Aalkeborg 286228 BT MaastrichtDe Heeg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige locatie in Maastricht, presenteren wij deze gunstig gelegen, tussengelegen woning. Deze woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een aanbouw en energielabel B. Bovendien beschikt de woning over een tuin, die veel privacy biedt en welke tevens praktisch via de achterzijde te bereiken is. Een prettig gezinshuis in de wijk "De Heeg" met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Winkels en voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Het centrum van Maastricht is gelegen op 5 autominuten. MUMC+ en UM is op fietsafstand te bereiken. -Indeling: -Begane grond: Het is mooi binnenkomen in de entree (8 m²) via de voordeur, voorzien van glas in lood. Hier bevindt zich de toiletruimte, de meterkast, de toegangsdeur naar de woonkamer en keuken en de trap naar de eerste verdieping. De goed onderhouden, betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. Binnenkomend in de woonkamer en keuken, valt de mooie, natuurlijke lichtinval direct op. De verrassend ruime en sfeervolle woonkamer en keuken zijn samen ca. 47 m² groot en voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. De goed onderhouden keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een afzuigkap en een combi-oven. Tevens is een praktische trappenkast (ca. 2 m²) aanwezig, welke handig is voor het opbergen van voorraden e.d. Vanuit de keuken loopt u door het zitgedeelte, welke gepositioneerd is aan de achterzijde van de woning. Hier is in 2010 een aanbouw gecreëerd, voorzien van grote lichtstraat en schuifpui. Via deze schuifpui is de tuin te bereiken. -Eerste verdieping: Middels de vaste trap in de entree is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en de toegangstrap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een vloerbedekking. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. -Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 5,5 m² groot en voorzien van: een douche, een hangcloset en een wastafel. Ook bevindt zich hier de witgoedaansluiting. -Tweede verdieping: Middels een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken, waar u slaapkamer 4 treft. In de schuine delen op deze overloop is veel opbergruimte gecreëerd. Tevens is er een aparte verwarmingsruimte aanwezig, hier de cv-ketel (2023, Intergas, Huur) gesitueerd. -Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en is voorzien van veel lichtinval door de brede dakkapel. -Tuin: Vanuit de schuifpui in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin bestaat uit een combinatie van terrassen, plantenborders en gras, en is naar ieders wens in te richten. De tuin biedt tevens veel privacy en is voorzien van een berging (ca. 4 m²), met vliering, welke fijn is voor het opbergen van materialen e.d. Bovendien is een handige achteringang aanwezig. Nadere bijzonderheden: -Tussengelegen woning op een rustige locatie in Maastricht met veel uitvalswegen. -Kozijnen: kunststof kozijnen met uitzondering van de aanbouw (aluminium) en de zolder (hout). Dubbele beglazing met uitzondering van de voordeur. -Vaste trap naar de zolder, waarbij de tweede verdieping is voorzien van een dakkapel. -Centrale verwarming: HR CV combi-ketel (2023, Intergas, Huur) -Energielabel B. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is gelegen in de wijk De Heeg. De woning bevindt zich op een zeer gunstige ligging ten aanzien van winkels, wegen en openbaar vervoer. Ook zijn bedrijven als het MECC, UM en MUMC+ op loop/fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht is op 10 minuten fietsafstand gelegen, en ook met het openbaar vervoer of per auto gemakkelijk en snel te bereiken. Uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.