Sint Walburgapad 16225 JV MaastrichtAmby

In het centrum van Amby bieden wij deze royale bouwkavel aan met goedgekeurde omgevingsvergunning voor het bouwen van een levensloopbestendige woning. Al het voorbereidend werk is reeds voor u gedaan inclusief de relevante onderzoeken en de vergunningstekeningen tot uw beschikking. Op een riant bouwperceel van ca. 451m² gesitueerd aan de Kershegge te Maastricht-Amby krijgt u de unieke kans om uw eigen woning te realiseren. De ontsluiting van dit perceel vindt plaats via het zogenaamde Sint Walburgapad. Het betreft een doodlopende straat op een woonerf waardoor u geen last zult hebben van verkeer of geluidsoverlast. Op het betreffende perceel kan een één grondgebonden woning bestaande uit één bouwlaag worden gebouwd. De vergunning is toegekend door de gemeente Maastricht en er kan direct gestart worden met de bouw. Het is dus mogelijk om een vrijstaande en tevens "levensloopbestendige" bungalow op dit perceel te realiseren door een aannemer naar keuze. Het betreft een traditionele bouwmethode. De indeling kan eventueel gepersonaliseerd worden in overleg. MOGELIJK ONTWERP: - Moderne éénlaagse levensbestendige woning die deze bungalow geschikt maakt voor alle generaties; - Mooie hoge plafonds door een bouwhoogte van 3.5m; - 3 ruime slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien is van een walk-in-closet; - Grote leefkeuken die de woonkamer en de keuken verbindt; - Grote puien en daklichten voor extra daglichttoetreding; - 2 losse toiletten; - Badkamer met plaatst voor een bad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Aparte wasruimte / opbergruimte; - Garage + eventuele mogelijkheid om achterin de garage nog een kantoor, hobbykamer of zelfs een extra slaapkamer te realiseren; - Binnentuin / patio waardoor alle ruimtes met elkaar verbonden worden; - Grote en diepe tuin van +/- 22 meter op het Westen; - Ruimte voor voldoende zonnepanelen (minimaal 12 stuks) en een warmtepomp (dit is allemaal berekend met type en specificaties); - Goede isolatie, vloerverwarming, dubbel HR++ glas en overige slimmigheden waardoor het ontwerp het beste energielabel krijgt (A++ of hoger); - Het perceel kan worden afgescheiden door hekwerk of een elektrische poort bij de ingang van het perceel. BIJZONDERHEDEN - Bodemonderzoek is reeds verricht; - Goedkeuring vergunning van gemeente Maastricht; - BENG berekening, MPG berekening en daglichtberekening is uitgevoerd en voldoet aan alle eisen; - Voor het perceel zijn constructieve en bouwkundige detailtekeningen, 3D ontwerpen en overzichtstekeningen gemaakt op basis van het door de gemeente opgestelde beeldkwaliteitsplan, hetgeen ter overname wordt aangeboden en is in de prijs inbegrepen. BOUWKAVEL - 451m²; - Bouwvlak 8,7 meter breed x 22,3 meter lang; - Garage mag worden gebouwd en parkeren op eigen terrein is mogelijk voor 2 auto's; - De bouwhoogte van deze woning bedraagt 3,5m; - Dakafwerking: EPDM; - Stucwerk en kozijnen (antraciet, aluminium, dubbel glas HR++); - Baksteen is een grijze geëmailleerde steen genaamd "Argento" in wildverband Daktrim wordt zoals de kozijnen ook antraciet; - Voordeur met een bovenlicht. De vraagprijs is € 179.000,- kosten koper. Doordat de huidige eigenaren reeds gestart zijn met werkzaamheden, is de overdrachtsbelasting voor een koper 2% in plaats van 10,4%. Voor meer informatie ontvangen wij u graag onder het genot van een kop koffie alles rustig te bespreken. Omgeving: Amby ligt in het Noordoosten van Maastricht en is omgeven door groen. Amby heeft een eigen winkelcentrum met alle wenselijke voorzieningen, diverse horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Dit alles maakt Amby een aantrekkelijke thuisbasis. De wijk is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen, bijvoorbeeld richting Heerlen, Valkenburg, Luik of het Heuvelland zijn eveneens eenvoudig te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken, en op de fiets bent u zo in hartje Maastricht!