Schubertlaan 3233144 BJ MaassluisComponistenbuurt

Welkom bij deze ruime maisonnette op de bovenste woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex. Hier woont u met alle gemakken van een moderne woning én een ideale ligging in Maassluis! De woning biedt een verrassend ruime indeling, een stijlvol interieur en volop mogelijkheden om te genieten van het groen en de rust in de omgeving. De woning heeft een entree via de galerij waarbij meteen het glas-in-lood raam naast de voordeur opvalt, een charmant detail dat de woning een unieke uitstraling geeft. De hal is voorzien van een praktische PVC-vloer en biedt toegang tot vrijwel alle ruimtes op deze verdieping. De ruime woonkamer met een prachtige houten Jatoba-vloer en een sfeervolle stenen schouw met elektrische haard vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en het balkon aan de achterzijde geniet u hier van een heerlijk uitzicht over het park met veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. De moderne open keuken is uitgevoerd in lichtgrijze tinten en biedt een kookeiland met een bar, een stijlvolle kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur. De verlichting langs de lades in het kookeiland zorgen voor een extra luxe uitstraling. De badkamer en het toilet, beide vernieuwd in 2021, zijn stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met een regen- en handdouche, een modern wastafelmeubel met spiegelverlichting, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Op de verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers, waarvan de tweede slaapkamer toegang geeft tot het royale dakterras, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Het terras is deels voorzien van houten vlonders en kunstgras en er is zelfs een handige waterkraan aanwezig. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren, ideaal voor de nodige opbergruimte. Extra comfort biedt de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende bergruimte. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel A. Het winkelcentrum is op een steenworp afstand, de metro bereikt u binnen 10 minuten lopen en er is vrij parkeren voor de deur. Bovendien heeft u de luxe van een eigen parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeergarage. Dit is wonen op zijn best! INDELING De afgesloten entree is bereikbaar vanaf de binnenplaats en beschikt over een bellentableau met de brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen zowel met de trap als met de lift te bereiken, evenals de parkeergarage met de eigen afgesloten berging. INDELING APPARTEMENT 3E VERDIEPING: De entree van de woning is bereikbaar vanaf de galerij. Naast de voordeur is een glas-in-lood raam en na de voordeur stapt u in de entreehal voorzien van een PVC-vloer die is doorgetrokken naar de eerste slaapkamer. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de eerste slaapkamer, de badkamer, de woonkamer en de trap naar de verdieping. Onder de trap zijn diverse opbergmogelijkheden en in de meterkast, die zich ook in de hal bevindt, is een over te nemen waterontharder (2018) geplaatst. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, een ruime inloopdouche met een regen- en een handdouche, een wastafelmeubel met een spiegel voorzien van geïntegreerde verlichting en een aparte hoge kast. Er hangt een handige handdoekenradiator en er is een afzuigpunt van de mechanische ventilatie. De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren. De woonkamer is zeer ruim met een aparte hoek. Deze hoek was voorheen een aparte slaapkamer maar deze is bij de woonkamer betrokken. Indien wenselijk is deze ruimte weer terug te brengen naar een aparte kamer. De wanden zijn glas gestuukt en de vloer is hier voorzien van Jatoba hout, dit is een hele harde houtsoort, zeer slijtvast en daardoor geschikt voor intensief gebruik. Vanuit hier is er toegang tot het balkon aan de achterzijde en naast de deur met glas-in-lood naar de hal bevindt zich de trapkast. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde met zicht over het park met groen en diverse speelmogelijkheden. De mooie stenen schouw met een elektrische haard en waterdamp geeft de ruimte sfeer en vanuit hier is er direct toegang tot de open keuken. De moderne open keuken, uitgevoerd in heel licht grijs, bestaat uit een kookeiland en een kastenwand met daartussen een aanrechtblad. Aan het kookeiland is een eetbar met plaats voor twee barkrukken. In het eiland is langs de lades verlichting aangebracht en in het werkblad is de 4-pits inductiekookplaat met afzuiging geplaatst. In de kastenwand bevindt zich de vaatwasser, de koelkast, de vriezer, de combi oven/magnetron, een Quooker kraan en een gootsteenkast met afvalscheiding. De bovenkasten zijn voorzien van verlichting en er is een apothekerskast aanwezig. Het keramische aanrechtblad is geplaatst op zowel het eiland, als in de kastenwand en loopt daar door naar de achterwand. 4E VERDIEPING: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De vloer van de overloop is voorzien van vinyl. Deze is doorgetrokken naar de slaapkamer aan de parkzijde en de technische ruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een grote kastenwand met schuifdeuren en airconditioning. De technische ruimte beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de Cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. Daarnaast zijn er voldoende opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer heeft een groot raampartij en geeft toegang tot het grote dakterras. In de deur is een rolhor geplaatst. EXTERIEUR: Het balkon grenst aan de woonkamer aan de zonnige parkzijde, met op afstand bedienbare (buiten) screens en had voorheen een dubbele toegangsdeur. De deur bij de woonkamer is dichtgezet waardoor er nu meer ruimte is om hier buiten te zitten. Vanaf hier is er een fijn uitzicht naar het park en er hangt een elektrisch bediend zonnescherm aan de gevel. Het dakterras is over de volledige breedte en heeft een gedeelte met houten vlonders en kunstgras. Aan de gevel is een waterkraantje geplaatst, handig voor het bewateren van planten. LIGGING: Deze woning combineert comfortabel wonen met een fijne ligging. Aan de ene kant kijkt u uit op een gezellige binnenplaats, ideaal voor een levendig en veilig gevoel. Aan de andere kant geniet u van een prachtig groen park met diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Hier kunt u heerlijk wandelen, ontspannen in de natuur of de kinderen zorgeloos laten spelen. Voor uw dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op slechts een paar minuten afstand. Ook het charmante oude centrum van Maassluis, met gezellige winkels en horecagelegenheden is gemakkelijk te bereiken. De metro ligt op loopafstand, waardoor u in snel in Rotterdam of Hoek van Holland bent. Bovendien biedt de locatie uitstekende verbindingen met de A20 en het openbaar vervoer. Voor de deur is vrij parkeren mogelijk, maar u beschikt ook over uw eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. GOED OM TE WETEN: - Eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd (2021) - Intergas Cv-ketel voor warm water en verwarming (2018) - Keuken nieuw geplaatst in september 2018 - Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - Balkon voorzien van een elektrisch bediend zonnescherm - Woonkamer voorzien van op afstand bedienbare (buiten) screens - Vrij parkeren voor de deur - Actieve VVE (bedrage €416,- incl kosten parkeerplaats) - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2002 - Energielabel A - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.