Eye-catcherExclusieve stadsvilla met royale en lichte living en 2/3 slpk!

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Aan de Bogaardenstraat 40-C in Maastricht ontvouwt zich een betoverend object. Deze exclusieve stadsvilla is gevestigd in een deel van het voormalige wasserijgebouw van de "Zusters van Miséricorde" uit 1880, met een rijk gedecoreerde trapgevel in neorenaissance stijl aan de straatzijde. Later heeft dit complex nog de functie van filmhuis "Lumiere" vervuld, hetgeen bij de iets oudere Maastrichtenaren nog in het geheugen zal zitten. Sinds de opsplitsing van het complex is hier een drielaagse stadsvilla gerealiseerd, waar historische charme harmonieus samensmelt met eigentijds wooncomfort. Kenmerkend voor dit object is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren en de vele daglichttoetreding. Het pand, met zijn karakteristieke architectuur, dateert van oorsprong uit 1832, maar is recent (2022-2024) volledig gerenoveerd en verkeert daardoor zowel in- als exterieur in nieuwstaat. Het pand is opgetrokken uit een fundering van veldbrandsteen/beton, met daarop massief gemetselde veldbrandstenen muren. De gevel is voorzien van siermetselwerk. Zowel de begane grond als ook de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, ter hoogte van de eerste verdieping met stalen leggers. De tweede verdiepingsvloer is uitgevoerd in een eikenhouten constructie, voorzien van Fermacell vloerplaten. De zoldervloer is volledig in hout geconstrueerd. Het zadeldak is in hout geconstrueerd en van binnenuit geïsoleerd en betimmerd. Aan de buitenzijde is het dak gedekt met keramische kruispannen. De houten bakgoten zijn uitgevoerd met een zinken inleg, de regenpijpen zijn eveneens uitgevoerd in zink. De kozijnen aan de tuinzijde van het pand zijn uitgevoerd in staal met isolerende beglazing, de kozijnen aan de zijkant van de woning zijn uitgevoerd in hout met isolerend monumentenglas. Het pand met energielabel A heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 130m² en biedt een verrassende indeling. Tevens grenst er een bestrate stadstuin direct aan de woning, afgeschermd door een beukenhaag. Het object biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's. Kortom, dit alles maakt deze stadsvilla perfect als stijlvolle residentie of een exclusief pied-à-terre, waarbij kopers de keuken en verdiepingsvloeren naar eigen stijl en wensen verder kunnen afwerken. INDELING: Parkeerterrein: Vanuit de Bogaardenstraat is er via een dubbele ijzeren poort toegang tot het perceel 8262, alwaar een eigen parkeerplaats (perceel 8403) is gelegen, behorende bij het te koop aangeboden object. Naast het pand is op eigen terrein ook de mogelijkheid om een auto te parkeren. Begane grond: Vanuit de stadstuin bereikt men via openslaande deuren een representatieve ontvangsthal (ca. 4,5m²), met toilet, uitgebreide meterkast (12 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, 3x25 Ampère en slimme meters), trapopgang en toegang tot de living. Het toilet (ca. 1,5m²) is deels gestuukt, deels betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein met onderkast, plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Via een statige, industriële deur, uitgevoerd in zwart staal met glas, is er toegang tot de lichtovergoten living (ca. 42,5m²). De wanden zijn deels gestuukt en geschilderd en deels voorzien van schoon metselwerk. Het gespelderd plafond is glad gestuukt. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote en hoge ramenpartijen aan zowel de tuinzijde, als ook aan de zijkant van de woning. Tevens is er ook vanuit de living via openslaande deuren toegang tot de stadstuin. In het midden van de living zijn er al voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een designkeuken met kastenwand en kookeiland. Elektra, leidingwerk en afvoer zijn gerealiseerd. Koper kan een keuken naar eigen stijl en wensen laten plaatsen (Impressietekeningen zijn voorhanden en kunnen bij interesse worden getoond). Achter de keuken is een bijkeuken/wasruimte (ca. 2,5m²) gerealiseerd, voorzien van uitstortgootsteen, aansluitpunten voor het witgoed en de verdeler van de vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige natuurstenen vloer, voorzien van vloerverwarming. Via een hoogwaardige, stalen designertrap zijn alle verdiepingen bereikbaar. Eerste Verdieping: Stalen overloop, met doorkijk naar beneden en naar boven, welke toegang biedt tot de badkamer en een slaap-/werkkamer. Luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 4,5m²), deels betegeld, deels gestuukt en geschilderd. De badkamer beschikt over een XL-inloopdouche met rainshower, wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen, handdoekradiator en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Ruime slaap-/werkkamer (ca. 15m²), voorzien van glazen wand met zicht op de living. De vloer is voorzien van een cementdekvloer, de wanden deels zijn gestuukt en geschilderd en deels voorzien van schoon metselwerk, opgetrokken vanuit de begane grond. Deze ruimte beschikt over een radiator als verwarming. Koper kan naar eigen wensen en smaak de vloer verder afwerken. Deze kamer kent meerdere gebruiksmogelijkheden, o.a. slaapkamer, studeerkamer en/of televisiekamer, waarbij men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze prachtige ruimte te bieden heeft. Tweede Verdieping: Via de stalen designertrap is ook de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is momenteel opgedeeld in 3 vertrekken: open slaapkamer (ca. 33m²), berging/Cv-ruimte (ca. 2,5m²) en een werk-/studeerkamer (ca. 13m²). De open slaapkamer beschikt over 3 Velux dakramen met isolerende beglazing. De wanden zijn deels gestuukt en geschilderd en deels voorzien van schoon metselwerk. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. In de berging/Cv-ruimte is de opstelling van de Cv-ketel (merk: Atag, Combi TY 28B50H, eigendom & bouwjaar 2023) gerealiseerd. De werk-/studeerkamer beschikt ook over een Velux dakraam, de wanden zijn eveneens gestuukt en geschilderd. