Ambyerstraat Noord 1376225 EC MaastrichtAmby

MAASTRICHT (AMBY) - Ruime woning met atelier/bedrijfsruimte en naastgelegen appartement (totaal ca. 300 m² woonoppervlakte), deels gebruiksklaar met meerdere gebruiksmogelijkheden (bestemmingsplan Centrum) en ca. 40 m² kelderruimte, dit alles gelegen op een goed bereikbare en zichtbare locatie aan de Ambyerstraat Noord 137 en 137A. Vanwege de bestemming Centrum is niet alleen Wonen mogelijk, ook o.a. het houden van kantoor of praktijkruimte behoort hier tot de mogelijkheden. Meer info hierover op Ruimtelijkeplannen.nl of bij ons kantoor. De koop betreft 2 huisnummers (nr. 137 & 137A) die in 1 koop samen worden verkocht. De woning heeft een ruime doorzonwoonkamer met open keuken (met eiland en inbouwapparaten), een patiotuin met overkapping, drie slaapkamers en een ruime bergzolder. Naast het woonhuis is op de begane grond het atelier/bedrijfsruimte, dit is een ruimte waar je verschillende functies in kunt bedrijven kantoor aan huis/Hobby ruimte/levensloopbestendig appartement etc. Daarnaast zijn er ook mogelijkheden om hier een levensloopbestendig appartement van te maken. De verdieping boven het atelier is een zelfstandig appartement met eigen ingang, twee slaapkamers en een terras. Het appartement is in verhuurde staat. Het gehele complex bestaat uit totaal 2 eenheden(mogelijkheid tot drie), waarvan een woning, een appartement en een atelier bedrijfsruimte. INDELING (woning ) BEGANE GROND - Entree aan straatzijde, direct toegang tot de ruime gang alwaar de trap naar de verdieping, de kelder en de entree naar de woonkamer en badkamer zich bevinden. - Woonkamer/keuken groot ca. 44 m². - Open keuken met kookeiland inrichting, v.v. kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast; - aangrenzend aan de open keuken kunt u via de openslaande deuren naar de patio tuin met overkapping (samen 34m2). Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overloop naar de toilet en de badkamer. - De ruime badkamer (7m2) is voorzien van een inloopdouche en een toilet. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u op de eerste verdieping de drie slaapkamers: Slaapkamer 1 (12,9m2) met frans balkon gelegen aan de voorkant. Slaapkamer 2 (7,5m2) gelegen aan de achterkant van het pand. Slaapkamer 3 (13,9m2) gelegen aan de achterkant en grenzend aan het dakterras. Tevens is er een toilet met fonteintje op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich op dit moment de bergzolder (met drie ruimtes die eventueel verbouwd kan worden tot slaapkamer of hobbyruimte. KELDER De ruime kelder is verdeeld in drie gedeeltes met een totale oppervlakte van maar liefst 42m2. INDELING (ATELIER/BEDRIJFSRUIMTE): Gezamenlijke portaal met het appartement alwaar ook de meters zich bevinden. Entree via de twee openslaande deuren vanuit het portaal. Het is op dit moment een mooie grote ruimte (106m2) dat eenvoudig terug gebracht kan worden naar verschillende kleinere ruimtes. Deze ruimte kan zoals eerder aangegeven voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De ruimte is voorzien van een eigen cv-ketel, wastafel en toilet. INDELING (APPARTEMENT): Het appartement wordt verkocht in verhuurde staat, de indeling is als volgt. Ingang via gezamenlijk portaal (atelier/appartement). EERSTE VERDIEPING: Vanuit het portaal neemt men de trap naar de voordeur alwaar men in de hal uitkomt van het appartement. Keuken De halfopen keuken (8,6m2) voorzien van eenvoudig keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. Woonkamer Vanuit de keuken komt men in de woonkamer (26m2). Het appartement heeft twee slaapkamers. Slaapkaapkamer 1 (8,6m2) gelegen aan de zijkant van het pand. Slaapkamer 2 (10m2) gelegen aan de zijkant van het pand Tevens is er toegang tot het dakterras vanuit de slaapkamer. Badkamer: De badkamer (3m2) is voorzien van een douche en toilet en wastafel. Overige ruimtes appartement: Verder beschikt het appartement nog over een wasruimte (6m2) en twee bergruimtes van 20m2 samen. BIJZONDERHEDEN: - Woning is instap klaar; - Eerlijkheid gebiedt ons te zeggen dat er wel enige modernisering wenselijk is aan het appartement en atelier; - Meerdere bewoningsmogelijkheden zoals kantoor aan huis etc - Goede bereikbaarheid; - Veel opslagruimte; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 137 & 137A, een doorgaande weg in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, AZM en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyer Heide is snel en gemakkelijk te bereiken. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. ZEKERHEIDSTELLING : Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. BEZICHTIGING : Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Maastricht. DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Voor verdere vragen, of een bezichtiging neem geheel vrijblijvend contact met ons hoofdkantoor te Maastricht Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Maastricht 043-3259027.