Burgemeester Cortenstraat 736226 GR MaastrichtScharn

Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de geliefde woonwijk Scharn en beschikt over een voor en achtertuin, vier slaapkamers waarvan een slaapkamer op de zolderverdieping. Recente verbeteringen maken deze woning nog aantrekkelijker. • isolatie gevels (2022) • nieuwe dakkapel (2022) • dakrenovatie met isolatie (2022) • nieuwe cv installatie (2023) • zonnepanelen (eigendom, 2022) • airco (2020) Door de recente verbeteringen heeft de woning een energielabel A. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een energiezuinige woonomgeving. LIGGING Deze woning ligt in de Maastrichtse woonwijk Scharn. Deze wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens gunstige ligging met betrekking tot het MUMC+, Universiteit en de uitvalswegen A2 Luik–Maastricht–Eindhoven en A79 Maastricht– Heerlen–Aken. BIJZONDERHEDEN - Isolerende beglazing in kunststof kozijnen. - Deels voorzien van rolluiken. - Badkamer voorzien van vloerverwarming. - Grotendeels voorzien van moderne laminaatvloer. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING BEGANE GROND Begane grond voorzien van een handige trapberging, meterkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer heeft veel natuurlijk licht dankzij de schuifpui. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd. Een plek met zicht op de achtertuin. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een U-vormige opstelling, voorzien van een 6-pits gasfornuis, een afzuigunit, een koel- vriescombinatie, een vaatwasser en een spoelunit. De keuken biedt veel bergruimte door de opstelling van onder en deels bovenkasten met verlichting. Vanuit de keuken heb je tevens directe toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De overloop op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur in alle seizoenen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een sanibroyeur toilet en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Hierbij moeten we vermelden dat het toilet momenteel defect is en vervangen moet worden. 2e VERDIEPING Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een vaste trap je naar de overloop van de tweede verdieping waar je handige voorzieningen vind zoals de cv ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer. Een ruime en lichte kamer dankzij de aanwezigheid van een dakkapel. Deze extra kamer biedt veel mogelijkheden, van een studeerkamer tot een speelruimte of zelfs een thuiskantoor. TUIN Vanaf de keukendeur tot aan de berging strekt zich een klein terrasoverkapping uit. Boven de schuifpui is een zonnescherm geïnstalleerd waardoor je op warme dagen kunt genieten van schaduw en verkoeling. De tuin is volledig bestraat wat zorgt voor een gemakkelijk te onderhouden buitenruimte. Deze tuin biedt ook een handige achterom waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de buitenruimte zonder door het huis te hoeven gaan. Laat je inspireren en ontdek de mogelijkheden van deze tuin. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.