Ambyerstraat Noord 48-B6225 EE MaastrichtAmby

Verrassend ruime bovenwoning met verhuurde kapperszaak op de begane grond, welke centraal is gelegen aan de Ambyerstraat Noord! Het object heeft twee adressen: Ambyerstraat Noord 48A en 48B. Daarnaast beschikt het pand over voldoende ruimte, een fijne loggia en een ruim dakterras aan de achterzijde uitkijkend op de oost georiënteerde tuin en drie ruime slaapkamers. INDELING Begane grond: De begane grond biedt 83m² aan commerciële ruimte die momenteel wordt verhuurd en gebruikt als kapperszaak met een huurinkomst van €1.235,- exclusief per maand. De aparte ingang aan de linker zijde van het pand geeft toegang tot de bovenwoning met eigen trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. De deur aan het einde van de hal geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De twee openslaande deuren bieden direct toegang tot de ruime woonkamer/eetruimte van ca. 43m². De keuken ca. 14m² is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over de volgende uitrusting: vier zones keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en spoelbak. Naast de keuken is de bijkeuken te vinden met de witgoedaansluiting en genoeg ruimte voor een vriezer. De woning heeft aan de voorzijde een loggia en aan de achterzijde geeft de schuifpui toegang tot een ruim dakterras, betegeld en met zonwering van bijna vier meter breed. Dankzij de grote en vele raampartijen beschikt de woning over veel natuurlijk licht. Op de overloop is tevens het geheel betegelde toilet te vinden met een staand closet en fontein. De eerste verdieping beschikt over een granieten vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers (ca. 21m², 17m² & 16m²) en een badkamer welke volledig is betegeld, beschikt over mechanische ventilatie en is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet, douche cabine en vloerverwarming. Over de gehele tweede verdieping ligt dezelfde laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). Vliering: Via de vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar en tevens de ruimte van de CV ketel; Intergas Kompakt HRE, eigendom uit 2021. Kelder: De verrassend grote kelder (30m²) is opgedeeld in twee ruimtes, betegeld, met mechanische ventilatie en elektra. Tuin: De oost georiënteerde achtertuin van ca. 215m² beschikt over een gedeelte betegeld terras en een groen veld met vrijstaand houten berging. Nadere bijzonderheden: - Ruime bovenwoning ca. 172m²; - Commerciële ruimte ca. 83m² met jaarlijkse huuropbrengsten van €14.820,-; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dakisolatie, dubbele beglazing en spouw- muurisolatie; - Twee balkons en een grote tuin van ca. 215m²; - Gelegen op een centrale locatie, gunstig t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Ambyerstraat Noord 48, een doorgaande weg in de Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken.