Adelbert van Scharnlaan H 36226 EM MaastrichtScharn

ALGEMEEN: Dit fantastisch mooi gemoderniseerd (2017) hoekappartement op de derde woonlaag met een riante leefkeuken, is gunstig gelegen aan de Adelbert van Scharnlaan, nabij de Groene Loper in de wijk Scharn, met vrij uitzicht aan de achterzijde over de tennisbanen. LIGGING: Het appartement is gelegen in de wijk Scharn; een geliefde woonomgeving in de nabijheid van het United World College, het sportpark "Geusselt", basisschool, kinderopvang, winkelcentrum "De Leim" en NS-station. De nieuwe stadstraverse richting het centrum van Maastricht en de autosnelwegen A2 (Eindhoven en Luik) en A79 (Heerlen en Aken) zijn gemakkelijk en snel te bereiken. INDELING: Souterrain: Zeer royale privé-berging (ca. 20 m²) met daglicht; tevens toegankelijk aan de achterzijde van het complex via de afgesloten binnentuin. Parterre: Gemeenschappelijke hoofdentree met centrale hal, intercom, postbussen en trappenhuis. Tweede verdieping: Entree/hal met een verrassende binnenkomst en zicht op de riante woonkeuken (3.95 x 3.23 m). Deze is voorzien van een complete, greeploze aanrechtcombinatie in hoekopstelling met apparatuur waaronder 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast en koffieapparaat en tevens een muurkast met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is toegang tot het balkon (4.15 x 1.21 m) met muurkast, alwaar opstelling van de combi cv-ketel (Remeha Avanta HR, bouwj. 2020, eigendom) en fraai uitzicht op de achtergelegen tennisbanen van TC "De Burght". Via de hal is de zitkamer bereikbaar (ca. 21 m²) met karakteristieke erker en uitstekende lichtinval, een authentieke houtkachel en Frans balkon. Middels de ensuite-verbinding, met dubbele openslaande deuren, is aansluitend slaapkamer 1: 4.09 x 2.67 m toegankelijk. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset. Slaapkamer 2: 5.31 x 3.11 m. Aansluitend toegang naar de geheel betegelde badkamer (1.90 x 1.05 m), voorzien van inloopdouche en inbouwwastafel met meubel. BIJZONDERHEDEN: - Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur op basis van een bewonersvergunning; - Het complex betreft een gemeentelijk Monument (GM-297); - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, spouwisolatie (2017) en vernieuwd dak (2013); - Gehele appartement voorzien van strak gestucte wanden, nagenoeg geheel verlaagde plafonds met inbouw LED-spots en laminaatvloeren; - Het appartement heeft een grote berging met ramen die open kunnen (daglicht); - Maandelijkse bijdrage VvE: € 306,34 (incl. voorschot waterverbruik).