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Tevens bevindt zich in deze ruimte de vliztrap naar de bergzolder. De gehele tweede verdieping is voorzien van een hoogwaardige Fermacell vloer, voorzien van vloerverwarming. Zolder: Vanuit de werk-/studeerkamer van de tweede verdieping is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken (overig inpandige ruimte ca. 8m²). De vloer is volledig geconstrueerd van Multiplex, de wanden zijn (deels grof) gestuukt en (deels grof) geschilderd. De kap is van binnenuit geïsoleerd en afgetimmerd. Op deze zolder is tevens de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie (merk: Orcon) gerealiseerd. Stadstuin: Aan de achterzijde beschikt deze woning een sfeervolle stadstuin (ca. 13m x 4,25m = ca. 55m²), geheel bestraat en voorzien van een beukenhaag rondom. Deze tuin is georiënteerd op het westen en biedt ruim voldoende mogelijkheden om lekker van het buitenleven te kunnen genieten. Naast de woning is tevens nog een bestraat stuk terrein (ca. 6,5m x 2,5m = ca. 16m²), hetgeen gebruikt kan worden als tuin en/of extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Extra bijzonderheden: - Exclusieve stadsvilla met uitstraling en karakter, perfect als stijlvolle residentie of een exclusief pied-à-terre; - Het object verkeert zowel in- als exterieur in nieuwstaat; - Volledig gerenoveerd in 2022-2024, inclusief compleet nieuwe installaties voor elektra, gas, water en riolering; - Het object valt binnen het bestemmingsplan "Centrum" van de Gemeente Maastricht onder de enkelbestemming "Maatschappelijk" (27-8-2014); - Het bouwwerk is "dominant" gewaardeerd vanwege zijn historisch-ruimtelijke samenhang, en architectuurhistorische en (cultuur-)historische waarden; - Ruime stadstuin met zon- en schaduwplekken; - Energielabel A, geldig tot 19-11-2034; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 130m²; - Parkeergelegenheid voor 2 á 3 auto's op eigen terrein; - Gelegen aan rustige kindvriendelijke straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Algemene info: Deze prachtige stadsvilla is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de historische binnenstad van Maastricht met uitstekende voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, Universiteit/hogeschool en recreatie in de directe omgeving. Het Vrijthof, de Markt, het Onze Lieve Vrouweplein en alle historische en culturele bezienswaardigheden zijn op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving van de woning treft men tal van gezellige winkels, restaurants, supermarkten en koffiebars. De bushalte en het treinstation zijn op loopafstand. Er zijn volop parkeerplekken voor vergunninghouders en private parkeergarages beschikbaar en de uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen richting Luik, Hasselt, Eindhoven en Aken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 925,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 7,115
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1832
Specific
With carpets and curtains, listed building (national monument) and monumental building
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
130 m²
Other space inside the building
8 m²
Plot size
163 m²
Volume in cubic meters
488 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, toilet, and washstand
Number of stories
3 stories and an attic
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag, Combi TY 28B50H (gas-fired combination boiler from 2023, in ownership)

Cadastral data

MAASTRICHT A 8403
Cadastral map
Area
14 m²
MAASTRICHT A 8409
Cadastral map
Area
149 m²

Exterior space

Location
In centre
Garden
Surrounded by garden

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, parking on private property and resident's parking permits

Photos 43

  • View photo 1 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 2 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 3 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 4 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 5 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 6 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 7 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 8 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 9 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 10 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 11 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 12 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 13 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 14 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 15 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 16 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 17 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 18 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 19 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 20 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 21 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 22 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 23 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 24 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 25 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 26 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 27 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 28 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 29 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 30 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 31 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 32 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 33 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 34 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 35 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 36 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 37 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 38 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 39 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 40 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 41 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 42 of Bogaardenstraat 40-C
  • View photo 43 of Bogaardenstraat 40-C

Floorplans 4

© 2001-2024 funda