Ambiorixweg 756225 CJ MaastrichtAmby

In de geliefde wijk 'Amby' bieden wij deze rustig gelegen 2-onder-1 kap woning (1974) aan die is voorzien van o.a. een woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en badkamer, omsloten achtertuin en een ruime garage. De woning (ca. 113 m² woonoppervlakte) heeft weliswaar op cosmetisch vlak flink wat liefde en aandacht nodig, maar is daarmee ideaal als je het geheel toch naar eigen smaak wilt maken, zodat het ook echt jouw thuis wordt! De directe winkelvoorzieningen zijn op paar minuten rijden gesitueerd, evenals scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen/snelwegen. Om een volledige indruk te krijgen van deze woning bent u van harte welkom om de virtuele tour op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Via oprit heeft men toegang tot de voordeur. Entree/hal met meterkast, bergkast en een toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer (30 m²) is voorzien van een plavuizen vloer, groot kunststof raam aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, beiden voorzien van elektrische rolluiken en dubbel glas. De open keuken (11m²) is voorzien van een L-opstelling met de navolgende apparatuur: Vaatwasser, spoelbak, inbouwoven, inbouw koelkast met separaat vriesvak, 4-pits gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de woonkamer (via schuifpui) en keuken (achterdeur) heeft men toegang tot de omsloten achtertuin die voorzien is van een overkapping. De tuin is gelegen op het Oosten, grotendeels bestraat/betegeld en heeft net als de rest van de woning wat aandacht/onderhoud nodig, maar is zeker iets moois van te maken en kan men in alle rust en privacy genieten. Dankzij de kunststof overkapping kan men ook bij slechter weer buiten zitten. Vanuit de achtertuin is via een separate deur toegang tot de inrit en is er een deur naar de garage. De garage (ca. 6 x 3 m) is voorzien van een elektrische poort en wateraansluiting en biedt voldoende plaats voor een auto. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer, vlizotrap en vaste trap naar 2e verdieping/zolder. De slaapkamer die aan de voorzijde is gelegen is ca. 14m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 12 m² en 7 m². De volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tevens is hier de wasmachine aansluiting gesitueerd. Net als de rest van de woning heeft de badkamer een opknapbeurt nodig. De ramen op deze verdieping hebben houten kozijnen met enkel glas en zijn grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken. Tweede verdieping/zolder: Het bijzondere van deze woning is dat er naast een vlizotrap die toegang geeft tot het linker deel van de zolder, er ook een vaste trap is gemaakt naar het rechterdeel van de zolder en hier is de 4e slaapkamer gerealiseerd van ca. 13 m². Deze is voorzien van een dakkapel en handige opbergruimte in schuine deel van het dak. Een stenen muur scheidt de beide zolderdelen, maar zou theoretisch ook open gemaakt kunnen worden, zodat het deel wat nu alleen via de vlizo trap bereikbaar is, onderdeel wordt van de slaapkamer of hier kan een 5e slaap(kamer) gerealiseerd worden. Het linkerdeel is ca. 14 m² en hier is ook de cv-installatie gesitueerd (combi-ketel, eigendom 2018). Het gehele pand wordt 'as is, where is' verkocht. Verkoper heeft er zelf in het laatste decennium niet gewoond en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De woning is per direct beschikbaar. Bijzonderheden: - Betaalbare woning op goede locatie in Maastricht, die wel grotendeels gemoderniseerd dient te worden; - WOZ-waarde van € 364.000,- dus in de prijsstelling is met de huidige omstandigheden rekening gehouden; - Vier slaapkamers, optie tot vijfde (slaap)kamer in bestaande zolderruimte; - Beneden verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas/dubbel glas, verdiepingen houten kozijnen met enkel glas; - Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken; - CV-ketel, combi, eigendom uit 2018; - Energielabel E. Verduurzamingsmogelijkheden zijn er legio, dus extra hypotheekmogelijkheden; - Eigen inrit en garage; - Volledig omsloten achter tuin; - Per direct aanvaardbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).