Amersfoortseweg 243951 LB MaarnMaarn-Dorp

Bent u op zoek naar een verrassende en duurzame woning (energielabel A) met een geweldige uitstraling en sfeer? Kom dan langs bij de Amersfoortseweg 24 in Maarn! Uitstraling, sfeer en ruimte zijn hier de kernwaarden. Deze woning is voorzien meerdere compleet nieuwe duurzame voorzieningen zoals 16 zonnepanelen, een warmtepompboiler en volledig geïsoleerd. Deze vrijstaande jaren '30 woning is gelegen op loopafstand van de bossen en op slechts enkele minuten fietsafstand van het NS station Maarn. De woning is onder andere voorzien van vier slaapkamers, een riante badkamer met toegang tot het plat dak/mogelijk dakterras, een inpandig bereikbare garage, een ruime kelder en een sfeervolle erker in de woonkamer. Ook de tuin mag niet onbenoemd blijven. Zeer duidelijk een tuin waar met liefde en aandacht aan gewerkt is. Rondom praktisch en fraai (en groen) aangelegd. Veel gezinswoonwensen zijn binnen handbereik: natuurgebied de Zandafgraving, het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis, bibliotheek en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden in het land, omringd door uitgestrekte bossen en heide van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het is een gemoedelijk dorp én het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de nabij gelegen A12. De locatie is top voor degene die ‘groen wonen’ prefereren boven druk en stads, maar toch van alle gemakken willen profiteren. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 145 m², een inhoud van circa 535 m³ en staat op een perceel eigen grond van 505 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Alleen al aan de fraaie ronde eikenhouten voordeur maar zeker bij binnenkomst ziet u de geweldige Jaren dertig details (bijvoorbeeld de fraaie hoogte). Wie van jaren '30 woningen houdt zal dit zeker opvallen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken, de hal en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een erker aan de voorzijde en een extra deur geeft toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. De gesloten woonkeuken is aan de linker zijgevel uitgebouwd in 2002 en heeft hierdoor veel lichtinval. Van alle gemakken voorzien, met onder andere een granieten aanrechtblad, combi oven en een inductiekookplaat. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de riante kelder onder de hal. Erg handig! En tevens toegang tot de garage met opstelplaats c.v. combi-ketel, warmtepompboiler en witgoedaansluiting. Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast(en) en de slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het eenvoudig te realiseren dakterras. Op de tweede verdieping, welke middels een vaste trap bereikbaar is, treft u een voorzolder en een vierde (slaap)kamer. In de slaapkamer is een extra dakraam geplaatst wat ook deze ruimte prettig licht maakt. Mogelijkheid om eenvoudig een extra douchegelegenheid te realiseren of om hier de witgoedaansluitingen te plaatsen. Bijzonderheden: * Sfeervolle jaren '30 woning met bijpassende details. * De woning is voorzien van een aangebouwde garage met opstelplaats van de c.v. combi-ketel, warmtepompboiler en witgoedaansluiting. * Tevens voorzien van een riante carport en aangebouwde houten berging. * Isolerende voorzieningen: de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. * Energielabel A. * Voorzien van 16 zonnepanelen (415 Wp per paneel) en warmtepompboiler (270 liter). * Verwarming middels c.v. combi ketel, Nefit Topline, 2010. Warm water middels een volledig nieuwe warmtepompboiler (indien nodig/ wenselijk is het ook nog mogelijk om via een aparte schakeling warm water middels de combi ketel te gebruiken). * De woonkeuken, hal en toilet beneden zijn voorzien van vloerverwarming. * Het station ligt op enkele minuten fietsafstand, vanaf daar kunt u binnen een kwartier in hartje Utrecht zijn. * Makkelijke openbaar vervoer mogelijkheden naar Doorn, Zeist of Amersfoort voor middelbaar onderwijs. * Aanvaarding in overleg. Kortom een unieke woning welke zeker een bezoek meer dan waard is! Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een vakantiepark. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen. In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand: * De Zandafgraving, een mooi zand- en bosgebied voor wandelaars, joggers, gezinnen en recreanten. * Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud. * Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras. * Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent. * Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging. En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.