Breemakkergaard 656227 HR MaastrichtHeer

Kracht Makelaars biedt te koop aan: een verrassend ruime tussenwoning met enorm potentieel, gelegen in de populaire Maastrichtse wijk Eyldergaard. Deze woning biedt niet alleen een ideale locatie tussen de wijken De Heeg en Heer, maar ook een uitstekende basis voor wie zijn droomwoning wil creëren. Met een gunstige ligging nabij het MUMC, Universiteit Maastricht, MECC en uitvalswegen (A2), en op loopafstand van basisscholen, openbaar vervoer en een kinderspeelveld, is dit een perfecte kans voor starters of gezinnen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal met meterkast en garderobekast betreed je de royale L-vormige woonkamer (ca. 8.63x 5.44/3.66), die veel leefruimte biedt. De halfopen keuken (ca. 2.72x 2.19) is praktisch ingericht met een witte hoekopstelling en is voorzien van moderne apparatuur zoals een oven, gaskookplaat en afzuigkap. De aansluiting voor een vaatwasser is al voorzien, dus makkelijk te plaatsen. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ca. 39 m², wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige, op het zuidoosten gelegen tuin met terras. Tevens is er een stenen tuinberging welke ook via de achterom (brandgang) bereikbaar is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers (ca. 5.24x3.01, 3.60x2.31 en 3.28x3.01), allen voorzien van laminaatvloeren. De nette, licht betegelde badkamer beschikt over een ligbad met nieuw douchescherm, wastafel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting en een tweede hangend toilet. Zolderverdieping: De zolder (ca. 5.44x5.20), bereikbaar via een vaste trap, biedt extra mogelijkheden. Met een dakvenster voor natuurlijk licht is deze ruimte ideaal voor een extra slaapkamer of hobbyruimte. Tevens zijn de cv-installatie (bouwjaar 2010, eigendom), mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen hier gesitueerd. Het creëren van scheiding tussen de techniek en een vierde slaapkamer is eenvoudig mogelijk met een tussenwand. Bijzonderheden: - Energielabel A dankzij 12 zonnepanelen, wat resulteert in lage energiekosten. - Gelegen nabij belangrijke voorzieningen zoals MUMC, Universiteit Maastricht, MECC en uitvalswegen (A2). - Op loopafstand van basisscholen, openbaar vervoer en een kinderspeelveld. - Alle kozijnen zijn recentelijk (2024) aan de buitenzijde geschilderd. Deze woning biedt zowel ruimte als een geweldige ligging, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de handige klusser is dit dé kans om van deze woning een waar droomhuis te maken. Vraagprijs: € 325.000 k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk. - Projectnotaris is Wyck Notarissen alwaar de overdracht dient plaats te vinden. - Uitsluitend aankoop voor eigen bewoning. Kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten cum annexis), gebruik als pension (o.a. airbnb of soortgelijk) is niet toegestaan. Dit wordt vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting. - Bij deze woning wordt standaard in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen. - Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 043-2010659. Nadere informatie / disclaimer - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.