Dorpstraat 405575 AE LuyksgestelDorpstraat-Sengelsbroeksestraat

Welkom bij deze vrijstaande sfeervolle karakteristieke woning met ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping en ruime oprit naar grote dubbele garage/hobbyruimte van ca 48 m2 met zolder. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Verrassend uitgebouwde woning met een ruime living, separate keuken en eetkamer; - Ruime ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond; - Ruime oprit voor meerdere auto’s naar de dubbele geheel geïsoleerde garage/hobbyruimte en met een vliering - Energielabel label C geldig tot 9-6-2030; - Op ca. 25 km van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de overdekte entree. In de ontvangsthal met tegelvloer bevindt zich de vernieuwde meterkast en garderobe en de bordestrap naar de eerste verdieping. Via de “steel-look” deur kom je in de woonkamer met tegelvloer met gestukte wanden en gestukt plafond met inbouwspots en een schouw met een elektrische Faber sfeerhaard. Via eveneens “steel look” deur komt je in de ruime keuken met een tegelvloer en een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, draaicarrousel en een natuurstenen werkblad en een verdiepte kelder. Via portaal naar achtertuin en via een dubbele schuifdeur naar de eetkamer met tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, gestukte wanden en gestukt plafond met inbouwspots, lichtkoepel met zonwering, schuifpui met hor en zonnescreens naar terras. Geheel betegelde bijkeuken met o.a. aansluiting voor wasmachine en wasdroger, Remeha HR combiketel van 2021, uitstortgootsteen en de unit voor de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de zolder. Aansluitend het geheel betegeld toilet met wandcloset, urinoir, fontein en elektrische afzuiging. Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, gestukte wanden en gestukt plafond met inbouwspots, airco unit en hor en rolluik. Via de slaapkamer naar de geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, douchecabine met glazen deur, ligbad met whirlpool, wastafel met badkamermeubel, bidet, design radiator, elektrische afzuiging en een hor en rolluik. Eerste verdieping: Via de overloop met toegang naar zijbalkon kom je bij de drie slaapkamers, allen voorzien van vinylvloeren en de 2e badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, wastafel met badkamermeubel, en een designradiator. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereik je de 2e verdieping met o.a. de omvormer van de 15 zonnepanelen. Exterieur: Via de voortuin met brede oprit voor meerdere auto’s bereik je de geïsoleerde dubbele garage/hobbyruimte van ca. 48 m2 met 2 sectionaldeuren, waarvan 1 elektrisch bedienbaar is en elektrisch te bedienen zonnescherm. Tevens zijn aanwezig een extra groepenkast met krachtstroom, wateraansluiting met uitstortgootsteen en een zolder van ca. 24 m2. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van gras. Tevens is hier een beregeningsinstallatie aanwezig. Via een brede zijpoort is er een extra ontsluiting naar het naastgelegen Valkpad. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1947, maar deze woning is in de loop van jaren zeer ingrijpend verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. De perceelgrootte bedraagt 563 m2. Het gebruiksoppervlak bedraagt 178 m2, waarvan gebruiksoppervlak wonen 157 m2. De bruto inhoud van de woning bedraagt 660 m3. De woning is voorzien dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en diverse rolluiken. Het energielabel is C en is geldig tot 27-07-2030. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.