Van Lingelaan 913602 PB MaarssenZandweg-Oostwaard

Welkom in deze FANTASTISCHE TUSSENWONING aan de Van Lingelaan. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, een plek waar je samenkomt om te genieten van comfort en gezelligheid. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of om extra ruimte te creëren voor een werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken. Daarnaast ligt de achtertuin, vernieuwd in 2023, perfect op het zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon geniet. De woning is tevens voorzien van 14 zonnepanelen en heeft energielabel A. Ben je op zoek naar een woning waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen? Wacht dan niet langer en bel ons! Ligging: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Binnen vijf minuten fietsen bevindt u zich in het sfeervolle centrum van Maarssen-dorp, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, een gezellige lunch of diner in één van de restaurants, of een ontspannen wandeling langs de rivier De Vecht. Ook scholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving te vinden, met diverse opties binnen vijf tot tien minuten fietsen. Dit maakt de woning perfect voor gezinnen met kinderen. De centrale ligging zorgt bovendien voor uitstekende bereikbaarheid. Met de auto bent u in slechts 10 minuten in Utrecht en in ongeveer 25 minuten in Amsterdam. Het NS-station in Maarssen biedt directe verbindingen met beide steden, en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, waardoor openbaar vervoer altijd binnen handbereik is. Indeling: Begane grond: Entree: Bij aankomst wordt u verwelkomd door een strakke voortuin die met zorg is aangelegd. Een sierlijke boom aan de voorzijde voegt extra charme toe en zorgt voor een prettige, groene aanblik. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u de meterkast, een toilet met fonteintje en een handig hoekje voor de kapstok. Het raam aan de voorzijde, voorzien van een jaloezie, laat prettig natuurlijk licht naar binnen vallen. Woonkamer: De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een ruime en uitnodigende leefruimte. Grote ramen, voorzien van screens, zorgen voor een fijne lichtinval en creëren een aangename sfeer. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast met bergplanken, ideaal voor extra opbergruimte. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de achtertuin. Keuken: De open keuken is functioneel ingericht, met spotjes die zorgen voor sfeervolle en gerichte verlichting. Het composiet aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling en biedt voldoende werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie (2019), een inductie kookplaat (2015) en een afzuigkap (2019). Daarnaast is er een combi-oven (2019) en een vaatwasmachine (2015) aanwezig. De enkele spoelbak is uitgerust met een Quooker kraan (2018), waardoor u altijd direct kokend water bij de hand heeft. Dankzij de vele kastjes en lades is er volop bergruimte. Een inbouw prullenbakje onder de gootsteen zorgt voor een opgeruimd aanrecht en extra gemak in het dagelijks gebruik. Tuin: De achtertuin van de woning heeft een uitstekende ligging op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over sierbestrating, waardoor het een onderhoudsvriendelijke uitstraling heeft. Dankzij de achterom kunt u de tuin eenvoudig bereiken. Een bijzonder element in de achtertuin is de Vertiplant. Deze plant is zelfvoorzienend dankzij een geavanceerd waterintegratiesysteem, wat bijdraagt aan een unieke en natuurlijke sfeer in de tuin. De tuin is verder voorzien van praktische elementen zoals buitenverlichting op afstandsbediening, een buitenkraan en een zonnescherm. Berging: In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden, tuinkussen of fietsen. De berging is voorzien van stellingen, wat zorgt voor een georganiseerde en efficiënte opslagruimte. Daarnaast is de berging uitgerust met elektra. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Het is een praktische ruimte die tevens ruimte biedt voor een bureau, maar er is ook de mogelijkheid om extra bergruimte te creëren door bijvoorbeeld een kast te plaatsen. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een lichte en comfortabele slaapkamer. Het raam is voorzien van zowel een hor als jaloezie, zodat u kunt genieten van frisse lucht zonder last te hebben van insecten. Daarnaast is er een tv-aansluiting aanwezig, waardoor u in alle rust van uw favoriete programma's kunt genieten. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als kledingkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een raampartij met jaloezie. Deze ruimte kan gemakkelijk weer in gebruik worden genomen als slaapkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om er een hobby- of werkruimte van te maken. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een raampartij met hor en jaloezie. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en biedt een moderne uitstraling met een praktische indeling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met douche en handdouche, zodat u kunt genieten van ultiem comfort. De wastafel, met bijbehorend wastafelmeubel, zorgt voor voldoende opbergruimte en functionaliteit. De lampen naast de spiegel zijn multifunctioneel: de lamp aan de linkerzijde heeft een schakelaar aan de onderzijde om het licht eenvoudig aan en uit te zetten, en de lamp aan de rechterzijde is uitgerust met een stopcontact, wat extra gemak biedt voor het aansluiten van elektrische apparaten. Daarnaast is er een toilet en een radiator aanwezig, voor zowel comfort als gemak. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop is een functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien. Er zijn aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, en een wastafel voor extra comfort. De losse kast naast de wastafel blijft achter en biedt handige opbergruimte. Verder is er een vaste kast met de cv-ketel en mechanische ventilatie en een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en is uitgerust met een hor en verduistergordijn. Daarnaast is de overloop voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze slaapkamer, op dit moment in gebruik als logeerkamer, is een comfortabele ruimte voorzien van een Velux dakraam met verduistergordijn. Achter de schotten is er extra bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen en het behouden van een opgeruimde kamer. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • fantastische tussenwoning • Woonkamer met open keuken • 4 slaapkamers • Badkamer • Achtertuin op het zuidwesten • Schilderwerk buiten is gedaan in 2019 • 14 zonnepanelen • Mechanische ventilatie • Dubbele beglazing • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Atag, 2012) • Energielabel: A • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig Verkoper vertelt: Na lang wikken en wegen hebben we besloten om gelijkvloers te gaan wonen. Nu we onze ideale woning hebben gevonden, hebben we de knoop doorgehakt en zijn we klaar om de volgende stap te zetten en te verhuizen. We hopen dat de volgende bewoners net zo veel plezier van deze plek zullen hebben als wij altijd hebben gehad. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl