Chambertinlaan 266213 EW MaastrichtCampagne

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Vrijstaande moderne villa (4 slaapkamers, 2 badkamers) met balkon, inpandige garage, overdekt terras en omringd door omsloten tuin. LOCATIE Deze woning is gelegen in Campagne, een exclusieve villawijk in het zuidelijke deel van Maastricht welke zich kenmerkt door de merendeels witgeschilderde woningen met ruime tuinen aan de stadsrand. De Chambertinlaan is de mooiste laan binnen de wijk, bovenaan de helling met een schitterend uitzicht over het Jekerdal, de Louwberg, St. Pieterberg en de Belgische grens. De afstand tot het centrum bedraagt hooguit 5 tot10 fietsminuten. De stad Maastricht, van oudsher een Romeinse vestigingsplaats met een rijk verleden, is de hoofdstad van de provincie Limburg en ligt centraal in de Euregio. De ligging te midden van het culturele erfgoed, het bruisende uitgaans-leven, exclusieve winkelklimaat en de diverse jaarlijkse evenementen maken van deze stad een zeer geliefde leef- en woonomgeving. Scholen, winkels (kleinschalig winkelcentrum Carre, Shopping Center Brusselsepoort), sportfaciliteiten, openbare vervoersmogelijkheden (bushalte) en de auto-verbindingen met de randweg Maastricht, A2/A79/Belgie liggen in de directe nabijheid. OMSCHRIJVING Op een toplocatie gesitueerde moderne ruime villa (totale vloeroppervlakte 265m2) met balkon, inpandige garage, deels overdekt terras en omringd door omsloten tuin. De achtertuin met terras en inpandige buiten-berging is gepositioneerd op het zonnige zuiden en biedt optimale privacy. Deze villa welke is ontworpen door architect Arthur Albertz uit Maastricht, kenmerkt zich door een bijzondere architectonische vormgeving, degelijke bouwstijl en uitstekende afwerking. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1972, perceel 558m2, GO-wonen 180m2, totale vloeroppervlakte 265m2, inhoud ca.760m3 - hardhouten kozijnen v.v. dubbele beglazingen - verwarming/warmwater via combi-ketel (2023, eigendom) - royale l-vormige woonkamer met veel lichtinval en optimaal tuincontact - 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletruimten - 14 zonnepanelen (2021, eigendom) - ruime opslagmogelijkheden in kelder/souterrain en zolder - diverse muurkasten en zijdelingse bergruimten - openhaard in woonkamer - alarminstallatie - energielabel D, echter de klasse zal door geplaatste zonnepanelen verbeterd zijn INDELING WONING * kelder/souterrain Kelderportaal, provisiekelder (8m2), wijnkelder, wasruimte (11m2) met witgoed-aansluitingen, meterkast, hobbyruimte (10m2) en inpandige garage (26m2). * parterre Entreehal (14m2) met garderoberuimte, toiletruimte I en trappenhuis, woon- en eetkamer (63m2) en keuken (12m2). De moderne aanbouwkeuken is uitgerust met een granieten werkblad v.v. 1 1/2 rvs spoelbak, 4-pits inductie kookplaat v.v. rvs-afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, brede keukenlades en kastruimten. * 1e verdieping Royale overloop (16m2), 4 slaapkamers (8m2, 9m2, 12m2 en 24m2) waarvan ouderslaapkamer met balkon, badkamer I (6m2) v.v. ligbad en badmeubel met geintegreerde dubbele wastafel, badkamer II (3m2) v.v. douche en badmeubel met geintegreerde wastafel en aparte toiletruimte II. * 2e verdieping Zolderruimte bereikbaar via uitschuifbare trap in plafondluik 1e verdieping, verdeeld in 3 compartimenten.