is voor ieder wat wils: 2 woonkamers, een werk-/studeerplek, een kantoor en een grote woonkeuken, kortom genoeg ruimte voor iedereen. Bij elkaar vormt het huis een knus en gezellig geheel met als centraal middelpunt de royale leefkeuken. En met een energielabel A is de woning ook nog eens energiezuinig. In 2010 is er een nieuwe schuur gebouwd (ca. 42 m²) die u kunt gebruiken als garage, schuur of stal voor een paard, pony, schaap, ezel of koe. De boerderij ligt op ca. 1 hectare grond, waar u ook uw eigen moestuin heeft én een boomgaard. U kunt volop eten uit eigen tuin en de houtkachel stoken met hout van de boomsingel. Bent u klaar om uw droom van landelijk wonen te verwezenlijken? Kom binnen De entree is aan de zijkant van de woning. Hier is een hal met toilet, meterkast en trapkast. De hal komt uit in de studeer-/werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de living aan de voorzijde met houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. De voormalige stal is omgetoverd tot een riante woonkeuken, dé plek waar iedereen samenkomt, echt het hart van het huis. De keuken is voorzien van een modern eiland, een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een Quooker met warmwaterboiler en veel opbergruimte. De grote dakramen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de prachtige tuin. De living aan de achterzijde biedt een sfeervolle tv-kamer met uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde is ook een hal met achteruitgang naar het erf. Er is een toilet en een aparte doucheruimte om lekker af te spoelen na een duik in de zwemvijver. De bijkeuken biedt plaats voor de cv-ketel en de wasmachine en droger. Inpandig bevindt zich een grote schuur/werkplaats van maar liefst 86 m² met aan beide zijden openslaande deuren, ideaal als werkplaats of hobbyruimte. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename sfeer in de koudere maanden. De eerste verdieping heeft een lange overloop die leidt naar zes royale slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met inloopkast en een luxe en suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Er is een vlizotrap naar de zolder, gelegen boven het voorhuis. Hier is nog voldoende bergruimte. Buiten De riante tuin biedt een natuurlijke zwemvijver van 2,5 meter diep met duikplank en buitendouche. Er is hier een gezellige loungehoek tegen de garage geplaatst om lekker in de luwte te zitten. Op het terras aan de zijkant van de woning is het heerlijk vertoeven in de middag- en avondzon. Het perceel is omringd door een boomsingel en er is een apart gedeelte met verschillende fruitbomen, zoals appel, peren en kersenboom. Ook is er een keur aan zacht fruit. De kippen scharrelen vrij rond op het erf en zorgen voor verse eieren. De vrijstaande garage, nu in gebruik als opslag, kan eenvoudig worden omgebouwd tot paardenstal, de voorzieningen hiervoor zijn al aanwezig. De carport biedt ruimte om twee auto’s overdekt te parkeren en verder is er voldoende ruimte en parkeergelegenheid op het erf. Kortom, een werkelijk idyllische en veelzijdige omgeving om van te genieten! De omgeving Lutjewinkel heeft een hechte dorpsgemeenschap, waardoor u zich snel thuis zult op deze plek. Voor de basisvoorzieningen liggen de omliggende dorpen ’t Veld, Winkel en Nieuwe Niedorp binnen handbereik en voor de uitgebreidere voorzieningen, zoals winkels, horeca, en medische zorg kan men terecht in Schagen of Heerhugowaard, die op korte rijafstand liggen. De landelijke omgeving van Lutjewinkel biedt tal van recreatiemogelijkheden voor natuurliefhebbers. Wandelen en fietsen zijn populaire activiteiten, met diverse routes die door de polders en langs waterwegen lopen. De nabijgelegen Westfriese Omringdijk en het natuurgebied de Weel bieden mooie plekken om te verkennen. Verder is de Noordzee kust, met stranden zoals die van Callantsoog en Petten, niet ver weg en biedt mogelijkheden voor een dagje uit aan zee. Verbouwing 2005 Bij de verbouwing in 2005 zijn alleen het dak, de muren en de spanten blijven staan. De spanten en het gehele houtwerk zijn volledig behandeld tegen houtworm en boktor. Alle buitenmuren zijn opnieuw geïsoleerd. De huidige vloer is volledig uitgegraven en er is een betonnen vloer gestort, met daarin de vloerverwarmingselementen. Ook het dak is volledig opnieuw geïsoleerd en overal is HR++ glas geplaatst. Het elektriciteit- en waternetwerk is compleet nieuw aangelegd. Bij het voorhuis zijn ook de gevels opnieuw opgetrokken. Bijzonderheden - Groot familiehuis (ca. 478 m²) met maar liefst 6 slaapkamers en 3 badkamers. - 128 m2 aan bijgebouwen, waarvan 86 m2 binnen de woning. - Heerlijke, natuurlijke zwemvijver voor een frisse duik. - Maar liefst 100 m² zonnepanelen. - De schuur en het weiland geven mogelijkheid voor het houden van kleinvee. - Volop fruitbomen en -struiken in de tuin. - Op korte afstand van Schagen en Heerhugowaard gelegen voor uitgebreide voorzieningen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).