Moerbekerweg 121732 EL LutjewinkelBuitengebied Lutjewinkel

Rust, natuur en ruimte. Op een verscholen plekje omgeven door groen en weilanden ligt deze fantastische, woonboerderij. Hier vindt u volledige vrijheid en privacy om helemaal tot rust te komen. Dit huis is niet alleen heerlijk om in te wonen, hier kunt u uw dromen verwezenlijken. De boerderij staat op een perceel van 10622 m² grond met een gedeelde oprijlaan, paardenbak met verlichting, voor de woning een ruim verhard pad en een tuin met een volwassen groensingel. Aan alles is gedacht voor het houden van paarden. Naast de 2 luxe inpandige paardenboxen met een handige poets/ wasplaats, is er buiten een grote paddock met schuilstal en een toegangshek naar de weide. Inclusief automatisch drinksysteem. Een zogenaamde Paddock paradise. Ook is er een zeer goede eb- en vloedrijbaan van 20 x 40 m aanwezig. Deze boerderij met dubbel vierkant heeft ontzettend veel ruimte. Denkt u eens aan dubbele bewoning, wonen met een groot gezin, een bed & breakfast, bedrijf /atelier aan huis of het houden van kleinvee of paarden. De huidige bewoners hebben de boerderij deels gerenoveerd met oog voor authentieke details en comfort en het woongedeelte geïsoleerd. Wanneer u het goed onderhouden erf op rijdt ziet u meteen de prachtige boerderij met zijn uitspringende topgevel. Rondom de boerderij ligt de royale tuin met houten schuur en een volwassen bomensingel voor ultieme privacy. De boerderij staat midden in de landerijen en deelt de oprijlaan met de achtergelegen woning. Binnen treft u een modern en comfortabel woonhuis met door ieder raam een fantastisch uitzicht. Vanuit de entree komt u in een strak afgewerkte gang met een berging, toiletruimte en een wasruimte en komt uit in de modern/landelijke woonkeuken. De woonkeuken is recent vernieuwd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De (vierkant)balken zijn hier in het zicht en geven een extra dimensie aan de moderne woonkeuken. Alle raampartijen rondom zijn voorzien van openslaande deuren en geven prachtig uitzicht op de tuin rondom. De openslaande deuren aan de achterzijde in het eetgedeelte geven toegang tot het terras. De keuken bestaat uit een modern en luxe kookeiland met kastenwand en is voorzien van alle benodigde apparatuur. Bij de eethoek zorgt een haard voor extra sfeer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer waar ook aan ruimte geen gebrek is. Beneden is 1 zeer royale slaapkamer met badkamer. Boven treft u nog eens 3 slaapkamers. In de inpandige schuur in het vierkant treft u 2 paardenboxen en een was/borstelplaats. Op het erf is een verlichte paardenbak met aansluitend een weide. Is dit de plek waar u uw dromen kunt verwezenlijken? Komt u eens kijken naar deze moderne, gerenoveerde woonboerderij. Bel voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61. Voor een eerste impressie kijkt u alvast op moerbekerweg12.nl. Indeling begane grond Als entree gebruiken we de achterom, zoals we dat doen op het platteland, en daarom kom je binnen in de schuur en kijk je direct in het vierkant. Aan de ene zijde liggen de 2 paardenboxen met daarnaast een was/borstelplaats. De darsdeuren zijn niet meer in gebruik, maar nog wel aanwezig. Aan de andere zijde de entree naar het woongedeelte. Vervolgens komt u binnen in de grote entree/hal met de originele stalramen en de voordeur. Vanuit de hal komt u in de strak afgewerkte gang met paneeldeuren. De gang geeft toegang tot een berging, toiletruimte, wasruimte en de woonkeuken. De woonkeuken is modern/landelijk en strak afgewerkt en heeft rondom grote raampartijen met openslaande deuren. Het is een licht geheel. De keuken bestaat uit een modern en luxe kookeiland met kastenwand en is voorzien van alle benodigde apparatuur. Bij de eethoek zorgt een haard voor extra sfeer. Aan de voorzijde ligt de woonkamer waar ook aan ruimte geen gebrek is. De woonkamer is een lichte ruimte door de verschillende raampartijen. 1e Verdieping De eerste verdieping bereikt u met een vaste trap vanuit de keuken. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. 2 Slaapkamers zijn extra ruim door de dakkapel. 1 slaapkamer heeft een inloopkast. Erf en tuin Middels een pad tussen de weilanden rijdt u naar de boerderij. Op het verharde erf naast de boerderij is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Aansluitend aan het verharde erf treft u een kleine weide, de verlichte paardenbak met daarachter de weide. Aan de achterzijde loopt een pad naar de voordeur. Aan de achterzijde ligt een groot terras welke aansluit op de woonkeuken. Aansluitend aan het terras ligt een flink gazon met daarachter een volwassen groensingel met doorkijkjes over de weilanden en de sloot langs het perceel. Naast het terras staat een houten schuur met een veranda. Aan de voorzijde is een loopdeur en aan de andere zijde openslaande deuren. In de schuur is nu, naast veel bergruimte, een kippenren met een doorgang naar buiten voor een eventuele uitloop. Via de voorzijde van de woning voorzien van gazon, terras en groene omlijsting, kom je weer op het erf uit. Bijzonderheden Woonboerderij op een perceel van 10.622 m² Paardenbak en weide 2 Paardenboxen en was/borstelplaats Gedeelde oprijlaan met achtergelegen woning Complete dak aangepakt en behandeling tegen houtworm (2007) Rieten dak hersteld en nieuwe A-frames in de nok (2020) Complete elektrische installatie vernieuwd (2020) Afvoeren vernieuwd (2020) Nieuwe septictank (eind 2019) Pelletkachel (vermogen 11KW / kan het hele huis verwarmen) Cv installatie (2023) Energielabel C Inhoud circa 1560 m³ Woonoppervlakte circa 224 m² Perceeloppervlakte 10.622 m² Vraagprijs bieden vanaf € 1.150.000,= k.k.