Burgemeester Lespinassestraat 36226 HN MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze tussenwoning is gelegen op een rustige locatie in de geliefde wijk 'Heer'. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer, ruime keuken, bijkeuken met toegang naar berging, 3 slaapkamers, badkamer, zolder bereikbaar middels een vlizotrap en een mooi aangelegde tuin met achterom. Indeling: Souterrain: Provisiekelder (6m²) met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Begane grond: Entree/ hal (7m²) met meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping en het souterrain. De doorzonwoonkamer (22m²) is voorzien van een parketvloer, airco en biedt toegang naar de semi open keuken (7m²). Het keukenblok en de kasten in rijopstelling zijn vernieuwd in 2023 en voorzien van inrichting met de volgende apparatuur, te weten: afzuigkap, 4-pits gasfornuis, oven en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken (7m²) met lichtkoepel te bereiken. Hier is de koelkast met vriezer geplaatst en is een vaste wastafel gerealiseerd. Aansluitend berging (6m²) met opslagruimte voor o.a. fietsen. De mooi aangelegde achtertuin is te bereiken vanuit de bijkeuken, beschikt over een terras, gazon, een achterom en is gelegen op het zonnige westen. Eerste verdieping: Overloop met airco, muurkast en toegang tot de overige vertrekken. Slaapkamer 1 (12m²) en slaapkamer 2 (7m²) zijn aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 3 (10m²) en de badkamer (3m²) zijn aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, rolluiken en horren. De kleurrijke geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. Zolderverdieping: De zolderverdieping (13m²) is te bereiken middels vlizotrap vanaf de overloop en is geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens is de c.v.-installatie op de zolderverdieping geïnstalleerd. Extra informatie: - De woning is netjes onderhouden en verassend ruim. - Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen (kantel/kiep) met HR++ beglazing. - Bijkeuken voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing. - Wateraansluiting / afvoer aanwezig in de bijkeuken voor vaatwasser / wasmachine. - Deels voorzien van rolluiken. - Vlizotrap vernieuwd in 2024. - Dakleer vernieuwd in bijkeuken en berging in 2024. - Verwarming en warm water geschiedt middels combiketel (Remeha Tzerra; bj. 2023; eigendom). - De zolder biedt de mogelijkheid, na het aanbrengen van een vaste trap en een dakkapel, om een extra slaapkamer te realiseren. - Airco geplaatst in de woonkamer en overloop in 2022. - Nieuwe laminaatvloer gelegd op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) in 2019. - Nieuwe tegelvloer gelegd op de begane grond in de hal, toilet en keuken in 2023. - Asbestinventarisatierapport laten maken in 2019. - Definitief energielabel D. - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat. Algemene informatie: De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.