Aureliushof 139-F6215 ST MaastrichtDaalhof

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een fijn 2 slaapkamer (3 mogelijk) appartement op de vijfde verdieping met LIFT en privé berging in een appartementencomplex aan de Aureliushof in de populaire buurt Daalhof? Zie jij jezelf hier al genieten op het fijne balkon met een fantastisch uitzicht? Dan is dit ruime appartement van circa 89 m² wellicht iets voor jou. Omgeving Deze verzorgde woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke omgeving in de populaire Maastrichtse wijk “Daalhof”. Een van de opvallende kenmerken is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra: “Brusselsepoort”, “Daalhof” en “Belfort”. Daarnaast zijn er scholen, sportfaciliteiten, een huisartsenpraktijk, een apotheek en andere voorzieningen, waaronder openbaar vervoer, in de nabijheid. In de directe omgeving zijn meerdere speelveldjes, hondenuitlaatgebieden en de kinderboerderij “Daalhof” te vinden. Het centrum van Maastricht is eenvoudig en snel bereikbaar, evenals verschillende uitvalswegen naar de A2/A79 en België. INDELING Souterrain Een ruime entreehal voorzien van een natuurstenen vloer, een intercom, een trapportaal en een lift. Daarnaast is er een privéberging van 3,7 m², gunstig gelegen ten opzichte van de fietsenstalling bij de parkeerplaatsen aan de achterzijde. Appartement Het appartement is gelegen op de 5e woonlaag, te bereiken middels de LIFT. Vanuit de ruime entree heeft u toegang tot de woonkamer/keuken van het appartement. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex, is ruim van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval, eveneens door de grote raampartijen en doordat het appartement gelegen is op de 5e verdieping. Geniet hier van veel privacy en de ruimte. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de woonruimte. De half-open keuken aan de voorzijde van het complex beschikt over een koelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Er is ruimte om een oven te plaatsen. Naast de keukenruimte is een berging met aansluiting voor het witgoed, prima afgewerkt. Tevens hangt hier in deze ruimte de boiler (elektrisch gehuurd Volta). Het ruime balkon, met panoramisch uitzicht over de wijk Daalhof, is bereikbaar via de toegangsdeur vanuit de woonkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het complex. De volledig betegelde badkamer is v.v. een douche en wastafel met meubel. De toiletruimte is separaat gelegen. Aanvullende informatie • Gelijkvloers appartement met een woonoppervlakte van 89 m² • 2 slaapkamers! • Ruime woonkamer/eetkamer • Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid • Fijn uitzicht met veel privacy • Elektrische boiler (huur) • Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing • Blokverwarming incl. eigen warmtemeters • De woning beschikt over een energielabel E Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa € 302,16,- per maand incl. reservering groot onderhoud, onderhoudskosten lift, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak algemene ruimten. Daarnaast bedraagt het voorschot aan stookkosten/servicekosten circa € 150,- per maand. De huidige bewoner verbruikte minder! Dit wordt achteraf verrekend. Het saldo van de VvE is positief. Lees meer details in het MJOP. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. Privé berging Een ruime privé berging in het souterrain. Koper dient huurcontract Volta boiler over te nemen. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.