ter Borgweg 38105 RM LuttenbergLuttenberg Kern

Via een lange oprit kom je aan bij de ter Borgweg 3, een mooie geschakelde woning op een prachtige plek! Middenin het dorp, maar toch zeer vrij gelegen, op een perceel van maar liefst 1.390 m². Hoe bijzonder is dat! Gelegen in het hart van Luttenberg, zijn alle voorzieningen van het dorp in de nabijheid. Toch ervaar je hier de rust en ruimte, wat normaal alleen voorbehouden is aan buitenaf wonen. De woning zelf heeft ook veel te bieden. Een sfeervolle woonkamer, waar je mooi over je voortuin en de weg kijkt. De woonkeuken beschikt over een nieuwe keuken uit 2017 en op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer met een groot bubbelbad. Ook aan extra duurzaamheid is gedacht. In 2023 zijn 15 zonnepanelen geplaatst en meerdere ramen zijn voorzien van nieuw HR++ glas. Daardoor beschikt de woning over energielabel B, wat een goed resultaat is voor een jaren 30 woning. Heb je veel spullen? Of ben je een fervent klusser? Ook dan kan je je hart ophalen, want de woning beschikt over een grote vrijstaande schuur/garage, van zo’n 40 m² vloeroppervlakte op de begane grond. Over de hele grootte van de schuur zit ook nog een zolderverdieping. Perfect als extra opslag. Indeling Begane grond Entree/hal, toegang tot de woonkeuken. Dit is een sfeervolle ruimte met een mooie moderne keuken uit 2017. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: kookplaat, vaatwasser, close-in boiler, koelkast en vriezer. In de keuken zit tevens de meterkast (vernieuwd in 2023) en toegang tot de kelder. Vanuit de keuken betreed je ook de bijkeuken (met toilet) en de woonkamer, die aan de voorzijde gesitueerd is. Dit is een fijne kamer, waar ontzettend veel daglicht naar binnenkomt door de vele ramen. Daardoor kijk je ook prachtig weg naar al het groen dat buiten rond de woning staat. Eerste verdieping Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ruim van opzet. De vaste kast zorgt voor extra opbergruimte. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgevoerd. Het beschikt over een douche, wastafel, toilet en ruim hoek(bubbel)bad. Erf en tuin We staan graag extra stil bij het erf en de tuin. Het komt namelijk niet vaak voor dat midden in het dorp een perceel van 1.390 m² te koop komt. Het perceel grenst ook nog aan een weiland van de buren, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Je komt het erf op middels een mooie en lange oprit. Die eindigt op een (af te sluiten) binnenplaats, waar de woning, de schuur en een overkapping gesitueerd zijn. Als je om de schuur loopt, vind je nog een zeer ruime achtertuin van bijna 30 meter diep. Hoe gaaf is dat! Hier staat tevens nog een houten opslagschuur en de 15 grondgebonden zonnepanelen. Door het ruime erf en de verschillende hoekjes, vind je altijd wel een plek in de zon of de schaduw. Je beleeft hier oprecht de seizoenen in volle pracht; van de eerste groene bladeren aan de bomen in de lente tot prachtige herfst- en wintertaferelen (eekhoorntjes weten de weg hier goed te vinden). Kenmerken - Woonoppervlakte: circa 110 m² - Inhoud: circa 407 m³ - Perceeloppervlakte: 1.390 m² - Bouwjaar: 1936 - Aanvaarding in overleg Wil jij het voorjaar en de zomer in 2025 al beleven op deze unieke plek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning heeft een eigen website: terborgweg3.nl